Решение по делу № 2-389/2014 (2-3333/2013;) от 27.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№2-389/14

28 января 2014 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истца Попова М.В. истца Волкова А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов М.В. Попова Л.Е. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, третье лицо ООО «Инвестстройфинанс»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор № на покупку 3-комнатиой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Во исполнение условий Договора истцы перечислили на расчётный счёт Ответчика 5758965 руб. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана они в ней проживают, и оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что истцы являются супругами, фактически квартира передана истцам передана, оплата по договору полностью произведена, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён судом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3. ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о заключении в будущем договора купли-продажи3-комнатиой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры установлена 5758965 руб.

Во исполнение условий Договора истцом Попов М.В. перечислено на расчётный счёт Ответчика 5758965 руб. Поскольку истцы состоят в браке на имущество приобретённое в браке распространяется режим совместной собственности супругов в силу ст. 33 СК РФ. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Квартира фактически передана истцам, они в ней проживают, и оплачивают коммунальные услуги.

Согласно п.3 договора Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее пяти лет с момента заключения договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры не может изменяться по результатам обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. принят в эксплуатацию Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГг. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – квартиру № по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Суд пришел к выводу о том, что фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже квартиры, условия, указанные в договоре ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью выполнены, данный договор следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры.

Покупатель по договору вправе требовать признания права собственности на жилое помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истец производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попов М.В., Попова Л.Е. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцами Попов М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Попов М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова Л.Е. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия. Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А.А.