Решение по делу № 33-36323/2019 от 31.10.2019

Судья Потапова С.В.                                                          Дело № 33-36323/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Бурцевой Л.Н., Шишкина И.В.,

при помощнике судьи Токаревой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2019 года дело по иску ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» к Беневольскому Александру Георгиевичу о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения представителя ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» адвоката Цаценкиной О.В., ответчика Беневольский А.Г., его предстателя по доверенности Жигаевой Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» обратилось с иском к Беневольскому А.Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с августа 2017 года по январь 2019 года в размере 142940,40 руб., пени в сумме 11341,83 руб.., указывая в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Товарищество собственников недвижимости «Международная клубная резиденция Ангелово» создано по решению собственников жилых домов, расположенных в МФЖК«Ангелово-резиденц» в с. Ангелово и зарегистрировано в установленном порядке 29.04.2016 г.. Согласно решению общего собрания членов товарищества от 31 мая 2017 года установлен размер оплаты расходов на содержание общего имущества в размере 76 руб. 91 коп. на один квадратный метр площади квартиры. На содержание общего имущества по <данные изъяты>, принадлежащей ответчику, за период с августа 2017 года по январь 2019 года произведено начисление, однако в полном объёме оплата не производилась, в результате возникла задолженность в указанной выше сумме. Исходя из положений п.14 ст. 155 ЖК РФ на эту сумму начисляется пени.

Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 30 апреля 2019 года иск удовлетворён.

Ответчиком подана апелляционная жалоба, одним из доводов которой указано отсутствие его надлежащего уведомления о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда в судебном заседании 02 декабря 2019 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с отсутствием данных о надлежащем извещении ответчика Беневольского А.Г. о времени судебного разбирательства 30 апреля 2019 г..

В суде апелляционной инстанции представитель ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» исковые требования поддержал в ранее заявленном объёме и в соответствии с обоснованием, приведённым в исковом заявлении.

Ответчик Беневольский А.Г. исковые требования не признал, указал, что истцом неправильно произведён расчёт за услуги, оказываемые ТСН (Ж) «МКР Ангелово», для его квартиры. Представил иной расчёт за период с 01.08.2017 г. по 31.01.2019 г., согласно которому из начисленной, по его утверждению, правильно суммы 118187,62 руб. он оплатил 180244,74 руб., тем самым переплатив 62057,12 руб..

В силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как усматривается из материалов дела, ответчик участие в судебном заседании 30 апреля 2019 года не принимал, данных о его надлежащем извещении материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, постановленное заочное решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ответчик Беневольский А.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Международная клубная резиденция Ангелово» созданное по решению собственников жилых домов, расположенных в МФЖК«Ангелово-резиденц» в с. Ангелово и зарегистрированное в установленном порядке 29.04.2016 г..

В силу положений ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

          Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (ст. 145 ЖК РФ).

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Международная клубная резиденция Ангелово» от 31 мая 2017 года установлен размер оплаты расходов на содержание общего имущества в размере 76 руб. 91 коп. на один квадратный метр площади квартиры.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На содержание общего имущества по <данные изъяты>, принадлежащей ответчику, за период с августа 2017 года по январь 2019 года, исходя из обязательного для исполнения всеми собственниками помещений многоквартирного дома решения общего собрания, произведено начисление.

Поскольку площадь принадлежащей ответчику квартиры составляет 227,7 кв., а ежемесячный платёж, установленный общим собранием собственников недвижимости за эксплуатационные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома для жилых помещений площадью от 100 кв.м. до 429 кв.м. составляет 76,91 руб. за квадратный метр, каждый месяц ответчик обязан был оплачивать по направляемым в его адрес платёжным документам по 17512,41 руб..

Из представленного истцом расчёта видно, что оплата ответчиком производилась не в полном объёме, в результате образовалась задолженность в размере суммы, указанной в иске и соответствующей представленному расчёту.

Обжалуя принятое судом первой инстанции заочное решение и не соглашаясь с размером задолженности, заявленной истцом, ответчик Беневольский А.Г. приобщил в дело платёжные поручения в доказательство произведённой им оплаты требуемых сумм, в то время как все суммы, указанные в этих платёжных поручениях, учтены истцом при расчёте задолженности.

Представленный ответчиком в судебном заседании расчёт оплаты услуг товарищества собственников недвижимости основан на несогласии ответчика с размером установленной общим собранием суммы, однако решение общего собрания от 31 мая 2017 года ответчиком в установленном законом порядке не оспорено и до декабря 2018 года исполнялось, хотя и не в полной мере.

На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ истцом верно произведён расчёт пени в сумме 11341,83 руб. в связи с нарушением ответчиком срока внесения платы за содержание общего имущества жилого дома.

При таких обстоятельствах, исходя изложенных данных и положений приведённых выше норм материального права, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленном размере.

Доводы ответчика относительно необоснованности размера заявленного иска допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                                    ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Красногорского городского суда Московской области от 30 апреля 2019 года отменить.

Иск ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» к Беневольскому Александру Георгиевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Беневольского Александра Георгиевича в пользу ТСН «Международная клубная резиденция Ангелово» за период с августа 2017 года по январь     2019 года задолженность в размере 142940 (сто сорок две тысячи девятьсот сорок) руб. 40 коп., пени в размере 11341 (одиннадцать тысяч триста сорок один) руб. 83 коп. а всего взыскать 154282 (сто пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят два) руб. 23 коп.

Председательствующий:

Судьи: