Решение по делу № 2-285/2013 от 11.03.2013

Дело №2-285/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2013 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Захарове Е.В.

с участием истца Денисенко Л.А., третьего лица Федосеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Любови Анатольевны к администрации Добрянского городского поселения Пермского края о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Федосеевой И.В., действовавшей от имени и в интересах ФИО8 на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом по <адрес>. Однако не успели обратиться в государственный орган для регистрации перехода права собственности, поскольку ФИО9 находился на стационарном лечении в ММУЗ «Добрянская центральная больница», где ДД.ММ.ГГГГ он скончался. После его смерти никто из наследников на приобретенное истцом имущество прав не заявил.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Федосеева И.В. в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что ее мать ФИО10 состояла в зарегистрированном браке с ФИО11 После его смерти, ФИО12 наследство не приняла, уехала проживать в другой регион, ее место жительства неизвестно. При жизни ФИО13 имел намерение продать принадлежавший ему дом по <адрес>, в связи с чем выдал ей доверенность на совершение сделки купли-продажи. Деньги, полученные от покупателя с продажи данного дома, она передала ФИО14

Третье лицо Добрянский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Федосеевой И.В., действовавшей от имени и в интересах ФИО15 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем Денисенко Л.А. был заключен договор купли-продажи дома, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой деревянный одноэтажный дом по адресу: <адрес>, принадлежавший продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Цена отчуждаемого дома определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Денежные средства в счет продажи данного объекта недвижимости представитель продавца получила, о чем имеется расписка в договоре. Стороны договора также определили, что моментом передачи дома является подписание договора купли-продажи, отдельного документа о передаче (акт приема-передачи) не составляется (л.д.6-7, 8, 9-10).

ФИО16. скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.11).

Из сообщения нотариуса Ашуровой Н.И. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО17 не заводилось (л.д.30).

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ представленных доказательств в их совокупности указывает на то, что между ФИО18 и Денисенко Л.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, выполненной в договоре представителем покупателя, а также объяснениями третьего лица Федосеевой И.В. Из содержания п.13 договора следует, что отчуждаемый объект недвижимости принят покупателем при подписании договора купли-продажи. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности Денисенко Л.А. явилось, как следует из содержания искового заявления, стационарное лечение ФИО19., а затем смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, ФИО20 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, как видно из материалов дела, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственник дома при жизни выразил волеизъявление на продажу принадлежавшего ему объекта недвижимости, все условия договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорный дом является смерть продавца дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Денисенко Любови Анатольевны к администрации Добрянского городского поселения удовлетворить.

Признать за Денисенко Любовью Анатольевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда в речение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья М.Ю. Дьяченко