Решение от 19.08.2021 по делу № 2-588/2021 от 08.07.2021

                            Дело № 2-588/2021

55RS0009-01-2021-000731-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 19 августа 2021 года дело по исковому заявлению Махмутова Паучата Камильевича к Лазаревой Анастасии Петровне о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Махмутов П.К. обратился в суд с иском Лазаревой А.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лазаревой А.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4, 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Частично квартира приобреталась за счет средств истца в размере <данные изъяты> рублей, частично за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных истцу по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с АО «Российский сельскохозяйственный банк».

ДД.ММ.ГГГГ им были переданы Лазаревой А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, остальные денежные средства согласно п. 6 договора продавец должен был получить после предоставления в банк оригинала договора купли-продажи с отметками о государственной регистрации, оригиналов выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности покупателя на недвижимое имущество, сведения об отсутствии иных зарегистрированных ограничений (обременений) права в отношении недвижимого имущества, кроме ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк», а также сведения об отсутствии зарегистрированных правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева А.П. приобрела данное жилье в 2013 г. с использованием средств целевого займа через ООО «Пятьдесят пятый регион», в п. 3.1.4 которого указано, что оплата суммы займа будет произведена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей по соглашению. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истцу не удалось.

Все попытки связаться с Лазаревой А.П. с целью расторжения договора купли-продажи результата не дали.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком Лазаревой А.П. ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Лазаревой А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Махмутов П.К. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Лазарева А.П., будучи уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила, об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО "Россельхозбанк" участия в судебном заседании не принимал при надлежащем извещении о дне рассмотрения дела, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также предусмотрена п. 2 ст. 558 ГК РФ, в которой кроме этого указано, что указанный договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 данной статьи указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Последствия изменения и расторжения договора регламентированы в ст. 453 ГК РФ, в которой сказано, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Лазаревой А.П. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В разделе 4 указанного договора определено, что квартира продается по цене <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрен порядок расчета, согласно которому расчет будет производиться частично за счет собственных средств покупателя в размере <данные изъяты> рублей, частично за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между покупателем и дополнительным офисом Омского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» №.

Сумма <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк». Платеж по аккредитиву производится по представлению получателем средств в исполняющий банк оригинала настоящего договора купли-продажи объекта недвижимости с отметками о государственной регистрации, оригиналов выписок из Единого государственного реестра недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не ранее, чем за 30 календарных дней до даты их представления в Банк и содержащих сведения, подтверждающие права собственности покупателя на недвижимое имущество, сведения об отсутствии иных зарегистрированных ограничений (обременений) права в отношении недвижимого имущества, кроме ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк», а также сведения об отсутствии зарегистрированных правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требований (п. 6 договора).

Согласно п. 9 договора купли-продажи продавец гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, кроме указанных в п. 11, не обременена.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на квартиру покупателю.

Истцом в качестве первоначального взноса были переданы Лазаревой А.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным Любинским отделом (Любинский район) Управления Росреестра по Омской области Махмутов П.К. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления явилось то, что Лазаревой А.Н. спорное жилое помещение приобреталось в 2013 году за счет средств материнского капитала, однако ответчик не исполнила требования п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ и не оформила приобретенное жилое помещение в общую собственность с несовершеннолетними детьми с определением размера долей по соглашению.

В связи с этим было рекомендовано прекратить заявку, оформить квартиру, приобретенную за счет материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность, оформить новый нотариально удостоверенный договор купли-продажи.

На основании поданного заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав прекращено.

Как следует из пояснений истца, о неисполнении ответчиком нотариально удостоверенного обязательства по оформлению в общую долевую собственность с детьми спорного жилого помещения ему не было известно.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Лазарева А.П. ДД.ММ.ГГГГ оформила спорное жилое помещение в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, после чего указанное жилое помещение было ею продано Кабировой В.А., которая с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик скрыла от истца информацию о неисполнении ею обязательства по оформлению спорного жилого помещения в совместную собственность со своими несовершеннолетними детьми, что привело к невозможности проведения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время осуществление государственной регистрации сделки невозможно в связи с продажей спорного жилого помещения иному лицу, суд признаёт это существенным нарушением договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости.

В п. 5 ст. 453 ГК РФ определено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку по спорному договору купли-продажи истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 100000 рублей, а договор купли-продажи судом расторгнут в связи с существенным нарушением договора ответчиком, с ответчика пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 100000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.