Решение по делу № 2-1427/2021 от 09.06.2021

                                                                                             Дело №2-1427/2021

91RS0001-01-2021-003580-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2021 года                                                           г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Тощевой Е.А.,

    при помощнике судьи                - Мехтиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» к Попович Людмиле Владимировне, Попович Сергею Петровичу, Попович Александре Сергеевне о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся в жилом помещении, -

установил:

Истец ООО «СИМЖИЛСЕРВИС», 09.06.2021 года обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу (стоякам отопления) в <адрес> многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра стояков отопления и выполнения работ по монтажу дополнительного общедомового стояка отопления лома и иных работ, необходимых для обеспечения необходимой циркуляции теплоносителя по стояку. Установить в решении срок, в течении которого решение должно быть исполнено.

Исковые требованиям мотивированны тем, что ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом №А по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от 02.07.2019г. и протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора управления ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В указанном доме жильцы квартир № и № систематически жалуются на холодные батареи в угловых комнатах. В результате проведенного осмотра системы отопления данного дома и проведения замеров, сотрудниками управляющей организации было установлено, что причиной низкой температуры батарей является недостаточная циркуляция теплоносителя в системе отопления.

Для повышения температурного режима в угловых комнатах квартир многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> было принято решение о проведении работ по монтажу дополнительного общедомового стояка отопления в угловых комнатах квартир № Низкая температура отопительного прибора в <адрес> связана с тем, что теплоноситель, дойдя до <адрес> отдает тепло на нагрев девяти помещений, а при установке дополнительного стояка отопления он будет отдавать тепло только в четырех помещениях при одинаковой начальной температуре. Указанное решение было согласовано с председателем совета дома и советом дома. Собственники всех квартир, за исключением ответчика, предоставили доступ в свои квартиры и согласовали проведение работ. В связи с отсутствие доступа в квартиру ответчика, истец обратился с иском в суд.

Определением суда (протокольной формы) от 09.08.2021 года к участию в деле привлечены в качестве ответчиков Попович С.П., Попович А.С.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения, в которых просил иск рассмотреть в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при согласии истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, по делу может быть вынесено заочное решение.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в качестве управляющей организации выбрано ООО «СИМЖИЛСЕРВИС».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №.

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета МКД ФИО5 обратилась в ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» о частых обращения жильцов на холодные батареи в отопительный период в угловых комнат квартир №. При этом, жильцы <адрес> не допустили сотрудников Управляющей компании в квартиру для установки дополнительного стояка, в с вязи с чем, просили разрешить вопрос в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице Попович Л.В. направлялась досудебная претензия о предоставлении доступа в квартиру.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.          Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. N354, имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб).

Кроме того, согласно п.10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» установлено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей организации установить возможные причины возникновения дефектов в работе системы отопления, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем (стояков отопления).

Поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, проведения ремонтных работ.

Из письменных пояснений истца следует, что в многоквартирном <адрес> в качестве системы отопления используется однотрубная система отопления, в качестве теплоносителя выступает вода. В данной системе теплоноситель последовательно проходит от ввода в здание, через все нагревательные приборы на выход из здания в котельную. Компоновка системы отопления вертикальная, т.е. теплоноситель по подающему трубопроводу подаётся к стоякам отопления, проходит через все нагревательные приборы стояка отопления и уходит в обратный трубопровод <адрес>, расположенный на втором этаже дома в четвертом подъезде. Квартира является трехкомнатной, состоящей из кухни, коридора, детской спальни, спальни и зала.

Некачественная работа системы отопления наблюдается в спальне. Причина заключается в том, что подача теплоносителя осуществляется по стояку расположенному детской спальне, т.е. в детской спальне теплоноситель движется вверх, проходя последовательно через отопительные приборы второго, третьего, четвертого, пятого этажей, на пятом этаже перемычкой соединяется со стояком проходящем в спальне, и опускается вниз к обратному трубопроводу системы отопления, последовательно проходя отопительные приборы пятого, четвертого, третьего, второго этажей. Доходя до спальни <адрес>, теплоноситель проходит через 7 отопительных приборов, отдавая в каждом приборе часть тепловой энергии, предназначенной для отопления жилых помещений в которых она расположена. Истец предлагает разделить данные стояки отопления путем прокладки дополнительных стояков в детской спальне и спальне.

При данной схеме теплоноситель будет подниматься из подвала по стояку (трубопроводу) без отопительных приборов, опускаться вниз по стояку с отопительными приборами. Тем самым, до спальни <адрес> (в которой есть проблема с недостаточным прогревом отопительного прибора), теплоноситель будет проходить последовательно через отопительные приборы пятого, четвертого, третьего этажей, то есть через три отопительных прибора, благодаря чему температура прибора расположенного в спальне второго этажа будет существенно выше

Ответчики доступ в жилое помещение не обеспечивает, что указывает на нарушение прав собственников, проживающих по стояку в квартирах 63, 67, 71, 75, 79 и управляющей организации ООО «СИМЖИЛСЕРВИС».

Поскольку со стороны ответчиков чинится препятствие работникам ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» в предоставлении доступа в их квартиру для проведения осмотра стояков отопления и выполнения работ по монтажу дополнительного общедомового стояка отопления дома и иных работ, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Определяя в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками, суд полагает возможным установить для исполнения судебного решения срок – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд разрешает вопрос о распределении судебных расходов понесенных истцом при подаче иска, а именно о взыскании с ответчиков в пользу истца уплаченной госпошлины в размере 6000руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд, -

решил :

Исковые требования ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» - удовлетворить.

Возложить на Попович Людмилу Владимировну, Попович Сергея Петровича, Попович Александру Сергеевну обязанность в течение 1-го месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к общедомовому имуществу (стоякам отопления) в <адрес> многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра стояков отопления и выполнения работ по монтажу дополнительного общедомового стояка отопления лома и иных работ, необходимых для обеспечения необходимой циркуляции теплоносителя по стояку.

Взыскать с Попович Людмилы Владимировны, Попович Сергея Петровича, Попович Александры Сергеевны в пользу ООО «СИМЖИЛСЕРВИС» оплаченную госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                     Тощева Е.А.