Решение по делу № 2-117/2024 (2-4523/2023;) от 24.10.2023

К делу № 2-117/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирамовой Розы Юнусовны к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование иска указала, что она имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №.В квартире была произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры составила 141 кв.м. Собственники квартир в данном МКД не возражают против сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии.

В целях оформления произведенной перепланировки она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», в чем ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на перепланировку.

Просит суд признать право собственности за Бирамовой Розой Юнусовной на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 141 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кушу С.Т., Куделина Т.Г., Асрян А.И., Чич С.Р., Схаляхо С.А., Лямжишев А.Р., Гончарова Н.Е., Наниз К.А., Ляфишева Р.А., Потокова С.Н.

В письменных возражениях на иск представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» просила в удовлетворении исковых требований Бирамовой Р.Ю. отказать.

В судебное заседание стороны и их представители, третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, третьи лица направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные Бирамовой Р.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Бирамовой Р.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 47,7 кв.м, по адресу: <адрес>, что установлено из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов иска следует, что в квартире истицей без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка жилого помещения, площадь квартиры составила 141 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на сохранение квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и уменьшение общедомового имущества получено, что следует из протокола общего собрания собственников помещений и протокола к нему.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения по адресу: <адрес> была изменена и составила 141,0 кв.м.

Решением Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки, выполненной в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес>, со ссылкой на п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для правильного разрешения спора по ходатайству представителя истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП Дереберя Н.В.

Из выводов заключения экспертизы № стр-59/23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при реконструкции <адрес> кадастровым №, общей площадью 141,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, правил землепользования и застройки не были допущены.

Реконструкция <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка была осуществлена истицей без получения предварительного разрешения, и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бирамовой Розы Юнусовны к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности и сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> площадью 141 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Бирамовой Розой Юнусовной право собственности на квартиру, площадью 141,0кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.03.2024 г.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2023-007882-93

Подлинник находится в материалах дела № 2-117/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея