Решение по делу № 2-630/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-630/2021

42RS0004-01-2021-001486-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Толкачева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

                                                   «09» августа 2021 года

гражданское дело по иску Толмачева Сергея Сергеевича к администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Толмачев С.С. обратился в Гурьевской городской суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просил с учетом уточненного искового заявления: сохранить самовольно возведенное нежилое здание Молочного цеха, общей площадью 304,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в построенном виде; признать право собственности на нежилое здание Молочного цеха, общей площадью- 304, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за истцом.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1998,00 кв.м.

Земельный участок имеет вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Для переработки молочной продукции истцом, на указанном земельном участке, было возведено, без получения разрешения на строительства, здание молочного цеха, общей площадью 308, 4 кв.м.

Возведенное истцом нежилое здание молочного цеха, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, т.к. возведено без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание молочного цеха соответствует целевому назначению земельного участка СхО (зона размещения объектов обслуживания), а именно хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, что позволяет размещение на нем зданий для производства, хранения переработки такой продукции.

До возведения спорного объекта истец обратился к ответчику и получил указание заказать проектную документацию на строительство молочного цеха и возводить объект в соответствии с проектом.

Истцом была получена Проектная документация шифр 8.01-21ПЗ на строительство Молочного цеха, по адресу: <адрес>, и в соответствии с ней возведен спорный объект недвижимости.

Сохранение самовольно возведенного здания молочного цеха не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «Институт «Сибстройпроект» 01.05 - 21, согласно которому указано, состояние несущих конструкций нежилого здания «Молочного цеха», по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно - гигиеническим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу Российской Федерации. А также справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации Гурьевского муниципального округа <адрес> - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, возражений по существу требований, о признании права собственности на спорный объект ответчик не имеет.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец Толмачев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Лазарева С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика Ивлюшкина В.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований Толмачева С.С.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, для рассмотрения дела своего представителя не направил, возражений по иску не выразил.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1998+/-16кв.м., с кадастровым номером №, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, данные о правообладателе отсутствуют, имеет ограничение прав и обременение объекта в виде аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Толмачева Сергея Сергеевича, на основании договора аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание - Молочный цех, индивидуализировано техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, Молочный цех, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 308,4 кв.м.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в пределах территориальной зоны СхО (зона размещения объектов обслуживания), имеет вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, что позволяет размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения переработки сельскохозяйственной продукции. Здание молочного цеха должно соответствовать следующим параметрам: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений, строений – 3м.; предельное количество этажей или предельная высота зданий, сооружений, строений – 3 этажа; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70%.

Толмачев С.С. без соответствующего разрешения на земельном участке, по адресу: <адрес>, возвел здание молочного цеха, площадью 308,4кв.м. При этом для строительства был разработан проект и составлена проектная документация строительства молочного цеха ООО «Институт «Сибстройпроект».

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект», состояние несущих конструкций нежилого здания «Молочного цеха» по адресу: <адрес>,, на момент обследования, находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Небольшие отличия в планировочных решениях не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу.

Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, иск заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы – разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толмачева Сергея Сергеевича к администрации Гурьевского муниципального округа удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенное нежилое здание Молочного цеха, общей площадью 304,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в построенном виде.

Признать за Толмачевым Сергеем Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание Молочного цеха, общей площадью- 304,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский городской суд в течение одного месяца.

Судья:    /подпись/                             Е.С. Целищева

Подлинный документ подшит в деле № 2-630/2021 Гурьевского городского суда Кемеровской области