Решение по делу № 2-4073/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-1-4073/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довранова Р.Ж. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Чуридова Ю.Я. о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Чуридова Ю.Я. о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Клюкиной С.В. и Чуридова Ю.Я. была заключена сделка купли - продажи дачного участка, с разрешенным использованием для ведения садоводства, общей площадью 300 кв.м., расположенного на территории СНТ «Химик-1» Энгельсского района Саратовской области по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, проспект Химиков, № участок №а. Цена сделки составила 3 000 руб. В подтверждение совершения сделки составлена расписка о получении за проданный дачный участок денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между Чуридова Ю.Я. и истцом была заключена сделка купли - продажи дачного участка, с разрешенным использованием для ведения садоводства, общей площадью 300 кв.м., расположенного на территории СНТ «Химик -1» Энгельсского района Саратовской области по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, проспект Химиков, № участок №а, цена сделки составила 20000 руб. В подтверждение совершения сделки составлена расписка о получении за проданный дачный участок денежных средств. Клюкиной С.В. собственником земельного участка являлась на основании Свидетельства на праве собственности на землю, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Энгельсской государственной нотариальной конторой в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ По неподтвержденным данным титульный владелец умерла. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В Росреестре право собственности за истцом не зарегистрировано. Однако при заключении сделки продавец передал, а покупатель принял права владения и пользования на указанный земельный участок. С момента заключения сделки и до настоящего времени истец добросовестно пользуется дачным участком, несет все необходимые расходы со всеми правами собственника. Просил исковые требования удовлетворить.

Истец Довранова Р.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Примечаева Т.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам в отсутствии своего представителя.

В судебное заседание ответчик Чуридова Ю.Я. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Химик-1» Энгельсского района саратовской области не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клюкиной С.В. и Чуридова Ю.Я. была заключена сделка купли - продажи дачного участка, с разрешенным использованием для ведения садоводства, общей площадью 300 кв.м., расположенного на территории СНТ «Химик-1» Энгельсского района Саратовской области по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, проспект Химиков, № участок №а. Цена сделки составила три тысячи рублей.

В подтверждение совершения сделки составлена расписка о получении за проданный дачный участок денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между Чуридова Ю.Я. и истцом была заключена сделка купли - продажи дачного участка, с разрешенным использованием для ведения садоводства, общей площадью 300 кв.м., расположенного на территории СНТ «Химик -1» Энгельсского района Саратовской области по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, проспект Химиков, № участок №а, цена сделки составила 20000 (двадцать тысяч) руб. В подтверждение совершения сделки составлена расписка о получении за проданный дачный участок денежных средств.

Установлено, что Клюкиной С.В. собственником земельного участка являлась на основании Свидетельства на праве собственности на землю, выданного на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Энгельсской государственной нотариальной конторой в реестре № от 25.08.1995г.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В Росреестре право собственности за истцом не зарегистрировано.

Однако при заключении сделки продавец передал, а покупатель принял права владения и пользования на указанный земельный участок. С момента заключения сделки и до настоящего времени истец добросовестно пользуется дачным участком, несет все необходимые расходы со всеми правами собственника. Спорный земельный участок наследственным имуществом не является. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правопритязаниях на спорный земельный участок, прав в судебном порядке не заявлено, отсутствуют сведения об аресте (запрете).

При заключении сделки между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке были исполнены, в связи с чем, истец имеет право оформить указанную недвижимость в собственность.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-1» в настоящее время действующее юридическое лицо и поставлено на налоговый учёт в Межрайонной ИФНС № по Саратовской области. СНТ «Химик- 1» присвоен ОГРН №, ИНН/КПП №.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса    Российской    Федерации»    установлено, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве Пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на гаком нраве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям па лень возникновения спорных правоотношений и рассмотрения спора судом, регулировались в ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшим до 01.03.2015г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков 15 данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, продавцом Чуридова Ю.Я. исполнено обязательство по передаче покупателю Довранова Р.Ж. земельного участка №а пр-т Химиков, № СНТ «Химик-1», а покупателем исполнена обязанность по оплате земельного участка.

Передача земельного участка произведена в день составления расписки, претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, все условия сделки по купли - продажи земельного участка сторонами исполнены, сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает, что договор купли - продажи земельного участка №а пр-т Химиков, № в СНТ «Химик-1», между Клюкиной С.В. и Чуридова Ю.Я., Чуридова Ю.Я. и Довранова Р.Ж. должны быть признаны состоявшимся.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать заключенной сделку купли-продажи земельного участка №а площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-1», заключенную между Клюкиной С.В. и Чуридова Ю.Я..

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №а площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-1», заключенную между Чуридова Ю.Я. и Доврановым Р.Ж..

Признать за Доврановым Р.Ж. право собственности на земельный участок №а площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, садоводческое некоммерческое товарищество «Химик-1».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                  С.В. Шестакова

Секретарь                      .

10.07.2018г.