Решение по делу № 2-1309/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-1309/2021                                                                     02 июня 2021 года

УИД 29RS0014-01-2021-001235-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е. Л.,

при секретаре Дубининой Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Бурмина Р. В. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества – места под автостоянку <№> и <№>, площадью 17,10 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: ...                         г. Архангельске. В обоснование требований указал, что <Дата> между ним и Владимировым И.А. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №ПАРК/1 от <Дата>г. Согласно условию договора уступки истец принимает и оплачивает право требовать от Застройщика ООО «Престиж» передать в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию объекты: 2/24 доли в праве общей долевой собственности на подвал (в будущем – парковка), расположенные по адресу:                        г. Архангельск, .... Согласно приложению <№> к договору «Распределение с постоянным закреплением мест за индивидуальными владельцами» за истцом закреплено парковочное место в соответствии с уступаемой долей <№> и <№>, площадью 17,10 кв.м. каждое. Оплата по договору цессии подтверждается актом взаимозачета от <Дата>г. Договор цессии от <Дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО <Дата> за <№>. Регистрация права собственности на данные объекты в установленном законом порядке не представляется возможной, поскольку договор долевого участия в строительстве №ПАРК/1 от <Дата> был заключен Владимировым И.А. с ООО «Престиж», которое, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, прекратило свою деятельность и исключено из реестра <Дата> В настоящее время строительство дома завершено, истец владеет и пользуется объектами недвижимости. Однако застройщик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности, так как у него отсутствуют необходимые документы. Просит признать право собственности на спорный объект.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец, представитель ответчика и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Администрации МО «Город Архангельск» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что <Дата> мэрия г. Архангельска выдала разрешение №<№> на вод в эксплуатацию 78 объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом в Ломоносовском территориальном округе по ... в г. Архангельске, первый пусковой комплекс – жилая часть с 2 по 7 этаж. Разрешение на ввод в эксплуатацию второго пускового комплекса указанного многоквартирного дома, право собственности на которые просит признать истец, получено не было. Указали, что при доказанности истцом факта заключения с ООО «Престиж» договора участия в долевом строительстве, факта внесения застройщику оплаты за спорные объекты, не имеют возражений против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Престиж» и Владимировым                И. А. <Дата>г. заключен договор участия в долевом строительстве №ПАРК/1, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО <Дата>

<Дата> между Владимировым И. А. и Бурминым Р. В. был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно условию договора уступки истец принимает право требовать от Застройщика ООО «Престиж» передать в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию 2/24 доли в праве общей долевой собственности на подвал (в будущем – парковка), по адресу: ... г. Архангельске. Согласно приложению <№> к договору «Распределение с постоянным закреплением мест за индивидуальными владельцами» за истцом закреплено парковочное место в соответствии с уступаемой долей <№> и <№>, площадью 17,10 кв.м. каждое. Оплата по договору цессии подтверждается актом взаимозачета от <Дата>г.

Договор цессии в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО <Дата> за <№>.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от <Дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Престиж» прекратило деятельность <Дата>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время право собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним у истца не зарегистрировано, в связи с неисполнением застройщиком обязательства в части передачи объекта.

При таких обстоятельствах исковые требования Бурмина Р. В. о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмина Р. В. к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Бурминым Р. В. право собственности на объект недвижимого имущества – парковочные места <№> и <№>, площадью 17,10 кв.м. каждое, расположенные в подвале жилого ... территориальном округе города Архангельска.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанные объекты за Бурминым Р. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Е.Л. Дракунова