Решение по делу № 2-3693/2016 от 19.10.2016

Дело № 2-3693\16

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 г. г. Наро-Фоминск.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Черткова ФИО8., при секретаре судебного заседания Грузинцевой ФИО9, с участием представителя истца Сафоновой ФИО10А., представителя ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области Захаровой ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимакина ФИО12 к Территориальному управлению Росимущества по Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, третье лицо: Садоводческого некоммерческого товарищество « Романтика» о признании частично недействительными, внесенные в ГКН сведения о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Тимакин ФИО13 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Комитету лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в котором, с учетом уточненных исковых требований в порядкест. 39 ГПК РФ, просит: признать частично недействительными внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ в части наложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами№ на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером№, внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером№ в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице№ заключения экспертаООО «НАРАКАДАСТР»отДД.ММ.ГГГГза№; установить границы земельного участка с КН№ по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта ООО «НАРАКАДАСТР» отДД.ММ.ГГГГза№.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка, расположенного в границах утвержденного проекта планировки и застройки территории СНТ « Романтика», на котором возведены жилой дом и хозблок. Право собственности на земельный участок, жилой дом, хозблок зарегистрировано в ЕГРП и выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка не изменялись, всегда были в пределах отвода земельного массива товарищества, граничат с землями общего пользования (дорога) и не имеют общих границ с землями лесхоза. С целью уточнения местоположения границ своих участков и их площади, а также для внесения этих характеристик в государственный кадастр недвижимости истец обратился в геодезическую организацию для составления межевого плана участка.

При производстве кадастровых работ выяснилось, что в ГКН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером№, относящегося к землям лесного фонда, кадастровые границы которого налагаются на земли СНТ «Романтика», в результате чего земельный участок истца, расположенного в границах утвержденного генплана товарищества, частично был включен в границы, поставленного на кадастр земельного участка№, при этом жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, оказался частично, а хозблок полностью расположенным в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером№, относящегося к землям лесного фонда.По мнению истца, при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка.

Истец Тимакин ФИО14. извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Сафонова ФИО15., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что иной возможности внести характеристики земельного участка в государственной кадастр недвижимости нет.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области Захарова ФИО16. возражала по заявленному иску.

Представители ответчиков ТУ Росимущества по Московской области,

ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Романтика», извещенный надлежащим образом в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без него.

Суд считает возможным рассмотреть заявление без лиц, неявившихся в судебное заседание, так как стороны уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено, что не противоречит требованиям ГПК РФ.

В силу ч.3ст. 167 ГПК РФсуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В силуст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Существо возникшего спора состоит, прежде всего, в том, что при проведении межевания нарушено право собственности истца на принадлежащие ему объекты недвижимости.

В соответствии сост. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст. 16 Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости, или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2, п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": 2. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пп.2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 39. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Статьей 17 Земельного кодекса РФпредусмотрено, что в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В силу пункта 1статьи 8 Лесного кодекса РФ, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В порядке, установленном пунктом 2статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Пунктом 3ст. 6 Лесного кодекса РФустановлено, что границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Пунктом 3 статьи 4.1. Вводного закона также предусмотрено, что государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 83 Лесного кодекса РФ, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1статьи 69 Лесного кодекса РФ. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра.

Согласно ст. 92 Лесного кодекса государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка в силу ч. 9 указанной статьи, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" относятся иски об установлении границ земельного участка.

Статьей 64 ЗК РФустановлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что Решением Московского областного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № № были утверждены земельные фонды под коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> га из земель совхозов и лесохозяйственных предприятий Наро-Фоминского района согласно приложения (л.д. №).

Решением Наро-Фоминского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № № « О рассмотрении вопросов, представленных управлением архитектуры и градостроительства по коллективному садоводству» был утвержден проект планировки и застройки территории коллективного сада « Романтика» по « ЗИЛ», расположенного вблизи д.<адрес> на основании протокола Главархитектуры № 39 от 23.10.90 года (л.д. №). 19.04 1989 г. <данные изъяты> выдан государственный акт на право пользования землей, предоставленной для организации коллективного садоводства (л.д. №).

Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ г. № № за с/т « Романтика» были закреплены земельные участки: в коллективную собственность <данные изъяты> га, в собственность членов <данные изъяты> (л.д. №). Постановлением Администрации сельского поселения Ташировское № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., ранее значившемуся: с/т « Романтика», принадлежащему гр. Тимакину ФИО17. как: <адрес> (л.д. №).

Тимакин ФИО18. является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>. Указанный участок принадлежитТимакину ФИО19.. на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за Тимакиным ФИО20. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности отДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ (л.д. №).В соответствии с проектом планировки СНТ «Романтика» земельный участок№ с кадастровым номером№ находится в границах СНТ (л.д. № Истцу на праве собственности принадлежат возведенные на указанном земельном участке жилой одноэтажный дом площадью <данные изъяты> кв.м. и хозблок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка отДД.ММ.ГГГГ,№(л.д. №). Границы земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №).

Для разрешения спора по существу по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключения № эксперта ООО «НАРАКАДАСТР» ФИО21. Гужановой от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № с трех сторон обозначены на местности забором, между забором садоводческого товарищества и фасадным забором земельного участка истца проходит дорога, что соответствует выкопировке из генплана, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не выходят за границы СНТ « Романтика» (л.д. №).

На местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не накладываются на фактические границы лесного участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы лесного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № является кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения ( неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ.

Для того чтобы исправить кадастровую ошибку и устранить имеющееся наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом было указано, что необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице№

Оснований не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения пост. 307 УК РФу суда не имеется.

Принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, согласно которой часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании истца и принадлежащий ему на праве собственности жилой дом(частично) и хозблок(полностью) оказались включены в кадастровые границы земельного участка лесного фонда, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. При определении площади и границ земельного участка истца, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка согласно варианта № заключения эксперта ООО«НАРАКАДАСТР», разработанного с учетом правоустанавливающих документов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияТимакина ФИО22 удовлетворить.

Признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м. фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы земельного участка с К№.

Обязать Филиал ФГБУ и ФКП Росреестра по Московской области внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения площадью <данные изъяты> кв.м, внести изменения в этой части в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№ в соответствии с таблицей № заключения эксперта ООО « НАРАКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № заключения эксперта ООО «НАРАКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ.за №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                Чертков ФИО23