Решение по делу № 2-283/2017 от 20.02.2017

Дело № 2-283/2017    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 20 марта 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего, судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Левченко В.А.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО26,

истца, ФИО1,

ответчика, главы администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО17,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования. Свои требования истцы мотивировали тем, что в 1995 году, истцам, а так же ФИО2 и ФИО3 (матери истца ФИО4) по договору приватизации с г.п. «Ударник» было передано жилое помещение (по тексту договора - 1/2 доля) в <адрес>. Договор был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ Бутурлиновского района и в Чулокской сельской администрации. При этом, несмотря на то, что в тексте договора указывалось, что их семье передавалась 1/2 доля в жилом доме, фактически им переходила изолированная квартира №, состоящая из трех комнат, площадью 47,7 кв.м (после демонтажа печки площадь квартиры была уточнена и в настоящее время составляет 48,4 кв.м), что так же было указано в договоре приватизации. <адрес> разделен на две квартиры (изолированные части жилого дома). Именно такая часть жилого дома, а именно помещение №, согласно экспликации к поэтажному плану здания, они приобрели в равнодолевую собственность по указанному договору приватизации. Аналогичное изолированное жилое помещение получили в собственность их соседи - семья ФИО30 - кв. № что ранее было установлено Решением Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. То есть фактически у них во владении, как и у соседей - не доли в доме, а конкретные изолированные жилые помещения - части жилого дома. Их дом реально разделен на две отдельные квартиры: в каждом отдельном жилом помещении своя система отопления, электро- и водоснабжения. Право общей долевой собственности на дом, которое было зарегистрировано за ФИО30, прекращено судебным решением, а они своё право собственности на 1/2 долю дома не регистрировали. Их квартиры как самостоятельные объекты прошли и государственный кадастровый учет. Более того, ДД.ММ.ГГГГ, умерла их мама, супруга истца ФИО4 На момент её смерти с нею были прописаны: муж, ФИО4, и дочь, ФИО5. То есть наследство после смерти ФИО29 (по договору приватизации - Котлярова З.С.) приняли два наследника по закону - муж и дочь ФИО5. Вторая дочь, ФИО29 (в настоящее время - ФИО27) ФИО11 на наследство после смерти матери не претендует.

К нотариусу после смерти ФИО6 никто не обращался, наследственное дело не заводилось. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцам ФИО4 и ФИО5 необходимо в судебном порядке установить факт владения умершей ФИО6 - 1/5 долей в праве собственности на изолированную часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 48,4 кв.м. Установление данного факта позволит суду признать за наследниками ФИО6, по 1/10 доле на помещение № (1/5 : 2) - в порядке наследования после смерти жены и матери. ДД.ММ.ГГГГ, умерла еще одна совладелица квартиры, ФИО7 - мама истца ФИО4. На момент её смерти сын был зарегистрирован с нею по одному адресу, то есть фактически принял наследство после смерти матери как единственный наследник по закону. К нотариусу после смерти ФИО3 так же никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Истцу ФИО4 необходимо в судебном порядке установить факт владения умершей ФИО7 1/5 долей в праве собственности на изолированную часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 48,4 кв.м. Установление данного факта позволит суду признать за истцом ФИО4, наследником ФИО3 - право собственности на 1/5 долю квартиры - в порядке наследования после смерти матери.

Из-за неточного определения объекта, переданного в собственность истцам на основании договора приватизации, ФИО4 и ФИО5, не могут оформить наследство после смерти ФИО6 и ФИО16, а все, истцы, не могут зарегистрировать своё право собственности на приватизированную квартиру, как ранее возникшее право. Внести изменения в договор приватизации во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти двух лиц - сторон договора, а так же ввиду ликвидации г.п. «Ударник». Земельный участок при доме находится в фактическом пользовании, право собственности на него не регистрировалось.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, истица ФИО1, поддержали заявленные требования, и настаивают на их удовлетворении.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик, глава администрации Чулокского сельского поселения Бутурлиновского района, ФИО17 не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований, самостоятельных требований не заявили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявили.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в <адрес> руководителем г/п «Ударник» в лице ФИО18, передано ФИО4, ФИО31 ФИО19, ФИО5, ФИО3 безвозмездно в долевую собственность состоящую из трех комнат, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Чулокской сельской администрации в похозяйственной книге № лицевой счет № по реестру № и БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается надписями и оттисками штампа.

В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир), оборудованных отдельными входами, системами отопления.

