Решение по делу № 2-673/2022 (2-4090/2021;) от 06.10.2021

Дело №2-673/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2022 года                                                        г. Ялта

    Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенчелюзова Олега Юрьевича к Ливчаку Руслану Владимировичу, Ливчаку Светозару Владимировичу об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

06.10.2021 года Пенчелюзов О.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Собственником земельного участка, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, и возведенного на нем гаража №<номер>, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является Пенчелюзов О.Ю. При вынесении границ земельного участка в натуру было установлено несоответствие местоположения границ данного земельного участка, имеет место смещение по всему периметру. В целях выявления и устранения вышеуказанной реестровой ошибки кадастровым инженером ООО «Крымский институт экологии и проектирования» был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №<номер> и соответствующее заключение кадастрового инженера В соответствии с данным заключением кадастрового инженера Костюхиной А.В. выявленная реестровая ошибка привела к наложению границ земельного участка Пенчелюзова О.Ю. с кадастровым номером №<номер> со смежным земельным участком с кадастровым номером №<номер>, площадью 673 кв.м., находящимся в общей долевой собственности Ливчака Р.В. и Ливчака С.В. В связи с чем, уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №<номер> не представляется возможным. Также в заключении кадастровый инженер указал, что акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, после решения суда, будет согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности». 13.09.2021 года стало известно, что, согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 09.07.2021 года Пенчелюзову О.Ю. отказано в государственном кадастровом учёте принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №<номер> по причине реестровой ошибки: в результате загрузки координат представленного межевого плана данного земельного участка выявлено, что его границы пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №<номер>. Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>, включая сведения о координатах характерных точек их границ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Пенчелюзов О.Ю. является собственником земельного участка, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, и возведенного на нем гаража №<номер>, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ливчак Р.В., Ливчак С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2016 года являются собственниками в равных долях смежного земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>).

Решением Ялтинского городского суда РК от 25.07.2019 года иск Ливчак Руслана Владимировича, Ливчак Светозара Владимировича к Пенчелюзову Олегу Юрьевичу, третье лицо, - Администрация города Ялты, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже гаража, приведении земельного участка в первоначальное состояние, удовлетворен частично. Устранено Ливчак Руслану Владимировичу, Ливчак Светозару Владимировичу препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), обязав Пенчелюзова Олега Юрьевича освободить указанный земельный участок от нежилого здания – гаража №<номер>, кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с приведением указанного земельного участка в первоначальное состояние, имеющееся до возведения на нем нежилого здания – гаража №<номер>, кадастровый №<номер>. В иной части в удовлетворении иска отказано.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов наложение границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>), отсутствует. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

По ходатайству представителя истца в судебное заседание был вызван эксперт, который подтвердил, что отсутствует наложение земельных участков, а реестровая ошибка в сведениях ЕГРН имеет место в части границы земельного участка кадастровый №<номер>, не являющейся смежной с земельным участком кадастровый №<номер>.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

При этом истец не просит устранить реестровую ошибку, а суд не вправе в данном случае выйти за пределы исковых требований.

В иной части в удовлетворении иска суд отказывает, поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о месте положении земельного участка с кадастровым номером №<номер> не установлено.

Стоимость проведенной землеустроительной экспертизы подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Пенчелюзова Олега Юрьевича к Ливчаку Руслану Владимировичу, Ливчаку Светозару Владимировичу об устранении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

В иной части иска в удовлетворении отказать.

Взыскать с Пенчелюзова Олега Юрьевича в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» расходы на проведение экспертизы в размере 34000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.04.2022 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

.

СУДЬЯ                                                                                         Н.В.ДВИРНЫК