Решение по делу № 2-1707/2017 от 02.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Дундуковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/17 по иску ИСТЕЦ к ЗАО «СК «Град», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ИСТЦА, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В материалах дела имеется постановление Главы г.о. Самара от дата №..., в соответствии с которым постановлено изъять у Самарского государственного университета земельный участок площадью *** кв.м. в адрес., ЗАО «СК «ГРАД» разрешено проектирование жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, площадью *** га в адрес

В соответствии с постановлением Главы г.о. Самара от дата №... ЗАО «СК «ГРАД» был предоставлен земельный участок в адрес в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность, площадью *** га и разрешено строительство жилого дома.

На основании договора аренды земельного участка №...з от дата комитет по управлению имуществом г.о. Самары предоставил арендатору ЗАО «СК «ГРАД» земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. Участок предоставляется под строительство жилого дома.

Согласно постановления Главы г.о. Самара от дата №... а утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ЗАО «СК «ГРАД» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, ЗАО «СК «ГРАД» разрешено строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями (вторая очередь). Срок строительства – 2 года.

Постановлением Главы г.о. Самара от дата №... в вышеуказанное постановление внесены изменения, п. 3.9 читать в следующей редакции: «предоставить ЗАО «СК «ГРАД» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес для строительства. Разрешить ЗАО «СК «ГРАД» строительство жилого дома с встроенными офисными помещениями (вторая очередь).

дата между ЗАО «СК «ГРАД» и ЕНЛ был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «ГРАД» по адресу: адрес, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, II очередь. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – дата. Пункт 2.1 договора устанавливает, что дольщик уплачивает за указанную квартиру *** руб.

Распоряжением адрес от дата №... жилому дому со встроенными офисными помещениями (вторая очередь) по адрес присвоен адрес: адрес, адрес

дата между ЗАО «СК «ГРАД», ЕНЛ и ИСТЕЦ был заключен договор о переуступки доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «ГРАД» по адресу: Самара, адресА, II очередь, в соответствии с которым дольщик ЕНЛ осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес очередь согласно договора о долевом участии в строительстве жилья от дата, переуступаемая новому дольщику ИСТЕЦ доля состоит из трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже дома, расположенного по адресу: адрес Оплата переуступаемой квартиры согласно договора от дата произведена, новый дольщик приобретает право на долю в строительстве в полном объеме.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору №... от дата общая площадь трехкомнатной квартиры (с учетом общей площади и балконов с коэффициентом 1) составила *** кв.м., согласно п. 2.1 договора доплата за разницу в метраже составляет *** руб. На основании п. 2 настоящего дополнительного соглашения цена договора составляет *** руб.

Оплата договора ЕНЛ подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., доплата за разницу в метраже ИСТЕЦ подтверждается квитанцией ООО «ОСК «ГРАД» №... от дата.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №... жилой дом со встроенными офисными помещениями (вторая очередь), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

дата между ЗАО «СК «ГРАД» и ИСТЕЦ был подписан акт приема-передачи квартиры №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес

дата Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь квартиры №..., расположенной на *** этаже жилого дома по адресу: адрес – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, жилой дом со встроенными офисными помещениями (вторая очередь), расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №...

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец приобрел данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре, дополнительном соглашении к нему, а также в техническом плане помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Объект недвижимого имущества представляет собой квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев