Решение по делу № 2-2894/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года город Москва

    Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре Я.О.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску П.А.К к <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.К и <данные изъяты> был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома №, в соответствии с условиями которого, стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес> Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просят признать за ним право собственности на указанную квартиру, а так же взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 14852руб. 00 коп.

Истец П.А.К в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца С.А.В в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставил.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, согласно ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителч истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А.К и <данные изъяты> был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого, стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности. В результате инвестиционной деятельности истец приобретает право на получение в собственность квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес> Стоимость квартиры была определена сторонами в размере взноса в сумме 3 950 298 рублей 00 копеек (л.д.7-15).

Дополнительным соглашением между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, был определен окончательный размер взноса в размере 3 970 320 руб. 00 коп., по результатам обмеров БТИ (л.д.16-17).

Согласно платежным поручениям, и акту сверки финансовых расчетов, П.А.К произвел оплату денежных средств по договору в полном объеме (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, это трехкомнатную квартира, общей площадью жилых помещений 90,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому истец получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование П.А.К, который пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за него, и обязанность по оплате коммунальных расходов. В то же время, у истца отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем суд находит, что требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14852 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П.А.К право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу П.А.К суджебные расходы по оплате государственно     пошлины в размере 14 852 рубль 00 копеек.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Тихомирова