Решение по делу № 2-17/2015 (2-202/2014; 2-6993/2013;) от 13.08.2013

Дело № 2-17/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре Блохиной О.Г.,

с участием истца, представителя истца, представителей ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева ФИО к Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты>», Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности ЖСК «Партнерстройинвест» отсутствующим, исключении записи о регистрации права,

встречному иску Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> к Васильеву ФИО о признании права собственности Васильева ФИО – отсутствующим, признании права собственности ЖСК <данные изъяты>» - возникшим,

третьи лица: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области, ФИО, ФИО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ЖСК <данные изъяты>», Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> на квартиру № по <адрес> отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивировал тем, что Васильев ФИО приобрел долю в незавершенном строительстве в виде одной четырех комнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м, во втором подъезде, в границах по осям планировки №, в 39 квартирном жилом доме по <адрес> по договору № на участие в долевом строительстве 39 квартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. За выше указанное жилое помещение произвел оплату в полном размере 1 176 800 рублей, путем внесения денежных средств в кассу предприятия по приходно-кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> обязался построить и ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № была произведена перемена застройщика с ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано за истцом право собственности на незавершенную строительством долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м, во втором подъезде, в границах по осям планировки № в 39-ти квартирном жилом доме по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о праве собственности серии №.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением строящемуся дому адреса <адрес> и полученным техническим паспортом в БТИ Тюмени внёс изменения в ЕГРП.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд обязал ООО <данные изъяты> выполнить обязательства по договору № на участие в строительстве 39 квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., осуществить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию и передать Васильеву ФИО долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже, общей площадью 150,87 кв.м., во втором подъезде, в границах по осям планировки № в 39 квартирном жилом доме по <адрес>

Со стороны ООО <данные изъяты> было подано исковое заявление о признании договора № на участие в долевом строительстве 39 квартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым № в рамках договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и департаментом имущественных отношений Тюменской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в целях реконструкции объекта, арендатором земельного участка стало ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ЖСК <данные изъяты> заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор заключен с согласия арендодателя, зарегистрирован в УФРС.

Ha момент подписания договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, находился объект недвижимого имущества - незавершенный строительством - жилой дом, расположенный по <адрес> (технический паспорт БТИ изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года), построенный за счет средств третьих лиц, в том числе Васильева ФИО

В ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО <данные изъяты>», было признано банкротом, и новым застройщиком стал ЖСК <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вводом дома в эксплуатацию, Васильев ФИО., внёс изменения в ЕГРП в отношении объекта права - квартиры, №, расположенной по <адрес>, с кадастровым №, о чем в ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, получено свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Документом, подтверждающим основание зарегистрированного права ЖСК <данные изъяты> является Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный документ не может служить основанием выдачи свидетельства ЖСК <данные изъяты> о праве собственности, т.к. это момент удостоверяющий выполнение работ по строительству. В данном случае должно решение членов жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> о распределении квартир. Более того, именно дольщики (члены кооператива) могут быть собственниками квартир, а не сам кооператив, т.к. сам кооператив по своей правовой природе нe может оплачивать строительство и вести предпринимательскую деятельность. Цель создания кооператива достроить дом и передать членам кооператива готовые квартиры.

Кроме того, квартира №, расположенная по <адрес> находится в собственности Васильева ФИО с ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Ленинского районного суда города Тюмени.

В связи с этим, регистрация права собственности на спорную квартиру у ответчика как на объект недвижимости осуществлена неправомерно, так как нарушает права собственника этой квартиры.

Жилищно-строительный кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> обратился в суд с встречным иском к Васильеву ФИО о признании права собственности Васильева ФИО на квартиру № по <адрес>, отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать права собственности ЖСК <данные изъяты> на квартиру № по <адрес> возникшим.

Встречные требования мотивировал тем, что между ООО <данные изъяты> и ЖСК <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, на котором располагался незавершенный строительством объект: <адрес>. Соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка потписано между ЖСК <данные изъяты> и Департаментом имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> передало созданному ЖСК <данные изъяты> документы на земельный участок. ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> ликвидированы. Согласно п.2.1. Устава ЖСК <данные изъяты> в редакции ДД.ММ.ГГГГ,. утвержденного общим собранием членов жилищно-строительного кооператив дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.), кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по <адрес>. Фактически и юридически квартира, как завершенный строительством объект, построена ЖСК <данные изъяты> и кооператив законно, т.е. в установленном законном порядке является ее собственником, как застройщик. Васильев ФИО не является членом ЖСК, соответственно отсутствуют основания для приобретения им права собственности на квартиру как на объект в завершенном строительством силами и средствами ЖСК жилом доме. Действуя в рамках закона, ЖСК <данные изъяты> в качестве застройщика, закончившего строительство жилого дома, обратился с соответствующим заявлением в регистрирующий орган и в результате государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ. получил свидетельство о праве собственности № на квартиру № в многоквартирном дом, назначение: жилое, общая площадь 138,2 кв.м., этаж 03, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. В настоящее время ЖСК <данные изъяты> владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания: в том числе расходы на коммунальные услуги, обслуживание помещения и т.п. Вышеизложенные доводы свидетельствуют о законности права собственности ЖСК <данные изъяты> на спорную квартиру.

