Решение по делу № 2-2155/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-2155/18

Поступило 22.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года                                              г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                               Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца                                                                     ***

при секретаре                                                                  Цаца А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***, *** к ООО «Аква Сити» о взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Аква Сити» неустойки в сумме 130393,99 руб., компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей и штрафа.

В обоснование иска указано, что ими было приобретено право требования по договору участия в долевом строительстве ** от ****, на объект долевого строительства- трехкомнатная студия, общей площадью 69,17 кв.м., № ***, расположенную на 12 этаже многоквартирного *** (по генплану) с помещениями общественного назначения, по *** стр. в *** (жилой *** по генплану). Согласно п.1.9 договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 2 квартал 2017 года. Однако передача квартиры была осуществлена только ****.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в равных долях.

    Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал; кроме того, просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

    Выслушав пояснения истцов и их представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования *** подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Судом установлено, что **** между ООО «Аква Сити» (застройщик) и ***, *** (участник долевого строительства) был заключен договор ** участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой *** (по генплану) с помещениями общественного назначения по *** стр. в *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную студию, расположенную на 12 этаже, общей площадью 69,17 кв.м., № *** (строительный) жилого ***.

Согласно п.1.6 договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 2969123 рубля. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами *** исполнены в полном объеме, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.1.8 Договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию -2 квартал 2017 года. Передача объекта долевого строительства участнику – в течение трех месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

В установленный договором срок ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ***, квартира передана истцам по акту приема-передачи лишь ****

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом, согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от ****. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в данном случае просрочка исполнения обязательства по договору составляет 84 дня (с **** по ****), ставка рефинансирования ЦБ РФ на день передачи квартиры– 7,75% годовых, размер неустойки составляет 128859,94 руб. Расчет неустойки:

2969123 руб.х7,75%:300х2х84= 128859,94 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В письменном отзыве и в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая, что ст.333 ГК РФ не содержит ограничений в уменьшении взыскиваемой суммы неустойки с ответчика- юридического лица, суд находит основания для применения ст.333 ГК РФ.

При решении вопроса об уменьшении неустойки и определении в связи с этим ее размера суд исходит из следующего (учитывая при этом компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до пределов величины, достаточной для компенсации потерь кредитора (то есть в пределах определяемых ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами). С учетом изложенного, суд считает, что общий размер подлежащей взысканию в пользу *** неустойки должен составлять 70000 рублей- то есть по 35000 рублей в пользу каждого из истцов (не менее пределов ст.395 ГК РФ и с учетом указанного в отзыве ответчика возможного размера убытков истцов- 62726,16 руб.).

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

С учетом изложенных положений закона, поскольку компенсация морального вреда при нарушении прав потребителя прямо предусмотрена специальным законом, исходя из характера нарушения прав истцов, как потребителей услуги, с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает разумной компенсацию морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены до настоящего времени, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обращались к ответчику с претензией (которая не была получена не по вине ***), с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере по 20000 рублей, что составляет 50% от взысканной судом суммы неустойки и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 60000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 60000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3100 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░- ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ****.