Решение по делу № 2-546/2019 от 28.03.2019

К делу №2-546/19     23RS0045-01-2019-001015-59

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года                    город Славянск-на-Кубани

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.

с участием представителя истца Береза О.А.,

представителя ответчика администрации Славянского городского

поселения Славянский район Карпусенко О.В.,

третьего лица кадастрового инженера Цыбульской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Береза С.В. к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании недействительными сведений о границах и характерных поворотных точках местоположения земельного участка, внесений уточнений в размер площади земельного участка, его координат границ и поворотных точек,

установил:

Береза С.В. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к кадастровому инженеру Цыбульской Л.В. о признании недействительными сведений о границах и характерных поворотных точках местоположения земельного участка, внесений уточнений в размер площади земельного участка, его координат границ и поворотных точек.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что на основании решения Славянского городского суда Краснодарского края от 06 ноября 2018 года за ним признано право собственности на объекты недвижимости : земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 7795 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, с находящимся на нем реконструированном здании административно-гостиничным комплексом с апартаментами, кадастровый номер (...), назначение: нежилое, наименование административно-гостиничный комплекс с апартаментами, площадью 537,7 кв.м, этажность 3, расположенные по адресу: (...). При подготовке документации к регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру Цыбульской Л.В., для оставления схемы расположения земельного участка. Согласно отказу от выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером (...) исх. б/н от 22.03.2019, кадастровым инженером Цыбульской Л.В. было отказано в проведении вышеуказанных работ на основании п. 2 ч. 1. статьи 29.1. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности", согласно которому кадастровый инженер при осуществлении кадастровой деятельности имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ, в связи с не предоставлением необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ для устранения технической ошибки в неверном определении размера площади земельного участка, что явил ось следствием ошибочных данных о характерных точках и местоположения земельного участка, его координат и поворотных точек. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N" 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N" 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке. Просит суд установить, что данное решение суда является основанием для аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:27:1306000:207 площадью 7795 кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...) Установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов со следующими характеристиками: Земельный участок площадью 7964 кв.м. разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...) координатами точка N н1 х=499527.07, у=1313522.99, точка N н2 х=499526.13, у=1313521.23, точка N н3 х=499607.67, у=1313477.51, точка N2 х=499608.48, у=1313479.06, точка N3 х=499648.55, )=1313555.24, точка N"4 х=499578.03, у=1313592.59, точка N5 х=499577.36, у=1313591.56, точка N6 х=499567.61, у=1313596.71, точка N7 х=499549.51, у=1313562.48, точка N н4 х=499546.48, у=1313556.75, точка N н5 х=499534.27, у=1313533.71, точка N1 х=499528.21, у=1313522.27, точка N н1 х=499527.07, у=1313522.99. Установить, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером Цыбульской Л.В. без истребования дополнительных документов.

         В судебном заседании представитель истца Береза О.А. просит произвести замену ответчика с кадастрового инженера на администрацию Славянского городского поселения, уточнила исковые требования, просит суд аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 7795 кв.м,, разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...).Установить, что данное решение суда является основанием для аннулирования сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 7795 кв.м, разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...). Обязать кадастрового инженера Цыбульскую Л.В. подготовить межевой план без истребования дополнительных документов, согласно схеме установления границ. Установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Цыбульской Л.В., со следующими характеристиками: земельный участок площадью 7799 КВ.м, разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...) с координатами точка N 1 х=499528.21, у=1313522.27, точка N н1 х=499550.37, у=1313510.34, точка N н2 х=499549.93, у=1313509.50, точка N н3 х=499554.02, у=1313507.26, точка N н4 х=499554.50, у=1313508.12, точка N2 х=499608.48, у=1313479.06, точка N3 х=499648.55, у=1313555.24, точка N4 х=499578.03, у= 1313592.59, точка N5 х=499577.36, у=1313591.56, точка N6 х=499567.61, у=1313596.71, точка N7 х=499549.51, у=1313562.48, точка N н5 х=499546.48, у=1313556.75, точка N н6 х=499534.27, у=1313533.71.

