Решение по делу № 2-1110/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-1110/2021

УИД 43RS0010-01-2021-002039-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2021 г.                             г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи – Логинова А.А.,

при секретаре – Шайхутдиновой Э.Р.,

с участием:

представителя истца – Канаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Кировская Строительная Организация" к Лебедевой Е.А., Зыкову Ю.С., Лебедевой О.Л., Фалалееву И.С., Вятскополянскому МОСП УФССП России по Кировской области о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Кировская Строительная Организация" обратилось в суд с иском к Лебедевой Е.А., Зыкову Ю.С., Лебедевой О.Л., Фалалееву И.С., Вятскополянскому МОСП УФССП России по Кировской области, в котором просили, с учетом последующих уточнений:

- признать право собственности истца на жилые помещения в многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, в счет принадлежавших 33,2/1407,7 доли, в виде квартиры № №, общей площадью 49,8 кв.м. (учетный № согласно технического плана), находящейся на третьем этаже 5-этажного жилого дома с выделением долей в праве собственности на места общего пользования в многоквартирном доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, соразмерно выделенным жилым помещениям;

- отменить все запреты и аресты, препятствующие государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Указать в решении суда о том, что решение является основанием для государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости, в том числе, основанием для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности истца на квартиру № №, общей площадью 49,8 кв.;

- взыскать государственную пошлину 14 450 руб. соразмерно с ответчиков по 2 890 руб. с каждого.

Иск мотивирован следующим. ООО "Кировская строительная организация", а также Фалалеев И.С., Лебедева Е.А., Лебедева О.Л., Зыков Ю.С. являлись собственниками объекта незавершенного строительства – проектируемое назначение: многоквартирный дом, степень готовности 56 %, площадью 1869,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. 05.07.2019 участниками долевой собственности получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией города Вятские Поляны. После чего, участники долевой собственности достигли согласия относительно выделения долей в натуре путем подписания соответствующего Соглашения от 18.09.2019. Ввиду наложенных арестов на доли некоторых участников долевой собственности, был получен отказ в государственной регистрации прав на выделенные объекты, поскольку в рамках многочисленных исполнительных производств имеются аресты в отношении имущества Лебедевой О.Л. Истец не является должником и стороной по исполнительным производствам. Соглашением о выделении долей в натуре от 18.09.2019 между участниками долевой собственности были достигнуты следующие договоренности в части распределения квартир: Зыкову Ю.С. определены квартиры №№, №, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 540,6 кв.м.; Лебедевой Е.А. определены квартиры №№, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 729,2 кв.м.; Фалалееву И.С. определена квартира № №, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 32,1 кв.м.; ООО "Кировская Строительная Организация" определена квартира № №, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 49,8 кв.м. Площадь нежилых помещений, за исключением площади общего имущества многоквартирного дома, распределялась в общую долевую собственность в равных долях между оставшимися не распределенными долями Зыкову Ю.С. и Лебедевой О.Л. Выделяемая истцу квартира № №, общей площадью 49,8 кв.м., соответствуют доле в праве собственности на жилой дом в целом (жилые помещения и места общего пользования). Имеющиеся ограничения и аресты не позволяют провести регистрационные действия относительно принадлежащих истцу долей, выделения их в натуре, регистрации квартир, в завершенном объекте строительства, чем ущемляются права истца, которые на основании ст. 304 ГК РФ просят устранить.

Представитель истца ООО "Кировская Строительная Организация" на основании доверенности Канакова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что при подписании соглашения от 18.09.2019 им было навязано условие о залоге квартиры № № в пользу Лебедевой Е.А., стоимость обязательства – 200 000 рублей, хотя никаких обязательств перед ней не было.

Ответчик Лебедева Е.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, надлежащих документов об уважительных причинах неявки не представила, надлежащих ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания не заявляла. Её представитель по доверенности Хрусталева В.С. в отзыве пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца при условии регистрации залога в пользу Лебедевой Е.А. на квартиру № 15 на основании п. 4 Соглашения от 18.09.2019, по условиям которого истец должны в течение 3-х месяцев со дня регистрации права собственности на квартиру выплатить Лебедевой Е.А. 200 000 рублей в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества. До момента оплаты компенсации квартира будет находиться в залоге.

Ответчик Лебедева О.Л. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, надлежащих документов об уважительных причинах неявки не представила, надлежащих ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания не заявляла.

Ответчик Фалалеев И.С. просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Вятскополянского МОСП УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Третьи лица: Кашафов М.Р., Зверев С.М., Усманова В.Г., Гарифуллина Г.Р., Гальмутдинова А.И., Зыков Ю.С., Чистов А.А. АО "Нововятское управление механизации", МУП КЭС "Энерго", ООО "Комплектация", МРИ ФНС России № 14 по Кировской области, УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя были своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, представителей не направили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, МРИ ФНС России № 4 по Кировской области, МРИ ФНС России № 10 по Кировской области представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности; в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> назначением: многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 1869.20 кв.м. принадлежал на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- Зыкову Ю.С. - 72,85/1407,7 доли в праве общей долевой собственности;

- Зыкову Ю.С. - 540,4/1407,7 доли в праве общей долевой собственности;

- Фалалееву И.С. - 32,6/1407,7 доли в праве общей долевой собственности;

- ООО "Кировская строительная организация" - 33,2/1407,7 доли в праве общей долевой собственности;

- Лебедевой Е.А. - 147,15/1407,7 доли в праве общей долевой собственности;

- Лебедевой О.Л. – 581,5/1407,7 доли в праве общей долевой собственности.

