Решение по делу № 2-179/2014 от 06.03.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                                     01.04.2014

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца Михайлова Л.А., его представителя Анисимовой Н.В. при секретаре Гирфановой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Л.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Михайлов обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и производственное помещение литера А, А1, А2 площадью 414,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Михайлов указал, что владеет указанными земельным участком и производственным помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь при этом их собственником. Ранее данным земельным участком на праве аренды владела Ч.О.В.. В ДД.ММ.ГГГГ Михайлов приобрел у Ч.О.В. по договору купли-продажи оборудование, находящееся в указанном производственном помещении: ленточнопильный станок, заточный станок, разводной станок. По устной договоренности с Ч.О.В. он пользовался указанным земельным участком и производственным помещением. Также он погасил долги по налогам с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Михайлов и его представитель Анисимова заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем на основании стю233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Михайлов купил у Ч.О.В. оборудование: ленточнопильный станок, заточный станок, разводной станок, находящееся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской Ч.О.В. о получении от Михайлова денег в размере <данные изъяты> рублей за проданное оборудование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Красноусольский поссовет и Ч.О.В. заключен договор аренды №, по условиям которого администрация передала Ч.О.В. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта нежилого здания, расположенного по указанному адресу, данное здание возведено в 1955 году, разрешение на его возведение (литера А, А1, А2, Г, I, II, III) не предъявлено.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд не усматривает каких-либо предусмотренных законом оснований для возникновения у Михайлова права собственности на спорные земельный участок и производственное помещение.

Приобретение оборудования, находящегося в указанном производственном помещении, само по себе не свидетельствует о том, что у Михайлова возникло право владения самим производственным помещением и земельным участком под ним.

Во всяком случае, давность владения Михайлова земельным участком и производственным помещением не превышает пятнадцати лет. Как указал Михайлов в судебном заседании, спорным недвижимым имуществом он пользуется с момента приобретения оборудования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для присоединения ко времени владения этим имуществом Михайлова времени, в течение которого им владела Ч.О.В., в соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что Ч.О.В. владела указанным земельным участком на основании договора аренды, следовательно, время ее владения им не может быть присоединено ко времени владения этим земельным участком Михайловым.

Оплата Михайловым задолженности по земельному налогу за Ч.О.В. также не является основанием для возникновения у него права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Михайлова Л.А. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и производственное помещение литера А, А1, А2 площадью 414,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Ответчики вправе подать в Гафурийский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись          А.Ф. Рамазанов