Решение по делу № 2-573/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-573/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 РіРѕРґР°                  Рі. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                 РњРѕСЂРѕР·РѕРІРѕР№ Р•.Р’.

РїСЂРё секретаре                          Лабуз Рў.Рђ.

с участием представителя истца Селифонтовой Р.И. – Власова В.В., действующего также в интересах третьего лица ООО «Брянская жилищная компания»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селифонтовой Раисы Ивановны к Рылину Валентину Григорьевичу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Селифонтова Р.И. обратилась в суд с данным иском к Рылину В.Г., Баранцевой М.А., П., в котором просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес>, в котором на праве общей долевой собственности ей принадлежат жилое помещение. На собрании было в т.ч. принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «НТУ» вместо ООО «БЖК», по результатам голосования составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ О проведении собрания она не была уведомлена, уведомления о его проведении не получала, соответствующего объявления на доске объявлений не имелось. В нарушение требований ЖК РФ о результатах проведенного собрания её не уведомили, собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны. Ранее ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании принималось решение о расторжении договора управления с ООО «НТУ» и выборе новой управляющей организации – ООО «БЖК», указанное решение было оспорено в судебном порядке, признано законным, решением ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Реестр лицензий Брянской области путем включения МКД № по <адрес> в <адрес> в перечень домов по лицензии ООО «БЖК».

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца из числа ответчиков исключены П. и Баранцева М.А., последняя привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Дело на основании ч.3-ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Рылина В.Г., его представителя – Панченко Е.М., третьих лиц- Баранцевой М.А., ООО «Новые технологии управления», Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации, Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца - Власов В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и в дополнении к нему, предоставив суду свой расчет кворума. Указал на ничтожность решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия кворума, поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1390,41 кв.м., что составляет 38,16% от общего числа голосов, доказательств, подтверждающих участие в голосовании уполномоченного представителя от имени Брянской городской администрации, не представлено (дополнение к иску в деле).

Власов В.В., как представитель третьего лица- ООО «Брянская жилищная компания», по изложенным выше основаниям полагал требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК Р).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (п. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является сособственником <адрес> МКД № по <адрес>, участия в голосовании не принимала.

Согласно уведомлению ( сообщению) собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес> сообщается, что с ДД.ММ.ГГГГ с 17 ч.30 мин. до 15 ч.00 мин. г. ДД.ММ.ГГГГ будет проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования с повесткой дня: в т.ч. выбор председателя, секретаря собрания, расторжение договора управления с ООО «Брянская жилищная компания»; выбор в качестве управляющей организации ООО «Новые Технологии Управления», иные вопросы.

Инициатором проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению являлся ответчик Рылин В.Г. (собственник <адрес>). Согласно реестру уведомления вручены не всем собственникам помещений МКД.

Из оспариваемого протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общее количество помещений в многоквартирном доме - 60, общая площадь дома 3904,1 кв.м., общая площадь помещений -3643,2 кв.м., общая площадь жилых помещений - 3342,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений-300,4 кв.м.; в голосовании приняли участие собственники помещений площадью - 2039,7 кв.м., обладающие 61% голосов, из них жилых помещений- 1549,7 кв.м. ( 46,4% от общего числа голосов), жилых помещений общей площадью 490 кв.м., принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию «г.Брянск» (14,6% от общего числа голосов), от имени м.о. «г.Брянск» голосовал Б. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

К данному протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика представлен реестр участников внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая полезная площадь жилого дома составляет- 3982,8 кв. м., в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) – 3339,2 кв.м., в т.ч. жилой площади -2050,5 кв.м., нежилое помещение – 300,4 кв.м.

С учетом технической документации на жилой дом и справки «Брянскоблтехинвентаризация» для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 1819,8 голосов ( 3639,6/2), т.е. более 50%.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собрании приняли участие собственники помещений площадью 2039,7 кв.м., обладающие 61% от общего числа голосов, в т.ч. в голосовании за принадлежащие м.о. «г.Брянск» жилые помещения площадью 490 кв.м. принимал участие на основании доверенности Б.

Суду не представлены решения, подписанные Б., по судебному запросу Брянской городской администрацией сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ в голосовании на общем собрании собственников МКД № по <адрес> в <адрес> представитель администрации участия не принимал.

Ввиду изложенного, из общего числа голосов подлежит исключению учтенная муниципальная площадь.

При сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ и данных, содержащихся в реестре участников собрания, решениях, установлено, что при подсчете голосов по ряду квартир, находящихся в общей долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, при этом собственники, которые в голосовании не участвовали, доверенностей не выдавали, в то же время площади помещений были учтены в полном объеме, также при подсчете по помещениям учтена большая площадь, чем содержится в ЕГРН, БТИ.

С учетом исключения из числа голосов муниципальной площади, при подсчете голосов с учетом представленных решений, сведений из ЕГРН, БТИ, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1335,38 кв.м., что составляет 36,7 % ( 1335,38/ 3639,6) от общего количества голосов.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селифонтовой Раисы Ивановны к Рылину Валентину Григорьевичу о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ     РњРѕСЂРѕР·РѕРІР° Р•.Р’.

Дата принятия решения в окончательной форме - 28.04.2018 г.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ     РњРѕСЂРѕР·РѕРІР° Р•.Р’.