Решение по делу № 2-1507/2018 от 13.02.2018

Гражданское дело № 2-1507/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2018 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:            Чекаловой Н.В.,

с участием адвоката:                Трошина Н.Н.,

при секретаре:                    Журавлевой Т.В,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретинина В. А. к ПАО «Ногинский завод топливной аппаратуры», Администрации муниципального образования «город Н. М. области» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Кретинин В. А. обратился в суд с иском к ПАО «Ногинский завод топливной аппаратуры», Администрации муниципального образования «город Н. М. области» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Просил суд признать за Кретининым В. А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Кретининым В. А. право собственности в порядке бесплатной приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец Кретинин В.А. ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он был трудоустроен в цех № слесарем по топливной аппаратуре в «Ногинский завод топливной аппаратуры» <адрес> где по настоящее время осуществляет трудовую деятельность. С момента трудоустройства, ему - истцу была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес> состоящее из 1 комнаты, общей площадью 12.7 кв. м. на основании договора найма жилого помещения, заключенным с «Ногинским Заводом Топливной Аппаратуры». На законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ он вселился в комнату и зарегистрировался по месту жительства. Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ б/&apos;н он - истец зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно, «в графе отметка о прописке указанно постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.»

Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что на его имя открыт лицевой счет по начислению и оплате коммунальных платежей и квартплаты, он, Кретинин В.А. осуществляет обязанности нанимателя по оплате жилья, коммунальных услуг, текущего ремонта и исполняю свои обязанности надлежащим образом, задолженности по ним не имеет.

Таким образом, истец считает, что фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения в соответствие со ст. 60 ЖК РФ.

Вселение в спорное жилое помещение не являлось самовольным, порядок и условия предоставления жилого помещения ответчиком «Ногинский Завод Топливной Аппаратуры» выполнено в соответствии с требованиями жилищного законодательства, как и предоставление права пользования, указанным жилым помещением.

За весь срок пользования спорным жилым помещением с момента заключения договора найма жилого помещения ответчик не предъявлял никаких требований к нему – истцу о незаконности его проживания или о выселении из спорного жилого помещения в связи с истечением срока договора найма.

Также истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с просьбой разрешить воспользоваться правом на приватизацию спорной комнаты, в ответ на его просьбу ответчик воздержался от ответа, в данном случае истец расценивает это как отказ и считаю его незаконным и необоснованным, поскольку ранее в бесплатной приватизации истец не участвовал, другого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании не имеет.

Таким образом, истец считает, что поскольку спорное жилое помещение ему было предоставлено на условиях социального найма и еще до приобретения здания общежития ответчиком в собственность, то он – истец в соответствии с положениями ст. 2, ст. 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, а также ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", за ним может быть признано право собственности на указанное выше жилое помещение в порядке приватизации, а право собственности на спорную комнату за ответчиком должно быть прекращено.

Истец Кретинин В.А. в суд не явился, о явке в суд извещен. Ранее, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Трошин Н.Н., исковые требования поддержали полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Ногинский завод топливной аппаратуры» Буланов С.М., действующий по доверенности, против удовлетворения иска возражал, представил письменные возражения в которых ссылался на то, что согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1). Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (ч. 3).

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства.

Комитетом по управлению имуществом Московской области решением № 461 от 03.06.1993г. было принято решение об утверждении плана приватизации Ногинского завода топливной аппаратуры, акта оценки стоимости имущества и устава акционерного общества открытого типа «Ногинский завод топливной аппаратуры».

Согласно акту передачи имущества общежитие, находящееся по адресу: <адрес> перешло в собственность АООТ «Ногинский завод топливной аппаратуры».

Право собственности общества на здание общежития, в котором находится спорное жилое помещение, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Московской области.

Фактическим подтверждением функционирования указанного здания в правовом статусе общежития является наличие в нем: постоянного обслуживающего персонала общежития (администратор, швейцары, уборщики), предусмотренного штатным расписанием общества(выписка из штатного расписания полагается); мест общего пользования (кухни, душевые кабины, туалеты); мебели, другого имущества, в частности, сменного белья (бухгалтерские справки прилагаются);

Порядок проживания в общежитиях общества регламентируется Правилами внутреннего распорядка.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ст. 2) приватизировано может быть только то занимаемое гражданином жилое помещение, которое находится в государственном либо муниципальном жилом фонде, т.е. относится к государственной или муниципальной собственности. Вместе с тем, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности обществу и, соответственно, не является государственной или муниципальной собственностью.

Каких-либо других объективных доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом договорасоциального найма истцом не представлено. Считают, что с истцом был фактически заключен договор коммерческого найма в соответствии со ГК РФ.

Согласно статье 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации.

При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма и т.д.), что не нарушает конституционных прав граждан, закрепленных в статьях 40 и 35 Конституции Российской Федерации, положения которых не препятствуют отнесению жилых помещений, расположенных в общежитиях, к не подлежащим приватизации.

Кроме того, в силу статей 28 и 29 Жилищного кодекса РСФСР граждане, проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в связи с обучением), являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и вправе получить в пользование иное жилое помещение и впоследствии приватизировать его. Тем самым им гарантируется предусмотренное статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и право иметь имущество в собственности».

