Решение по делу № 2-4103/2023 от 19.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года                          Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при помощнике судьи ФИО4, с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО3 является собственником нескольких объектов недвижимости: комната, назначение: жилое, площадью 10,2 кв.м., расположена на втором этаже, кадастровый № по адресу: Адрес комната, назначение: жилое, площадью 13,1 кв.м., расположена на втором этаже, кадастровый № по адресу: Адрес, назначение: жилое, площадью 12,8 кв.м., расположена на втором этаже, кадастровый № по адресу: Адрес.

Все комнаты расположены в коммунальной Адрес, в которой право собственности на иные жилые комнаты принадлежит иным лицам, в том числе ответчику. ФИО2 на праве собственности принадлежат в Адрес следующие жилые помещения: комната, назначение: жилое, площадью 17,2 кв.м., расположена на втором этаже, по адресу: Адрес комната, назначение: жилое, площадью 17,2 кв.м., расположена на втором этаже, по адресу: Адрес

Комнаты №, являются смежными и принадлежат ФИО3 на праве собственности, комнаты, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности № также являются смежными.

В Адрес имеются помещения общего пользования - коридор, туалет, ванна, кухня. Данные помещения всегда использовались владельцами и собственниками всех комнат сообща, как общим имуществом. Без использования указанных мест общего пользования невозможно осуществлять нормальную эксплуатацию вышеуказанных жилых комнат.

ФИО2 самовольно, без предусмотренных законодательством согласований и разрешительных процедур произвел незаконную перепланировку Адрес. ФИО2 заложил дверной проем между местами общего пользования - помещение коридора № и помещением кухни №. Через обозначенный дверной проем осуществлялся проход в квартире к помещению общего пользования - к помещению кухни.

В результате указанных незаконных действий ФИО2 ФИО3 как собственник Адрес была полностью лишена возможности пользоваться общим имуществом - помещением общего пользования № - кухней. Кухня предназначена для приготовления пищи и хранения продуктов питания, а из-за указанных действий ФИО2 теперь пользоваться кухней стало невозможно. Кроме того, ФИО2 лишил истца возможности пользоваться частью помещения № - коридор.

Кроме того, между помещением жилой комнаты № и помещением кухни № ФИО2 смонтировал (пробил) дверной проем, в результате чего незаконно присвоил себе часть общего имущества квартиры - помещение кухни №. Таким образом, на данный момент времени ФИО2 имеет возможность пользоваться помещением общего пользования № - кухней, а ФИО3 была лишена такого пользования.

В результате указанных незаконных действий ФИО2 были нарушены жилищные права ФИО3, а также жилищные права членов ее семьи.

Факт перепланировки подтверждается также заключением МУП БТИ Адрес исх. № от Дата.

Факт того что перепланировка квартиры произведена именно ФИО2 подтверждается ответом ФИО2 от Дата на претензию истца. Данную претензию о сносе перегородки и об устранении незаконной перепланировки была вручена ФИО2 Дата.

Просит обязать ФИО2, в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу, устранить незаконную перепланировку квартиры и привести жилое помещение расположенное по адресу: Адрес надлежащее первоначальное техническое состояние, путем демонтажа перегородки выполненной из кирпича и цементного раствора между помещением общего пользования № (коридор) и помещением общего пользования № (кухня); заложить дверной проем между помещением жилой комнаты № и помещением общего пользования № (кухня).

В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в обоснование указав, что является собственником жилых помещений: комнаты, назначение: жилое, площадью 18 кв.м., расположена на втором этаже, по адресу: Адрес комнаты, назначение: жилое, площадью 18 кв.м., расположена на втором этаже, по адресу: Адрес. ФИО2 приобрел данные комнаты уже в перепланированном состоянии, самостоятельно перепланировку не осуществлял, в связи с чем положения жилищного законодательства ответчиком не были нарушены. Вместе с тем, ФИО2 не намеревается присваивать себе общее имущество в коммунальной квартире расположенной по адресу: Адрес, признает, что помещение № – кухня является общим имуществом. Обязуется освободить помещение № и демонтировать перегородку из кирпича в ближайшее время, а также заложить дверной проем между комнатой № и кухней.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 «О некоторых вопросах, связанных с применением ст. 23 и 25 Конституции Российской Федерации» следует, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Из материалов дела следует, ФИО3 является собственником нескольких комнат расположенных в коммунальной квартире по адресу: Адрес: комнаты №, назначение: жилое, площадью 10,2 кв.м., расположенной на втором этаже, кадастровый №; комнаты №, назначение: жилое, площадью 13,1 кв.м., расположенной на втором этаже, кадастровый №; комнаты №, назначение: жилое, площадью 12,8 кв.м., расположенной на втором этаже, кадастровый №, что подтверждается выписками ЕГРН от Дата.

ФИО2 является собственником двух комнат расположенных в коммунальной квартире по адресу: Адрес: комнаты №, назначение: жилое, площадью 17,2 кв.м., расположенной на втором этаже, по адресу; комнаты №, назначение: жилое, площадью 17,2 кв.м., расположенной на втором этаже, что подтверждается выписками ЕГРН содержащимися в материалах дела.

В соответствии с заключением МУП «БТИ Адрес» от Дата № при обследовании двух комнат № и № в 4-х комнатной квартире расположенной по адресу: Адрес, установлено, что в квартире произведена перепланировка: между коридором (пом. № – место общего пользования) и кухней (пом. № – мест общего пользования) заложен дверной проем; между жилой комнатой (пом. №) и кухней (пом. № – место общего пользования) пробит верной проем, в результате кухня присоединена к жилой комнате. Фактически общая площадь Адрес пом. 4,7-12 составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м.

Более того, стороной ответчика признан факт, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес находиться в перепланированном состоянии.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО3 к ФИО2 о приведении жилого помещения расположенного по адресу: Адрес путем демонтажа перегородки выполненной из кирпича и цементного раствора между помещением общего пользования № (коридор) и помещением общего пользования № (кухня); заложить дверной проем между помещением жилой комнаты № и помещением общего пользования № (кухня) основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, уроженца Адрес (паспорт № выдан Адрес в Адрес Дата) привести жилое помещение расположенное по адресу: Адрес первоначальное состояние путем демонтажа перегородки выполненной из кирпича и цементного раствора между помещением общего пользования № (коридор) и помещением общего пользования № (кухня); заложить дверной проем между помещением жилой комнаты № и помещением общего пользования № (кухня) в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.