Истец Васильев ФИО., представитель истца ФИО, в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. В удовлетворении встречных требований просили отказать.

Представитель ответчика ЖСК <данные изъяты> Рожнева ФИО, в судебном заседании иск Васильева ФИО не признала, просила в иске отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в дополнении к встречным исковым требованиям.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области ФИО, в судебном заседании иск и встречный иск не признала. Суду пояснила, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца и ответчика не нарушало. Как только будет вынесено решение по настоящему спору, Управление Росреестра, исполнит вступившее в законную силу решение.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Согласно вернувшейся в суд заказной корреспонденции, третьи лица за извещением не явились. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Васильева ФИО подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ЖСК <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что между Васильевым ФИО и ООО <данные изъяты> был заключен договор, по условиям которого Васильев ФИО приобрел долю в незавершенном строительстве в виде одной четырех комнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м, во втором подъезде, в границах по осям планировки №, в 39 квартирном жилом доме по <адрес> по договору № на участие в долевом строительстве 39 квартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по заключенному договору Васильев ФИО исполнил в полном объеме, за спорное жилое помещение произвел оплату в размере 1 176 800 рублей, путем внесения денежных средств в кассу предприятия по приходно-кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ.

ООО <данные изъяты> обязался построить и ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № была произведена перемена застройщика с ООО <данные изъяты> на ООО <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на незавершенную строительством долю в виде одной четырехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже, общей площадью 150,87 кв.м, во втором подъезде, в границах по осям планировки № в 39-ти квартирном жилом доме по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено свидетельство о праве собственности серии №.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с присвоением строящемуся дому <адрес> и полученным техническим паспортом в БТИ Тюмени внёс изменения в ЕГРП. Многоквартирному жилому дому присвоен <адрес>

Первоначально строительство указанного дома осуществляло ООО <данные изъяты> на основании разрешения на строительство и рабочего проекта от ДД.ММ.ГГГГ которое свое право застройки передало ООО <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ., строительство указанного жилого дома (вставки) осуществляло ООО <данные изъяты> на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ дом был выстроен до 9-10 этажа по проекту ДД.ММ.ГГГГ. Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок перешло к жилищностроительному кооперативу дольщиков <данные изъяты>

На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым застройщиком вышеуказанного объекта капитального строительства является ЖСК <данные изъяты>

Согласно п.2.1. Устава    ЖСК <данные изъяты> в редакции ДД.ММ.ГГГГ утвержденным общим собранием членов жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по <адрес>.

В связи с допущенными в процессе строительства отклонениями параметров объекта капитального строительства в проектную документацию объекта капитального строительства были внесены корректировки, проектная документация повторно прошла государственную экспертизу, по результатам которой выдано положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ за № в откорректированную проектную документацию, получившую положительное заключение вышеуказанной госэкспертизы, внесены изменения в части технико-экономических показателей объекта капитального строительства, в частности была увеличена этажность одной секции дома до 12 этажей. Указанный жилой дом является двухподъездным.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № объект по <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один о тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В пункте 59 данного постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования первоначального иска, суд пришел к выводу, что в результате увеличения этажности дома и внесенных корректировок в проектную документацию в части помещений, принадлежащих истцу, изменены номера, площади и конфигурация квартиры и нежилого помещения, что подтверждается материалами дела.

При этом, суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ дал правовую оценку договорам долевого участия, признав их заключенными и действительными. Признав право собственности за Васильевым ФИО на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ за Васильевым ФИО зарегистрировано право собственности на квартиру, №, расположенную по <адрес>, с кадастровым №, о чем в ЕГРП, ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №, получено свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что возникшее у Васильева ФИО право на квартиру является законным, возникшим в соответствии с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру так же зарегистрировано право за ЖСК <данные изъяты>

При этом в свидетельстве о собственности выданном ЖСК <данные изъяты>», имеется кадастровый номер объекта недвижимости №, в котором имеется после цифр №: буква <данные изъяты> Согласно Приказу Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № «Перечень номером (кодов) субъектов РФ». Инструкции о порядке формирования, и учета кадастровых номером земельных участков и прочно связанных с ними других объектов недвижимости» - в кадастровом номере объекта недвижимости не может быть букв. Следовательно, объект прав указанный в свидетельстве о собственности ЖСК <данные изъяты>», а именно: №, отсутствует.

Ответчик, располагая информацией о зарегистрированных правах истца на данные объекты, преднамеренно исказив информацию о характеристиках и наименовании объектов, поставил спорные квартиру и нежилое помещение на кадастровый учёт как иные объекты, что дало возможность зарегистрировать право собственности на квартиру за ответчиком и распорядиться жилым помещением.

