Решение по делу № 2-1177/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-1177/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А.,

с участием истца Тургачевой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 31 августа 2018 года дело по иску Тургачевой С. А. к Администрации МОГО "Инта" о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дачный домик и земельный участок, расположенные по адресу: ____, коллективный сад "Дачный". В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у Пилипцова М.А. земельный участок и дачный домик, расположенные по адресу: ____, коллективный сад "Дачный", что подтверждается нотариально заверенной распиской. Бывший владелец Пилипцов М.А. надлежащим образом документы на дачный домик и земельный участок не оформил, Пилипцов М.А. выехал из г. Инты на постоянное место жительства в ____. С 18.07.2013 она владеет и добросовестно пользуется земельным участком и домиком.

Истица в судебном заседании поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении указал, что в связи с отсутствием сведений о передаче земельного участка в собственность Пилипцова М.А. возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, в части признания права собственности на садовый домик решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – Пилипцов М.А., Гетьманова Р.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по расписке от 18.07.2013 Пилипцов М.А. получил 80000 руб. от Тургачевой С.А. за проданный ей земельный участок со строением, находящийся в коллективном саде "Дачник" по адресу: ____. Расписка нотариально заверена.

Согласно заявлению ФИО1, действующего по доверенности за Гетьманову Р.Е., 06.06.2012 он получил 40000 руб. от Пилипцова М.А. за проданный ему земельный участок со строением, находящийся в коллективном саде "Дачник", по адресу: ____. Заявление нотариально удостоверено.

Согласно сведениям филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Республике Коми и Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: ____, коллективный сад "Дачник", не зарегистрировано.

Из представленной суду копии технического паспорта на садовый дом с пристройкой, расположенные по адресу: ____, составленного 30.08.2017 филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Республике Коми, усматривается, что садовый дом с пристройкой 1990 года постройки, площадью <....> кв. м, недостатков в конструкции основного строения и пристройки не указано, физический износ <....>%.

Постановлением Администрации МОГО "Инта" №__ от 03.05.2018 по заявлению Тургачевой С.А. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <....> кв. м (обозначение на схеме - :ЗУ1), разрешенное использование: садовые домики, сады, огороды, категория земель: земли населенных пунктов, система координат: МСК-11 (6 зона), местоположение: ____, территориальная зона – Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право Тургачевой С.А. на пользование садовым домиком с пристройкой никем не оспаривалось, садовый домик с пристройкой приобретены по расписке, нотариально заверенной, суд принимает расписку как письменное доказательство о совершении договора купли-продажи садового домика с пристройкой, расчет между сторонами по сделке произведен, никем не оспорен, садовый домик с пристройкой возведены в 1990 году на земельном участке с разрешенным видом использования – садовые домики, в течение длительного периода времени никто не сомневался в законности его возведения, истица владеет домиком с пристройкой более пяти лет.

Исходя из изложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности на садовый дом с пристройкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 24 ЗК РФ установлено, что в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Исчерпывающий перечень случаев, когда земельный участок может быть предоставлен гражданам в безвозмездное пользование, установлен статьей 39.10 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Требования истицы о признании права собственности на земельный участок суд находит подлежащими отклонению, поскольку суду не представлено документов, подтверждающих факт выдела земельного участка конкретному лицу, а также оформленное право собственности бывших владельцев или оформленное право пользования земельным участком как бывших владельцев, так и истицы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тургачевой С. А. право собственности на садовый дом с пристройкой, расположенные по адресу: ____, площадью <....> кв. м.

Отказать Тургачевой С. А. в иске к Администрации МОГО "Инта" о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ____

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018.

Судья И.М.Румянцева

<....>

<....> <....>