Факт проживания в спорном жилом доме подтверждается копией паспорта истца ФИО4, справкой администрации Чулокского сельского поселения № от 21.11.2016г.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО4 и Котляровой З.С., актовая запись № Чулокским сельским советом Бутурлиновского района Воронежской области, после регистрации брака присвоена фамилия мужу - ФИО29, жене -ФИО29.

Согласно копии свидетельства о рождении № ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в совхозе «Ударник» Бутурлиновского района, родителями указаны отец-ФИО4, мать -ФИО6

В соответствии с копией свидетельства о рождении № ФИО19 родилась ДД.ММ.ГГГГ с-з «Ударник» Бутурлиновского района Воронежской области, родителями указаны отец-ФИО4, мать -ФИО6.

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>.

В соответствии с копией повторного свидетельства о рождении № ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец-ФИО20, мать- ФИО21

Согласно копии справки о заключении брака № в территориальном отделе ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области по Чулокскому сельскому совету Бутурлиновского района Воронежской области имеется актовая запись о заключении брака ФИО20 и ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоена фамилия мужу -ФИО29, жене –ФИО29, вышеуказанный брак расторгнут.

В соответствии с копией справки о расторжении брака № в территориальном отделе ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области по Чулокскому сельскому совету Бутурлиновского района Воронежской области имеется актовая запись о расторжении брака ФИО20 и ФИО21 № от 13.06.1960г., после расторжения брака присвоены фамилии ему - ФИО29, ей - Стодоля.

Согласно копии о заключении брака № от 23.03.81г. заключен брака между ФИО23 и ФИО22, актовая запись №, после заключения брака присвоены фамилии мужу -ФИО28, жене -ФИО28.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному отделом ЗАГС Бутурлиновского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО24 и ФИО19. После регистрации брака жене и мужу присвоена фамилия ФИО27.

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9 и ФИО32 на ? долю жилого <адрес> <адрес>.

Установлен факт владения на праве общей долевой собственности 1/3 долей ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти на изолированную часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 49,5 кв.м. и включено данное недвижимое имущество в состав наследства после его смерти. Установлен факт принятия наследства ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти супруга ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано за ФИО9 и ФИО30 (Яценко) ФИО10 право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. (помещение (квартира) №) состоящее из трех жилых помещений: за ФИО9 (2/3 по договору приватизации и в порядке наследования по закону), за ФИО33 1/3 доли по договору приватизации.

Согласно ответу на запрос нотариуса Бутурлиновского нотариального округа ФИО25 после умершей ФИО6 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Суд считает возможным установить факт владения на праве собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти 1/5 долей, и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти 1/5 долей, в праве собственности на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 48,4 кв.м и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после их смерти.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 20132 года № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если у указанный срок решение не было вынесено, -также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоустанавливающие документы, подтверждающие права истцов, содержат противоречия в определении объекта права.

Из копии технического паспорта домовладения следует, что жилой дом, формально, в соответствии с представленными истцами правоустанавливающими документами, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам и иным владельцам жилого помещения, состоит из двух изолированных частей (помещения №, №), обеспеченных отдельными входами, отдельными системами отопления, которые имеют общую стену, сведений о перепланировке жилого дома не указано.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено при рассмотрении дела, <адрес> до момента приобретения его ФИО29 имел два изолированных жилых помещения, снабженных отдельными входами, системами отопления, электро- и водоснабжения и т.д., поэтому неделимым имуществом не является. Право собственности у ФИО29 и ФИО30 возникло по различным договорам вне взаимной зависимости.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Формальное наличие права общей долевой собственности лиц, участвующих в деле, по договорам приватизации на весь жилой дом, не смотря на то, что фактически они постоянно пользуются его изолированными частями, не претендуя при этом на части иных сособственников, препятствует им в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом.

В связи с изложенным, установление режима общей собственности лиц, получивших жилые помещения в указанном доме в порядке приватизации жилого фонда, на весть жилой дом, суд признает ошибкой, допущенной бывшим собственником жилого дома при оформлении договоров приватизации.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт владения на праве собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти 1/5 долей, и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти 1/5 долей, в праве собственности на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 48,4 кв.м., и включить данное недвижимое имущество в состав наследства после их смерти.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №: за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на 1/2 долю (в порядке приватизации и наследования), за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на 3/10 доли (в порядке приватизации и наследования) и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на 1/5 долю в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: В.И. Панасенко