УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 г. с.Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Хапова М.В.,
при секретаре Десятовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/2023 по исковому заявлению Зеленовой В.А. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что она с 1999 года по настоящее время открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенном по адресу: пгт.Новая Чара, <адрес>. Истцом предприняты все меры по сохранению, содержанию и ремонту дома. Она оплачивает коммунальные услуги. Имущество не является чьей-либо собственностью, не обременено правами третьих лиц. Просит суд признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Протокольным определением в качестве третьего лица привлечен В.А.Ф.
В судебном заседании установлено следующее:
Истец Зеленова В.А., представитель истца – Драб Е.В. в судебном заседании от 14.04.2023 г. в полном объеме поддержали заявленные исковые требования, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Каларского муниципального округа в зал судебного заседания не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо В.А.Ф. в зал судебного заседания не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие, возражений не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю также явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив и проанализировав доказательства по гражданскому делу в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником 5 предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от 16.12.2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с 01.01.2020 г., течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ В.Ф. приобрел у Механизированной колонны № АООТ «Бамстроймеханизация» на основании договора купли-продажи двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В.Ф. являлся родственником Зеленовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ. В.Ф. погиб (л.д.21). С разрешения супруги погибшего В.Г.А. истец вселилась в жилое помещение и владеет им с 1999 года, то есть более 15 лет.
В.Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела нотариально заверенного заявления, Н.Л.Ф., которая является дочерью В.Ф. отказалась от вступления в наследство.
Сын В.Ф. – В.А.Ф. с заявленными исковыми требованиями согласен, не возражает против установления права собственности на указанное жилое помещение Зеленовой В.А.
Судом установлено, что с 1999 г. истец непрерывно проживает в спорной квартире, несет обязанности по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Время владения Зеленовой В.А. квартирой в календарном выражении составляет 24 года, что достаточно для признания права собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Право собственности на рассматриваемое жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, никто на него кроме истца не претендует.
Согласно справки, выданной администрацией муниципального района «Каларский район» от 11.09.2018г. за исх. № данный дом не числится и в реестре муниципального имущества (л.д.5 ).
Это дает основание для признания права собственности Зеленовой В.А. на указанную квартиру на основании приобретательной давности, так как о правах иных лиц не заявлено на протяжении всего периода давностного владения, владение домом соответствует всем критериям, предъявляемым к давностному владению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Зеленовой В.А. подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зеленовой В.А. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать право собственности Зеленовой В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42.1 кв.м.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на дом.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда М.В.Хапов
Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.05.2023 г.