Решение по делу № 2-1579/2018 от 04.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Распопова С.А. к Алешиной Н.С., Алешину А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Распопов С.А. с исковыми требованиями к Алешиной Н.С., Алешину А.В., в обоснование которых указал, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Алешиной Н.С. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого определена плата за наем в размере <данные изъяты> рублей в месяц ежемесячно не позднее 26 числа. Кроме того, ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги.

Действие договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Алешина Н.С. и член ее семьи, супруг Алешин А.В., освободили занимаемое жилое помещение, но имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец, уточнив на основании ст.39 ГПК РФ исковые требования, просил суд взыскать солидарно с Алешиной Н.С., Алешина А.В. задолженность по оплате фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рубль, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Распопов С.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени судебного заседания, направил в суд письменное заявление, в котором иск поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики Алешина Н.С., Алешин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом путем направления почтовых уведомлений о рассмотрении дела по месту жительства (адрес), являющемуся местом их регистрации, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по месту их регистрации, суд расценивает поведение ответчиков как уклонение от получения судебного извещения и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 указанной нормы права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

Обязанность нанимателя жилого помещения по уплате коммунальных услуг также предусмотрена ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Алешиной Н.С. был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ для ее проживания и супруга Алешина А.В..

По условиям договора стороны согласовали плату за наем в размере <данные изъяты> рублей в месяц ежемесячно не позднее 26 числа, а также предусмотрели обязанность производить оплату за фактически потребляемые коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией квартиры.

Также, стороны согласовали срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по истечении указанного времени ответчики сами никаких действий по прекращению отношений, вытекающих из договора найма, не предпринимали и оставались проживать по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела Алешина Н.С. пояснила, что она проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, после ее выезда в квартире остался проживать ее муж Алешин А.В.. Квартиру ответчики освободили ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права и обязанности по договору найма возникают у сторон с момента его заключения и прекращаются его расторжением.

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что в момент своего выселения Алешина Н.С. в установленном законом порядке не предупреждала истца о прекращении правоотношений, признав за ответчиком Алешиным А.В. право продолжать пользоваться спорной квартирой. Поэтому, право пользования жилым помещением продолжилось на тех же условиях на новый срок вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, до указанного момента на стороне ответчика сохраняется обязанность нести все расходы за пользование жилым помещением.

За период проживания до ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не возмещены расходы, подлежащие оплате по договору найма за пользование жилым помещением. В соответствии с представленными платежными документами имеется задолженность: за услуги АО «<данные изъяты>», в том числе пеня, в размере <данные изъяты>, за техническое обслуживание домофона, в том числе пеня, в размере <данные изъяты>, за услуги управляющей компании ООО «<данные изъяты>», в том числе пеня, в размере <данные изъяты>, за электроснабжение, в том числе пеня, в размере <данные изъяты>, взносы в фонд капитального ремонта, в том числе пеня, в размере <данные изъяты>, за услуги ООО «<данные изъяты>», в том числе пеня, в размере <данные изъяты>, за услуги управляющей компании ООО «СУ-3», в том числе пеня, в размере <данные изъяты>

Истец оплатил за ответчика коммунальные платежи и пени за просрочку уплаты коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате, в связи с чем, истцом были понесены убытки в размере <данные изъяты> рубль. Кроме того, истцу не оплачена плата на проживание в квартире в <данные изъяты> года. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>

Договором найма предусмотрена неустойка в случае просрочки оплаты за жилое помещение в размере 0,5% от суммы месячной платы за жилое помещение и неоплаченных коммунальных платежей за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки за несвоевременную оплату расходов по содержанию жилого помещения в соответствии с условиями договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, - в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.6.1, 6.2 договора найма):

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Алешиной Н.С. в пользу истца задолженности по договору найма жилого в размере <данные изъяты> рубль и договорной неустойки в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 671 ГК РФ заключенный с Алешиной Н.С. договор является договором коммерческого найма, в связи с чем, правоотношения членов семьи нанимателя по данному договору не равнозначны тем правоотношениям, которые возникают у данных лиц по договору социального найма.

Исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности.

Доказательств заключения между ответчиками договора об их совместной солидарной ответственности перед наймодателем не представлено.

Таким образом, ответчик Алешин А.В. сонанимателем не является, в связи с чем, требования о солидарной ответственности данных лиц необоснованны, и в удовлетворении исковых требований к ответчику Алешину А.В. суд полагает отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом размера взыскиваемой задолженности, компенсации подлежат и судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые составят <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей – в пользу истца, <данные изъяты> – в доход муниципального образования «<адрес>»).

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Распопова С.А. к Алешиной Н.С., Алешину А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Взыскать с Алешиной Н.С. в пользу Распопова С.А. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рубль, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Алешиной Н.С. в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Акименко Н.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