Решение по делу № 2-531/2020 от 15.11.2019

Дело № 2-531/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    15 января 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего                  - судьи Гавуры О.В.,

    при секретаре судебного заседания -            Нежмединовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В ноябре 2019 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности. Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 43,9 кв.м, расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и Лаурутис Витаутас и ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лаурутис Витаутасом и истцом ФИО1, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию

Истцу ФИО1 фактически была передана спорная квартира в феврале 2018 года, с этого времени она находится в её владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – Коваленко О.Л. и представитель ответчика не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требования иска согласен.

ООО "СК "Севпроектмонтаж", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая компания Аргумент», как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А», и Лаурутис Витаутас был заключён Договор № об участии в Фонде финансирования строительства. Предметом Договора являлось финансирование закреплённого объекта инвестирования – квартиры, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: общей проектной площадью – 44,44 кв.м, этаж 3, количество комнат 1, строительный <адрес>.

Так же, в рамках Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в соответствии с п. 2.1.1. подпункт 4) Договора № об участии в ФФС, Лаурутис Витаутас и ООО «ФК Аргумент» был заключен Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого Лаурутис Витаутас было передано право требования на вышеназванную квартиру. В соответствии с п. 1.2 Договора об уступки права от ДД.ММ.ГГГГ о цессии был извещён Застройщик – Предприятие НПА «Биосфера». Согласно п. 2.1 Договора уступки Лаурутис Витаутас было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ между Лаурутис Витаутасом и истцом ФИО1 заключен Договор № уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Лаурутис Витаутас уступил право требования спорной квартиры Истцу. Оплата по договору уступки между сторонами была произведена в полном объёме, о чём свидетельствует акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» была извещена как организация, обязующаяся передать спорную квартиру. Истец получила ДД.ММ.ГГГГ от ООО «НПА «Биосфера» Гарантийное письмо, содержащее обязательства о передаче спорной квартиры и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны истца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «НПА «Биосфера» и истцом ФИО1 были подписаны Акт приема-передачи спорной квартиры и ключей от нее. Как следует из содержания Акта – Истец получила право производить ремонт в квартире, менять замки и т. д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передаётся в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами. (содержание акта полностью соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».)

Вместе с тем, ООО «СК «Севпроектмонтаж» получило разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, квартира истца поставлена на кадастровый учет, но Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности ФИО1 не выдано, т.к. Общество не передало регистратору передаточный акт на имя ФИО1

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г. Севастополь, <адрес> велось на основании Разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017 году многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ООО «СК «Севпроектмонтаж».

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по плате спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Лаурутис Витаутасом и ФИО1, гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 43,9 кв.м, расположенную в <адрес> в г. Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2020.

Председательствующий по делу

судья        /подпись/                                                              О.В.Гавура

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                           О.В.Гавура