Решение по делу № 2-1443/2020 от 31.07.2020

УИД: 68RS0004-01-2020-001779-92

Дело № 2-1443/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 15 октября 2020 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Николюкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушковой Н. А. к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, Залукаеву А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пушкова Н.А. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между истицей и Залукаевым В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор был составлен от руки в простой письменной форме. Объекты недвижимости куплены за 25000 руб. С сентября 1995года истица проживает по вышеуказанному адресу. 24.07.1996г. Залукаев В.П. умер. С момента смерти Залукаева В.П. и до настоящего времени никто из наследников с претензиями относительно жилого дома и земельного участка к истцу не обращались. Согласно выписке из похозяйственной книги учета поссовета, домовладение и земельный участок принадлежат Залукаеву В.П. на праве собственности по настоящее время.

Пушкова Н.А. просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, от 18.09.1995г., между ней и Залукаевым В.П. заключенным, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 15.09.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Залукаев А.В. – наследник умершего продавца Залукаева В.П.

Истица Пушкова Н.А. и ее представитель по доверенности Черемисин С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истицы по доверенности Черемисин С.Н. заявленные требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил суд удовлетворить их. Пояснил, что факт передачи Пушковой Н.А. и получения Залукаевым В.П. денежных средств за продажу недвижимого имущества подтверждается записью в договоре купли-продажи от 18.09.1995г., о том, что деньги в размере 25 000 руб. Залукаевым В.П. получены.

Ответчик Залукаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суде заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Пушковой Н.А. признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы поссовета Лаптевой Л.В. имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя поссовета, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Пушковой Н.А. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской № от 31.07.2020г. из похозяйственной книги учета Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области № домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, значится за Залукаевым В.П., умершего 24.07.1996г.

Право собственности Залукаева В.П. в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. Залукаев В.П. заключил с Пушковой Н.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор был составлен от руки в простой письменной форме, согласно которому Залукаев В.П. получил от Пушковой Н.А. в счет уплаты за дом и земельный участок, денежные средства в размере 25 000 рублей (л.д.10).

Залукаев В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от 25.07.1996г., составленной администрацией Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области (л.д. 60).

После смерти Залукаева В.П. нотариусом Тамбовского района Тамбовской области Ковалеровой Е.Г. было открыто наследственное дело № к имуществу Залукаева В.П., умершего 24.07.1996г. Заявление о принятии наследства подал сын Залукаев А.В., в заявлении о принятии наследства было заявлено имущество: недополученная пенсия. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Наследник Залукаева В.П. – ответчик по иску Залукаев А.В., исковые требования признал, представив письменное заявление.

Пушкова Н.А. в настоящее время пользуется вышеуказанными жилым домом и земельным участком постоянно, длительное время как собственник, оплачивает все жилищно-коммунальные платежи, задолженность по оплате которых отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что оплата истцом Пушковой Н.А. была произведена полностью, притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не установлено, принимая признание иска ответчиком, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушковой Н. А. к администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, Залукаеву А. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между Пушковой Н. А. и Залукаевым В. П., заключенным

Признать за Пушковой Н. А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 13.04.2020г.).

Признать за Пушковой Н. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Акмурзаевым Р.С. по состоянию на 21.04.2020г.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 20 октября 2020 года.

Судья: О.А. Паршина