Решение от 19.04.2017 по делу № 2-652/2017 (2-4497/2016;) от 06.12.2016

Дело № 2-652/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Захаровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хватков П.Н. к Шаброва Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Даньшин И.А. о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительной записи регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Хватков П.Н., уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к Шаброва Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Даньшин И.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, примерно в 400 м на юго-запад от <адрес>, участок №, о признании недействительной записи регистрации права № от 10.05.2016г.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 – по доверенности ФИО8 пояснила, что Хватков П.Н., ДД.ММ.ГГГГ приобрел по предварительному договору, заключенному между ним и ФИО3, земельную долю площадью 5,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, СОАО «Останкино-С». Между ними был подписан акт приема передачи, по которому он получил земельную долю и правоустанавливающие документы к ней, а ФИО3 получила денежные средства за проданную ею земельную долю. ФИО3 выдала генеральную доверенность на его имя и на имя Даньшин И.А., для дальнейшей подготовки документов, чтобы выделить земельную долю в натуре в виде отдельного земельного участка, чтобы затем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истца. Работу по оформлению документов производил по нотариальной доверенности Даньшин И.А.. ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы на выделенный земельный участок прошли государственную регистрацию и были готовы для регистрации перехода права собственности на его имя. Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 О смерти ФИО3 истцу никто не сообщил. Наследником к имуществу ФИО3 является ФИО4.

Истец Хватков П.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде ФИО8

Ответчики Шаброва Е.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, Даньшин И.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Поскольку судом предприняты все необходимые меры по своевременному извещению ответчиков о рассмотрении дела, суд признает их надлежащим образом извещенными и с учетом согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В предыдущем судебном заседании ответчик Даньшин И.А. пояснил, что предварительный договор купли-продажи доли спорного земельного участка между Хватков П.Н. и ФИО3 заключался в его присутствии, деньги за земельный участок были переданы Хватков П.Н. ФИО3 также в его присутствии. Документы по оформлению выдела доли в натуре оформлял он. Межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, уже после смерти ФИО3. Впоследствии он узнал, что ФИО3 умерла.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/787 доля в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 542 999 кв.м., по адресу: <адрес>, СОАО «Останкино – С».    

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Хватков П.Н. заключен договор, согласно которому ФИО3 продала, а Хватков П.Н. купил (принял в собственность) земельную долю площадью 5,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенную по адресу: <адрес>, СОАО «Останкино-С».

Согласно п.2.1 договора, указанная земельная доля оценивается по согласию сторон в 40 000 руб.,

Согласно п.2.2 договора, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора.

Фактически по своему содержанию заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи, несмотря на то, что имеет наименование «предварительный».

Согласно п.4.1 договора, регистрация права собственности на указанную долю, выдел в натуре земельного участка, соответствующего размеру земельной доли, и переход права на выделенный земельный участок, будет произведен за денежные средства покупателя.

По акту приема-передачи денег ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. передала, а ФИО9. принял земельную долю..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

        Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО10, наследником принявшим наследство после смерти ФИО3, является её внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом спорный земельный участок в наследственной массе, образовавшейся в связи со смертью ФИО3, не значится.

        В настоящее время земельный участок в счет земельной доли, составляющей 5,3 га, выделен в натуре и представляет собой земельный участок с КН 52:20:2000002:36, площадью 53000 кв.м., расположеный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, примерно в 400 м на юго-запад от <адрес>, участок №, что подтверждается кадастровым паспортом.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на имя умершей ФИО3 10.05.20146 года (уже после её смерти).

При таких обстоятельствах суд признает, что истец Хватков П.Н. приобрел право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО9 к Шаброва Е.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок и признании недействительной записи регистрации права на земельный участок на имя ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что Даньшин И.А. не являлся стороной предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка, наследником умершей ФИО3 также не является, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО9, предъявленных к нему.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53000 ░░.░., ░ ░░ 52:20:2000002:36, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░/░, ░░░░░░░░ ░ 400 ░ ░░ ░░░-░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 10.05.2016░. ░░ ░░░ ░░░3.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.