Решение по делу № 2-428/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.

при секретаре Петровой Т.А.,

с участием истца Рязанцевой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой С. П. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольное строение (третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края),

у с т а н о в и л :

Рязанцева С.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведённое строение, с учётом уточнения требования просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 83,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в указанном жилом доме, построенном её дедом в 1940 году, проживает с рождения. По месту нахождения дома у её родителей, и у неё имелась прописка. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила иск удовлетворить с учётом его уточнения, в дополнение пояснила, что к дому была пристроена веранда, произведена замена крыши, пристройка и ремонт осуществлены за счёт собственных средств. Права на земельный участок не оформлены, однако за фактическое пользование земельным участком вносится оплата.

Ответчик, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Администрация городского округа «Город Чита» представила отзыв на исковое заявление, относительно удовлетворения иска не возражала.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе пояснения свидетелей Мыльникова Л.А., Вайчука С.В., суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что индивидуальный одноэтажный жилой дом с верандой и террасой (литера А), год постройки не определён, расположенный по адресу: <адрес>, силами и за счёт личных денежных средств семьи истца, без необходимых разрешительных документов, был построен и впоследствии реконструирован путём частичной замены конструкций и увеличения площади застройки, а именно, возведением веранды, в результате чего общая площадь дома составила 83,2 кв. м (л.д. 83-93).

С 1967 года по настоящее время истец и члены её семьи живут в указанном доме, несут бремя расходов по содержанию данного дома, ремонтируют его, оплачивают за электроэнергию, за фактическое использование земельного участка, что подтверждается письменными материалами дела, пояснениями свидетелей М.Л.А. В.С.В. оснований не доверять которым у суда не имеется. Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утверждённым решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешённого использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, Комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» не возражает относительно удовлетворения иска о признании права собственности на указанный дом, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок после решения суда (л.д. 44, 45). На момент рассмотрения искового заявления правоустанавливающие документы на земельный участок Рязанцевой С.П. суду не представлены, поскольку, как следует из пояснений представителя истца, права на земельный участок по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оформлены. Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применён только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости. Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии индивидуального жилого дома (литеры А, а, а1), общей площадью 83,2 кв. м, строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям; строение, как следует из заключений, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ). Таким образом, препятствий к сохранению самовольно возведённого индивидуального жилого дома с постройками не имеется. При таких обстоятельствах, учитывая, что Рязанцева С.П. со своей семьёй за счёт личных денежных средств реконструировала спорный жилой дом путём увеличения площади застройки, на протяжении многих лет владеет и пользуется им, обустраивает домовладение, несёт бремя его содержания, при этом доказательств незаконного владения и пользования спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить. В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Рязанцевой С. П. удовлетворить.Признать за Рязанцевой Светланой Павловной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом здания по состоянию на 19 марта 2018 года. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца. Судья Л.Ю. Калгина