Учитывая вышеизложенные факты, считают, что истец не вправе требовать признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в общежитии общества в порядке приватизации, а потому просили суд в удовлетворении исковых требований Кретинина В.А. о признании права собственности на комнату № в <адрес> г. Н., отказать.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в суд не явился, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Московской области в суд не явился, о явке в суд извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в Ногинском районе в суд не явился, о явке в суд извещены.

        Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кретинина В.А., представителя ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области», и представителей третьих лиц: Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по М. <адрес> в Н. <адрес>, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения стороны истца, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, материалы архивного гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Поскольку на момент наступления юридически значимых обстоятельств действовало законодательство РСФСР, а именно Жилищный Кодекс РСФСР, а на момент рассмотрения дела действует Жилищный Кодекс РФ, суд считает необходимым применить нормы Жилищного Кодекса как РСФСР, так и РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии с ч. 1,2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе РФ.

Согласно ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения.

В силу п. 7 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Кретинин В.А. был трудоустроен в цех № слесарем по топливной аппаратуре в «Ногинский завод топливной аппаратуры» <адрес>, где по настоящее время осуществляет свою трудовую деятельность, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией трудовой книжки (л.д.36-41).

С момента трудоустройства, истцу была выделена комната в общежитии по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 12.7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в спорную комнату и с 13.11. 1979 года зарегистрирован в ней постоянно до настоящего времени, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из домовой книги (л.д.44) и копией паспорта истца с отметкой о месте регистрации (л.д. 26-27).

Также судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что на имя истца открыт отдельный лицевой счет, на основании которого производится начисления по оплате жилья и коммунальных услуг, истец данные расходы по начислениям несет регулярно, задолженности не имеет, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из лицевого счета (л.д.42-43).

Указанные выше обстоятельства, стороной ответчика в ходе рассмотрения данного дела не оспаривались.

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что фактически, с момента заселения в спорную комнату, между собственником ПАО «Ногинский завод топливной аппаратуры» (ранее Ногинский ордена Октябрьской революции завод топливной аппаратуры им. 50 лет Октября) и истцом Кретининым В.А. существуют отношения, характерные для договора найма: истец пользуется жилым помещением, вносит плату за пользование этим жилым помещением и за пользование коммунальными услугами, а собственник предоставляет в пользование жилые помещения, осуществляет техническое обслуживание, в связи с чем суд считает что доводы стороны ответчика, о том что фактически между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения являются необоснованными и опровергаются собранными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Кретинина В. А. к ПАО «Ногинский завод топливной аппаратуры» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что на момент вселения Кретинина В.А. в общежитие по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, оно находилось согласно решению Ногинского горисполкома от 31.12. 1969 года № и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года в государственной собственности на балансе Ногинского завода топливной аппаратуры (л.д.28, л.д. 29 архивного гражданского дела №).

В соответствии с планом приватизации данного завода, утвержденного решением Мособлкомимущества № от ДД.ММ.ГГГГ года общежитие по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> перешло в собственность ОАО «Ногинский завод топливной аппаратуры» и право собственности на данное общежитие было зарегистрировано в ГУ ФРС по М. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30 архивного гражданского дела №).

Согласно п. 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ № от 01.07. 1992 года при приватизации государственных предприятий в акционерные общества открытого типа, стоимость объектов в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 03.07.1991 года №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона не распространяется на приватизацию государственного и муниципального жилищного фонда. Отчуждение указанного имущества, составляющих единый имущественный комплекс с объектами приватизации, регулируется другими федеральными законами. В силу указанной нормы закона приватизация жилищного фонда, к которому относятся и общежития, регулируется иными законодательными актами и соответственно жилые дома (в т. ч. и общежития) имеют особый режим приватизации.

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением: жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что приватизация здания общежития, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, не соответствует закону, а поэтому является ничтожной сделкой, не порождающих правовых последствий (ст. 168 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой разрешить воспользоваться правом на приватизацию спорной комнаты, однако никакого письменного ответа выдано не было (л.д.23, л.д. 24).

Согласно абз.1 ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. №1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. №1541-I не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения; за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно абз. 1 ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. №1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что фактически истец использует жилое помещение на условиях договора социального найма, вселение истца и его право пользования жилым помещением возникло до включения общежития в уставной капитал акционерного общества, и приватизации предприятия, в связи с чем переход права собственности на общежитие от государства к акционерному обществу не может повлиять на права истца, а также учитывая, что истец ранее своего права на приватизацию жилого помещения не реализовал, другого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании не имеет, суд приходит к выводу, что исковые требования Кретинина В.А. о признании за ним права собственности жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца Кретинина В.А. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, то суд в удовлетворении иска к данному ответчику отказывает, поскольку Администрация является ненадлежащим ответчиком.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку, судом за истцом Кретининым В.А. признано право собственности на объект недвижимости – комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и на дату рассмотрения спора право собственности на этот же объект зарегистрировано за ответчиком, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах, право собственности ПАО «Ногинский Завод топливной аппаратуры» на комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кретинина В. А. к ПАО «Ногинский завод топливной аппаратуры» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Кретининым В. А. право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за Кретининым В. А. право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В удовлетворении иска Кретинина В. А. к Администрации муниципального образования «город Н. М. области» о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности ПАО «Ногинский Завод топливной аппаратуры» на комнату №, общей площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> основанием для регистрации права собственности Кретинина В. А. на указанную выше комнату в порядке приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в Н. <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: