Решение по делу № 2-2002/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-2002/2022                           УИД №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ	<адрес>
<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

с участием помощника Истринского городского прокурора ФИО6

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО4 и истец ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Вместе с тем, ответчики не являются членами семьи истца, в спорной квартиру не проживают. Согласно № договора купли – продажи квартиры на дату подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ФИО4 Продавец (ФИО3) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Ответчиками ФИО3 и ФИО4 было дано обязательство <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что они обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако до настоящего момента ответчики с регистрационного учета не снялись. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление (требование) о снятии с регистрационного учета, однако данное требование в добровольном порядке ими не исполнено. На основании изложенного, руководствуясь положением ст. 304 ГК РФ просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, иследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Согласно № на дату подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, в течении тридцати календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 было удостоверено обязательство ФИО3 и ФИО4 о снятии с регистрационного учета в течении 14 рабочих дней с момента перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес>

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире до настоящего времени совместно с собственником квартиры ФИО2 зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Поскольку ответчиками действий по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не предпринимается, нарушаются права истца как собственника спорной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками ФИО3 и ФИО4 жилым помещением подлежит прекращению, поскольку собственником спорного жилого помещения является истец, законных оснований регистрации ответчиков по адресу спорной квартиры как по постоянному месту жительства в жилом помещении не имеется, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой при переходе права собственности на нее судом при рассмотрении дела не установлено.

Вместе с тем, с учетом характера спорных взаимоотношений, установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, заявленных к ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес>, поскольку доказательств нарушения прав истца действиями данного ответчика в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой по адресу <адрес> снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО2 к ОВМ ОМВД России по г.о. <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              подпись                                     Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья                               подпись                                    Е.М. Кузнецова