Из технического заключения автора проекта ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по проектированию двухподъездного жилого дома по <адрес> судом установлено, что первоначально заказчиком проекта выступало ТОО <данные изъяты>», для которой в ДД.ММ.ГГГГ институтом была разработана документация на одноподъездный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ по заданию заказчика ТОО <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> была осуществлена корректировка рабочего проекта в части перепланировки квартир. Поскольку площадь квартир была очень большая (5-ти и 6-ти комнатные квартиры) не могли найти покупателя, и заказчиком было принято решение о корректировке планировочных решений. В связи с уменьшением площади квартир, принято решение по уменьшению количества комнат в квартирах, что привело к увеличению количества квартир на той же площади застройки жилого дома с сохранением разбивки по осям, более рациональная перепланировка неизбежно привела к планировочному решению жилого дома в два подъезда, т.е. после корректировки проекта к ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> стал двухподъздным. Разработанный ОАО <данные изъяты> рабочий проект на строительство двухподъездного 9-ти этажного жилого дома государственную вневедомственную экспертизу не проходил, сводное заключение вневедомственной экспертизы на строительство не выдавалось. Проектной документацией ДД.ММ.ГГГГ., которая фактически является проектом ДД.ММ.ГГГГ., откорректированным только в части увеличения этажности, предусматривалось строительство двух подъездного 9-ти этажного жилого дома. К ДД.ММ.ГГГГ    дом был выстроен до 9-10    этажа    по откорректированному проекту ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты> на основании технического задания заказчика ООО <данные изъяты> и акта технического обследования состояний несущих и ограждающих конструкций выполнило корректировку в части увеличения этажности до 8-12 этажей, далее была осуществлена корректировка до 12 этажей в двух секциях и перевод жилых помещений в нежилые, что повлияло на первоначальную нумерацию квартир. За все время проектирования и строительства жилого    дома, корректировка    в части изменения конфигурации несущих стен, размеров жилого    помещения    в плане не проводилась, корректировка проектной документации была проведена в части изменения объёмно-планировочных решений и этажности. Местоположение квартир с 2 по 9 этажи осталось неизменным, изменилась только нумерация в связи с увеличением этажности, которая легко просчитывается и подлежит корректировке.

Таким образом, из заключения следует, что изменения претерпела только нумерация, все    остальные параметры    квартир, указанные    в предмете заключенных дольщиками ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> договоров на приобретение квартир до создания ЖСК <данные изъяты> соответствует фактически построенным площадям, совпадает этажность, количество комнат, общая площадь приобретенных квартир. В целом объект соответствует проекту ДД.ММ.ГГГГ с учетом корректировки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в части увеличения этажности.

Кроме того, из представленных и исследованных доказательств, суд пришел к выводу, что ответчик в силу действующего законодательства не мог зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку не приобрел ее в предусмотренном законом порядке.

ЖСК <данные изъяты> не представлено доказательств, что он в предусмотренном законом порядке изготовил или создал для себя либо приобрел право на основании договора на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.

Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор.

Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей).

В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке.

В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1    Устава Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> он создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Ст. 124 ЖК РФ предусматривает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу ст. 111ЖК РФ, членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2.1 Устава кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по <адрес> «<данные изъяты> за счет собственных и привлеченных средств для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья.

Пункт 2.3 Устава предусматривает, что для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе: приобретать от имени членов Кооператива и на их средства недвижимость и иное имущество в собственность и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа.

Согласно п. 3.1. раздела 3 Устава, кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.

Из вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, Устава кооператива следует, что у ответчика не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, поскольку ЖСК само по себе членом жилищно-строительного кооператива не является. Законными приобретателями жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме являются дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение таких помещений. В данном случае приобретателем спорного жилого помещения являлся Васильев ФИО

ЖСК <данные изъяты> (в лице своих членов) может быть собственником только тех помещений, которые не были ранее приобретены дольщиками путем оплаты своей доли в строительстве при заключении договоров об инвестировании строительства с первоначальным застройщиком, или в случае законного перехода прав на объекты незавершенного или завершенного строительства по договорам с дольщиками.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, основанием регистрации права собственности на спорную квартиру явилась справка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная самим же кооперативом. Согласно справке, строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществлялось за счет денежных средств и силами ЖСК <данные изъяты> Других допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих оплату ответчиком строительства квартиры, суду представлено не было.

В судебном заседании из показаний представителя ответчика установлено, что на момент принятия дома, он был выстроен до 9 этажа, поэтому сведения, содержащиеся в справке, не соответствуют действительности, поскольку ответчик не принимал участия в строительстве дома до момента его принятия, следовательно, не тратил денежные средства.

В соответствии с действующим законодательством, а также учитывая изменения, внесенные в проектную декларацию на строительство жилого дома (вставки) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, которым являлся ответчик, обязан был передать после ввода в эксплуатацию участникам долевого строительства, в данном случае истцу, право которого зарегистрировано, спорное жилое помещение. В случае наличия каких-либо материальных притязаний у застройщика имеется право на обращение в суд с иском о взыскании ущерба, убытков.

Из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что встречные требования ЖСК <данные изъяты>», являются не обоснованными и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст. 8, 10, 218, 421 ГК РФ, ст. 110, 111, 124, 129 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева ФИО – удовлетворить.

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> на квартиру № по адресу: <адрес> – отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Встречный иск Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по <адрес> <данные изъяты> в пользу Васильева ФИО расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья             Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015 года.