Решение от 04.04.2018 по делу № 2-1480/2018 от 29.11.2017

    Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2018 года

    Дело № 2-1480/2018                                                                    04 апреля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                     Васильевой И.Ю.,

при секретаре                                 Вишняковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуриковой Надежды Семёновны к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что 27.02.2015г. между сторонами был заключен договор № 1013-Ш-463-1-Д-183 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: **********, кадастровый номер ------------ Согласно условиям указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее 30.06.2015 года, ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 183, этаж 8, блок-секция 2, в строительных осях Г-Е; 6-8, общей площадью 61,0 кв.м.

Обязательства истцом по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, произведена оплата на сумму 2 897 500 рублей. Как указывает истец, ответчик нарушил сроки передачи объекта, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 05.09.2017г. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2015 года по 05.09.2017года в размере 1 498 152,38 руб., взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 490,78 руб.

В судебное заседание явились представитель истца Чуриков М.Ю., на основании доверенности, адвокат Алексеева Е.А., действующая по ордеру, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 27.02.2015г. между сторонами был заключен договор № 1013-Ш-463-1-Д-183 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: **********, кадастровый номер ------------. Согласно условиям указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее 30.06.2015 года, ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 183, этаж 8, блок-секция 2, в строительных осях Г-Е; 6-8, общей площадью 61,0 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участниками долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 2 897 500,00 руб.

В соответствии с п. 4.1.6 договора при условии исполнения участниками долевого строительства обязанностей, установленных п.п. 2.4, 5.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в порядке и в срок, установленный договором.

В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале 2015 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1 договора.

Обязательства по оплате предмета договора истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве сообщение застройщика о готовности передачи квартир направляется участнику долевого строительства не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты передачи квартир, заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о времени по указанного в договору адресу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

С учетом положений действующего законодательства суд приходит к выводу, что несоблюдение ответчиком срока передачи истцу квартиры является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки за период с 01.07.2015 года по 05.09.2017 года.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет:

-за период с 01.07.2015 по 31.12.2015: 8,25 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 184 дня : 100 х 2 = 293 227 руб.,

-за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 года: 11 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 165 дня : 100 х 2 = 350 597,49 руб.,

-за период с 14.06.2016 по 18.09.2016: 10,5 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 97 дня : 100 х 2 = 196 740,25 руб.,

-за период с 19.09.2016 по 26.03.2017: 10 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 189 дня : 100 х 2 = 365 085 руб.,

-за период с 01.07.2015 по 31.12.2015: 9,75 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 36 дня : 100 х 2 = 67 801,50 руб.,

-за период с 02.05.2017 по 18.06.2017: 9,25 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 48 дня : 100 х 2 = 85 766 руб.,

-за период с 19.06.2017 по 05.09.2017: 9 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 897 500 руб. (сумма по договору) х 79 дня : 100 х 2 = 137 341,50 руб.

Итого: 1 496 558, 74 руб.

Принимая во внимание, что ответчик не заявлял о снижении размера неустойки, суд считает возможным требования в данной части удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составляет: 1 496 558, 74 руб. : 2 = 748 279,37 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 691 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 498 152,38 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 748 279,37 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 691 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░