Представитель     ответчика администрации Славянского городского поселения Славянский район Карпусенко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо кадастровый инженер Цыбульская Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что решением суда от 06.11.2018 г. исковые требования Береза С.В. к Емельяновой В.М. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворены, прекращено право собственности Емельяновой В.М. на земельный участок кадастровый номер (...) площадью 7795 кв.м, и находящийся на нем объект капитального строительства - административное здание, площадью 550,8 кв.м., кадастровый номер (...), административное здание инвентарный (...), литер: А, этажность 1-2, расположенные по адресу: (...). Признано право собственности за Береза С.В. на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью 7795 кв.м, и находящееся на нем здание - - административно-гостиничный комплекс апартаментами, кадастровый номер (...), назначение жилое, наименование: административно - гостиничный комплекс с апартаментами, площадью 537,7 кв.м., этажность:3, расположенные по адресу: (...).

Согласно выписке из ЕГРН, за Береза С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер (...), площадью 7795 кв.м+/-31 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под производственную базу, расположенный по адресу: (...). основанием возникновения права собственности является решение Славянского городского суда от 06.11.2018 г. №2-1198/18.

Судом установлено, что истец при подготовке документации к регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости обратился к кадастровому инженеру Цыбульской Л.В. для составления схемы расположения земельного участка.

Письмом кадастрового инженера Цыбульской Л.В. от 22.03.2019 г. б/н Береза С.В. отказано в выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:1306000:207, так как в соответствии с требованиями п. 2 ч. 1. статьи 29.1. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности", кадастровый инженер при осуществлении кадастровой деятельности имеет право отказаться от выполнения кадастровых работ, в связи с не предоставлением необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ для устранения технической ошибки в неверном определении размера площади земельного участка, что явилось следствием ошибочных данных о характерных точках и местоположения земельного участка, его координат и поворотных точек. В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В судебном заседании установлено, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего Береза С.В. с кадастровым номером (...), кадастровый инженер Цыбульская Л.В. определила, что границы административного здания, расположенного на указанном земельном участке, выходят за границы земельного участка на котором он расположен, что явилось следствием ошибочных данных о характерных точках и местоположении земельного участка, его координат и поворотных точек.

       Согласно схемы перераспределения земельного участка с землями государственной собственности, судом установлено, что часть административного здания, принадлежащего Береза С.В. находится на земле, принадлежащей Славянскому городскому поселению и в случае исправления кадастровой ошибки путем перераспределения границы земельного участка, принадлежащего Береза С.В. с границами Славянского городского поселения,, площадь земельного участка Береза С.В. не изменится, как и площадь земельного участка, принадлежащего Славянскому городскому поселению, так как изменение произойдет в рамках погрешности +\- 31 кв.м, указанной в ЕГРН, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Береза С.В. о признании недействительными сведений о границах и характерных поворотных точках местоположения земельного участка, внесений уточнений в размер площади земельного участка, его координат границ и поворотных точек, удовлетворить.

Аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 7795 кв.м., разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: (...).

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов со следующими характеристиками: Земельный участок площадью 7799 кв.м. разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...) координатами точка (...) х=499528.21, у=1313522.27, точка N н1 х=499550.37, у=1313510.34, точка N н2 х=499549.93, у=1313509.50, точка N н3 х=499554.02, у=1313507.26, точка N н4 х=499554.50 у=1313508.12, точка N2 х=499608.48, у=1313479.06, точка N3 х=499648.55, у=1313555.24, точка N4 х=499578.03, у=1313592.59, точка N5 х=499577.36, у=1313591.56, точка N 6 х=499567.61, у=1313596.71, точка N7 х=499549.51, у=1313562.48, точка N н5 х=499546.48, у=1313556.75, точка N н6 х=499534.27, у=1313533.71.

Решение является основанием для подготовки межевого плана кадастровым инженером Цыбульской Л.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

Судья                                                          Ковальчук Н.В.