05.07.2019 Администрацией города Вятские Поляны выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 30 квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Таким образом, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как установлено судом, между участниками долевой собственности было заключено Соглашение о выделении долей в натуре от 18.09.2019.

В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора.

Суд признает установленным факт подписания Соглашения от 18.09.2019 всеми участниками Соглашения, поскольку возражений этому факту участники соглашения суду не заявили. Кроме того, решением Вятскополянского районного суда Кировской области от 06.10.2020 по гражданскому делу № 2-471/2020 также установлен факт заключения данного Соглашения. Данное обстоятельство повторно судом не переоценивается в силу ст. 61 ГПК РФ.

Согласно данному Соглашению, сособственниками достигнуты договоренности об условиях и способе раздела в натуре (выделе долей в натуре) вышеуказанного объекта, находившегося в их общей долевой собственности, в том числе, в части распределения квартир. При этом истцу OOО "Кировская Строительная Организация" определена квартира № №, общей площадью (без учета балконов, лоджий, веранд и террас) 49,8 кв.м., с кадастровым номером № на пятом этаже пятиэтажного жилого дома.

Данное право истца не оспаривается.

Установлено, что 18.11.2019 в рамках исполнительного производства № от 06.09.2019 в отношении Лебедевой О.Л. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>; кадастровый №; площадью 1869,2 кв. м; степень готовности объекта – 56%. Также имеются и иные запреты и обременения в отношении данного объекта недвижимости по обязательствам Лебедевой О.Л.

Таким образом, осуществлению государственной регистрации права собственности на спорный объект препятствуют имеющиеся ограничения и аресты, произведенные в отношении всего объекта незавершенного строительством многоквартирного жилого дома.

Поскольку иные долевые собственники объекта незавершенного строительства Зыков Ю.С., Лебедева Е.А., Фалалеев И.С., ООО "Кировская строительная организация" не являются должниками в рассматриваемых исполнительных производствах, их право собственности на доли в объекте недвижимости, в отношении которого наложены запреты регистрационных действий, возникли до вынесения запретов. Поэтому наличие таких обременений и арестов является нарушением прав иных участников долевой собственности, в частности, истца ООО "Кировская строительная организация".

В силу норм ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление прав истца возможно, путем признания за ним права собственности на квартиру, на которую не претендуют другие собственники, в части доли истца.

Поэтому суд считает возможным признать за ООО "Кировская Строительная Организация" право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером №, на пятом этаже пятиэтажного жилого дома в счет принадлежащих 33,2/1407,7 доли, с прекращением права собственности ООО "Кировская Строительная Организация" на 33,2/1407,7 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

На основании п. 4 Соглашения от 18.09.2019 истец ООО "Кировская строительная организация" должен в течение 3-х месяцев со дня регистрации права собственности на квартиру выплатить Лебедевой Е.А. 200 000 рублей в счет компенсации несоразмерности выделенного в натуре имущества. До момента оплаты компенсации квартира будет находиться в залоге у Лебедевой Е.А.

Данное соглашение подписано истцом добровольно.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Поэтому суд считает обоснованными возражения ответчика Лебедевой Е.А. в данной части и считает необходимым признать находящимся в залоге Лебедевой Е.А. жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о залоге у Лебедевой Е.А. указанной выше квартиры.

Также решение будет является основанием: для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для регистрации установленного права собственности в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственников в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> установлен судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства, должником по которому является ответчик Лебедева О.Л.

Доказательства нарушения прав и законных интересов истца ООО "Кировская строительная организация" действиями остальных ответчиков по данному гражданскому делу судом не установлено.

В связи с указанными обстоятельствами, руководствуясь положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика Лебедевой О.Л. от возмещения понесенных истцом ООО "Кировская строительная организация" при подаче иска в суд судебных расходов по уплате государственной пошлины, в связи с чем, взыскивает именно с неё в пользу истца указанные расходы в размере 14 450 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Кировская Строительная Организация" удовлетворить частично.

Признать за ООО "Кировская Строительная Организация" право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером № на пятом этаже пятиэтажного жилого дома в счет принадлежащих 33,2/1407,7 доли, с прекращением права собственности ООО "Кировская Строительная Организация" на 33,2/1407,7 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение является основанием: для государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для регистрации установленного права собственности в ЕГРН (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственников в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Считать находящимся в залоге Лебедевой Е.А. жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с Соглашением о выделении долей в натуре от 18.09.2019.

Взыскать с Лебедевой О.Л. в пользу ООО "Кировская Строительная Организация" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 450 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ                         А.А. ЛОГИНОВ

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2021 г.