Решение по делу № 2-425/2021 от 05.03.2021

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

ФИО5

при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО2,

с участием представителя ГУ – УПФ РФ в <адрес> РА – ФИО7, согласно доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО3 о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с тем, что в момент подписания договора продавцу не была передана сумма по договору, у нее, как у покупателя, перед продавцом возникло обязательство по погашению суммы долга в размере стоимости дома – 330178 руб. 75 коп., которые должны были быть выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ей – ФИО2, на основании Государственного сертификата на МСК, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем зачисления на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Исполнение данного обязательства было обеспечено ипотекой (залогом) имущества в силу закона в пользу ФИО3. После совершения сделки и регистрации права собственности в ЕГРН, она – ФИО2, обратилась в Управление пенсионного фонда с заявлением о направлении средств МСК на улучшение жилищных условий путем перечисления средств на счет погашения стоимости дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Пенсионного фонда средства МСК в размере 330178 руб. 75 коп. были направлены на оплату приобретенного ею жилого дома и перечислены на расчетный счет продавца ФИО3, на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку залогодержатель ФИО3, продав дом, уехала и ее место ей - истцу, неизвестно, подать совместное заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 просила суд снять обременение (ипотеку) с жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Поддержала доводы, изложенные в иске.

ФИО3 в судебном заседании была исключена судом из числа ответчиков в связи со смертью (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель администрации МО «Абадзехское сельское поселение», привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сообщил суду, что возражений по иску ФИО2 администрация МО «Абадзехское сельское поселение» не имеет.

Представитель ГУ – УПФ РФ в <адрес> РА – ФИО7, согласно доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Пояснила, что по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Пенсионный фонд ДД.ММ.ГГГГ перечислил 330178 руб. 75 коп. на лицевой счет продавца - ФИО3, у которой истец купила жилой дом.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., состоящий из основного деревянного одноэтажного строения общей площадью 43,6 кв.м., из нее жилой – 28,5 кв.м., служебных строений и сооружений. Указанный жилой дом стороны оценили в 330178 руб. 75 коп.

    В соответствии с п.5 названного договора покупатель покупает у продавца указанный жилой дом за 330178 руб. 75 коп. в счет материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (бланк серия МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ) выданного ФИО2. Расчет между сторонами производится путем зачисления 330178 руб. 75 коп. на лицевой счет продавца ФИО3 №.

Как следует из п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ответу ГУ – Отделение Пенсионного фонда по <адрес> и выписке из финансовой части лицевого счета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 330178 руб. 75 коп. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения путем зачисления на лицевой счет продавца ФИО3.

Таким образом, покупатель ФИО2 полностью исполнила перед продавцом ФИО3 денежное обязательство по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 о снятии обременения – ипотеки в силу закона, с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 исполнен, но в связи со смертью продавца - ФИО3, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон договора купли-продажи (залогодателя и залогополучателя) невозможно.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Абадзехское сельское поселение» о снятии обременения (ипотеки) с жилого дома удовлетворить.

    Снять обременение (ипотека в силу закона), возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, с недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- подпись

Копия верна: Судья -                                                Н.В.Волкова