Решение по делу № 11-81/2016 от 09.06.2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июля 2016 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Малиной М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Харитоновой И.В. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «УК Ассоциация управляющий компаний» к Харитоновой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ассоциация управляющих компаний» обратилось к мировому судье с иском к Харитоновой И.В., указав, что ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не в полном размере оплачивает стоимость предоставляемых ей коммунальных услуг, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность. Истец просил взыскать с ответчика задолжность в сумме <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>., расходы на представителя <данные изъяты>

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Самара Самарской области, мировой судья судебного участка № Советского судебного района г. Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» удовлетворены частично. Взыскано с ответчика задолжность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> госпошлина <данные изъяты>., всего <данные изъяты>. В остальной части иска отказано.

Ответчик обратилась в Советский районный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, которым она должны платить только за найм муниципального жилья. При этом ссылалась на то, что управляющая компания не выполняет своих обязательств, не предоставляет никаких услуг. Квартиру, являющейся муниципальной собственностью, ответчик содержит сама за свой счет, проводя текущие и капитальные ремонты. У нее не имеется контейнерных площадок для твердых и жидких бытовых отходов, мусор вывозят сами за свой счет. Дворник также отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ была проведены поверка специалистами государственной жилищной инспекцией Самарской области, где и подтвердила данные факты. На данном основании она не согласна с решением мирового судьи и готова платить только за найм муниципального жилья.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а право оценки доказательств принадлежит суду, который оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 3) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме...; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК ПФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с Обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено и подтверждается справкой из ГУП Самарской области «ЕИРРЦ», что Харитонова И.В. зарегистрированы и проживают в <адрес>

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Ассоциация управляющих компаний» с ДД.ММ.ГГГГ приняла на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг в многоквартирном <адрес>. Данный дом относит к шестой категории (дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств).

Согласно лицевому счету ответчиум начисляются следующие виды коммунальных услуг: за пользование дворовыми выгребными туалетами, за найм жилого помещения, содержание жилого помещения и текущий ремонт.

Тарифы, на основании которых ответчикам управляющей компанией производится начисление коммунальных услуг, утверждены Постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному Постановлению стоимость услуг за пользование дворовыми выгребными туалетами в ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; плата за пользование жилым помещение (плата за найм) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; плата за ремонт жилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с учетом понижающего коэффициента <данные изъяты> составляет <данные изъяты> плата за содержание жилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствии со справкой о расчете задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления за найм жилья, текущий ремонт, за содержание жилых помещений производятся ответчикам в соответствии с тарифами, установленным Постановлением администрации г.о. Самара.

По запросу суда инспектором ГЖИ Самарской области был осуществлен выход по месту жительства ответчика и проверкой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дворовых территориях домов <адрес> общественные уборные отсутствуют. Общественные уборные расположены только около домов <адрес>. На дворовой территории домов <адрес> имеются индивидуальные уборные, которые со слов жителей указанных домов они построили за счет собственных средств и сил. Мусорный контейнер для ТБО установлен только около <адрес>, оборудованная мусороконтейнерная площадка под ним отсутствует. В ходе проверки со слов жителей домов <адрес>, установлено, что претензии к техническому состоянию указанных домов и состоянию придомовой территории у них отсутствуют, в связи с тем, что ремонт домов, а также уборку и благоустройство территорий они осуществляют собственными силами.

Мировой судья правильно исключил из объема взыскиваемых истцом коммунальных услуг услугу за пользование дворовыми выгребными туалетами, и в связи с этим снизил размер пени, поскольку, как было установлено в судебном заседании, а также установлено проверкой ГЖИ Самарской области за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. данная услуга ответчикам управляющей компанией фактически не оказывалась.

Не может суд признать убедительными доводы ответчика о том, что управляющей компаний никакие услуги не оказываются, поскольку за период управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. каких-либо заявлений по поводу ненадлежащего управления многоквартирным домом от ответчика не поступало. Требований о перерасчете коммунальных услуг не заявлялось. Начисления за содержание и ремонт жилых помещений производятся управляющей компанией в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, вывод мирового судьи об обоснованности заявленных требований и частичным удовлетворении является верным.

Кроме того, мировым судьей проверены и взысканы судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы мирового судьи, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права мировым судьей не допущено.

Таким образом, суд считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции – оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г. Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «УК Ассоциация управляющих компаний» к Харитоновой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Харитоновой И.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В окончательной форме определение изготовлено 06.07.2016г.

Судья: подпись

Копия верна

                Судья                (Е.К. Смолова)

                Секретарь            (М.А.Малина)