Решение по делу № 2-796/2019 от 07.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                             город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                      Д.В. Широковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарём         А.И. Маймаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-796/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мухамбетьяров Х.М., в лице представителя Казакова В.Ю., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к Шитову Д.С. о признании наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений, установления границ земельного участка, указав, что является собственником в целом земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 955 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является Шитов Д.С. В результате подготовленного по заказу истца кадастровым инженером заключения, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, по результатам выполненной топографо-геодезической съемки совмещения с данными ЕГРН на земельный участок установлено, что границы земельного участка, в отношении которого кадастровый инженер ФИО4 производила работу, поставлен на Государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой, так как часть объекта недвижимости в виде части земельного участка площадью 39.82 кв.м. включена в площадь учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>, который является ранее учтенным земельным участком с уточненной площадью 470 кв.м. и поставлен на Государственный кадастр недвижимости. По результатам контрольных геодезических измерений и анализа полученных топографа-геодезических измерений, проведённых кадастровым инженером по существующим на местности ограждениям и анализа землеустроительной документации, выявлено что фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> определены с низкой точностью, что привело к включению части земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 39.82 кв.м. в площадь учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>. Кроме того земельный участок с кадастровым номером <№> сформирован, согласно инвентарного дела, на месте переулка. При таких обстоятельствах, истец просил признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> координатах:

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>;

<№>.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№> X.m <№> Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

<№>    X.m <№>    Y.m <№>

Впоследствии истец, после проведения судебной землеустроительной экспертизы, отказался от иска в части признания наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, уточнив иск в части координат местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, исходя из судебного заключения эксперта, а так же заключения кадастрового инженера от <дата обезличена> просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью 971,58 кв.м. в координатах:

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>.

Определением суда отказ истца от иска в части и уточнение иска приняты судом.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования «Город Астрахань».

В судебном заседании представитель истца Казаков В.Ю., действующий на основании доверенности, поддержали измененные исковые требования с учётом отказа от иска в части в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Суд отмечает, что ответчик Шитов Д.С. извещался о рассмотрении дела надлежащим образом, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заблаговременно, по установленному судом месту регистрации, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда leninsky.ast@sudrf.ru и свободна в доступе. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 116, 118, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд установив, что ответчик уведомлён о возникшем споре и предъявлении к нему иска надлежащим образом, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав пояснения специалиста в силу положений ст. 188 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником в целом земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 955 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является Шитов Д.С.

Как следует из представленных суду доказательств, на основании завещания от <дата обезличена>, наследником имущества ФИО9 является Мухамбетьяров Х.М., наследство состоит из целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: одного одноэтажного камышитового дома, с надворными постройками при нем: сараев, навес, душ, уборная, забор, расположенного на земельном участке, принадлежащего наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного 4-й Астраханской Госнотконторой <дата обезличена> по реестру <№> и согласно справки Астраханского горбюро технической инвентаризации от <дата обезличена> за <№>.

Впоследствии, на основании заключения по устранению технических ошибок Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата обезличена> <№>, в связи с приведением в соответствие учётной документации, была исправлена ошибка: домовладение по <адрес>, по генеральному плану г.Астрахани и техническому паспорту значится находящимся по <адрес>.

Частью 2 ст. 19 Конституции РФ предусмотрено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства…

Частью первой статьи 46 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.45) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст. 29 настоящего кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или на кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п.п. 9,10 ст. 38 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства, при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Сидоровой Е.А. в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, расположен с фактическим захватом части земельного участка с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес> составляют 39,82 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно судебному заключению эксперта Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» от <дата обезличена>, при проведении исследования экспертом установлено что граница земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>А) и объекта с кадастровым номером <№> (<адрес>) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, то есть в отношении вышеуказанных земельных участков кадастровые работы не проведены. Экспертом представлен каталог координат характерных точек границ ранее учтённых земельных участков, и фактических границ земельного участка (л.д. 20-21 заключения). При проведении исследования экспертом установлено, что фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>) не соответствуют границам, указанным в документах, в связи с пересечением с земельным участком с кадастровым номером 30:12:020627:32 (<адрес>«А») и в связи с увеличением площади земельного участка с северной стороны земель государственной собственности (не разграниченной). Граница земельного участка с кадастровым номером 30:12:020627:36, (<адрес>) с северной стороны может быть подтверждена в комплексе с планом усадебного участка от <дата обезличена>, остальные границы подтверждаются планом красных линий и проекта застройки земельного участка в <адрес> (приложение к акту отвода от <дата обезличена>, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата обезличена>). Фактические границы на местности земельного участка с кадастровым номером 30:12:020627:32, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют границам, определенным в ходе проведения исследования, то есть соответствуют пятнадцатилетней давности в соответствии с пунктом 70 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а также в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае если не затронуты права собственников смежных земельных участков (ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при условии отсутствия спора с правообладателями смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 30:12:020627:32 расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует границам, установленным в ходе проведения исследования. Реестровая ошибка может иметь место только в случае, если бы были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:020627:36, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 30:12:020627:32, расположенного по адресу: <адрес> Поскольку границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, то есть кадастровые работы не проведены, реестровая ошибка отсутствует.     Экспертом не выявлено несоответствие проведения кадастровых (межевых) работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:12:020627:32, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что кадастровые (межевые) работы в отношении него не доводились.

Руководствуясь положениями ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд, при вынесении решения принимает как доказательство экспертное заключение Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС» от <дата обезличена>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, заключение кадастрового инженера ФИО4 от <дата обезличена>, суд считает, что исковые требования Мухамбетьярова Х.М. с учетом уточненных требований, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 971,58 кв.м. в координатах:

<№> X.m <№> Y.m <№>, Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№>02 Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>     X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№> X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>;

<№>    X.m <№> Y.m <№> Длина <данные изъяты>.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья                                    Д.В. Широкова