Решение по делу № 2-781/2019 от 15.10.2019

Дело № 2 – 781/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                                  г. Алексеевка Белгородской области

         Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

          председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

          при секретаре Спиваковой Д.В.,

          с участием представителя истца Сердюк Т.С. – Сердюк Л.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31 октября 2019 года ( срок действия – 5 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Татьяны Сергеевны к Дутову Артему Ивановичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

29 сентября 2018 года между Сердюк Т.А. и Дутовым А.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым № ..., назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <...>, в соответствии с которым цена указанного нежилого помещения составляет 1728000 рублей, из которой 864000 рублей переданы в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть суммы в размере 864000 рублей будет передана покупателем продавцу в срок до 01.11.2018 года.

До настоящего времени денежные средства по договору Дутовым А.И. не переданы.

11 июля 2019 года Дутову А.И. вручено уведомление о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора.

До настоящего времени ответ не поступил.

Гражданское дело инициировано иском Сердюк Т.С., просившей суд в соответствии со ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор купли-продажи от 29.09.2018 года, заключенный между Сердюк Т.А. и Дутовым А.И., недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым № ..., назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Сердюк Т.С. не явилась по уважительной причине, в заявлении от 29 ноября 2019 года просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд в случае удовлетворения иска госпошлину с ответчика не взыскивать.

В судебном заседании представитель истца Сердюк Т.С. – Сердюк Л.А. исковые требования поддержала и просила суд иск Сердюк Т.С. удовлетворить в полном объёме, государственную пошлину и иные судебные расходы с ответчика в пользу истца не взыскивать, так как имеется письменное заявление Сердюк Т.С. о рассмотрении дела в её отсутствие и об отказе от взыскания понесенных судебных расходов.

Ответчик Дутов А.И. в судебное заседание не явился по уважительной причине, в заявлении от 30 ноября 2019 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, подтвердил, что не выполнил условия договора, денежные средства не передал.

Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений п. п. 2-5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 29 сентября 2018 года между Сердюк Т.А. и Дутовым А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым № ..., назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <...>, в соответствии с которым цена указанного нежилого помещения по согласию сторон составляет 1728000 рублей. Покупатель приобретает право собственности у продавца на нежилое помещение за сумму 1728000 рублей, из которой 864000 рублей переданы в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть суммы в размере 864000 рублей будет передана покупателем продавцу в срок до 01.11.2018 года. По соглашению сторон право залога у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ не возникает.

В соответствии со ст. ст. 131, 421, 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, государственная регистрация права собственности за покупателем Дутовым А.И. произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 10.10.2018 года, номер регистрации № ..., что подтверждается договором купли-продажи от 29.09.2018 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 года.

Ответчик Дутов А.И. обязательства по договору по передаче денежных средств не исполнил, что подтвердил в заявлении от 30 ноября 2019 года.

В связи с тем, что срок оплаты по договору истек 01 ноября 2018 года, истцом вручено ответчику 11 июля 2019 года уведомление о расторжении договора купли-продажи от 29 сентября 2018 года в связи с существенным нарушением договора.

До настоящего времени ответ на уведомление не получен, указанное соглашение не состоялось.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты денежных средств по договору купли-продажи.

На основании изложенного, имеются основания для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16840 рублей взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, поскольку истец Сердюк Т.С. от их взыскания отказалась, представив суду письменное заявление.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Сердюк Татьяны Сергеевны к Дутову Артему Ивановичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым № ..., назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <...>, заключенный 29 сентября 2018 года между Сердюк Татьяной Сергеевной и Дутовым Артемом Ивановичем, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 10.10.2018 года, номер регистрации № ....

          Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области.

СУДЬЯ                                                 Е.Н. СЛЕПЦОВА