Решение от 15.12.2022 по делу № 33-4629/2022 от 25.08.2022

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 31RS0020-01-2021-005574-52                                        № 33-4629/2022

(2-295/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                           15 декабря 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.,

судей Фокина А.Н. и Поликарповой Е.В.,

при секретаре Сафоновой И.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОФК» к ООО «ТрейдСервис», Рощупкину Г.Г. и Рощупкину Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

    по апелляционной жалобе Рощупкина Е.Г. на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 09.06.2022.

    Заслушав доклад судьи Фокина А.Н., объяснения представителя истца Васильевой Н.В., представителя ответчика Рощупкина Е.Г. - Сергеевой Н.С., судебная коллегия

установила:

09.08.2018 между ООО «Осколбанк» и ООО «ТрейдСервис» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии № на сумму 10 000 000 рублей на срок по 30.07.2021 под 11% годовых с условием погашения ежемесячными платежами.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору ООО «Осколбанк» заключило с Рощупкиным Г.Г. и Рощупкиным Е.Г. соответственно 09.08.2018 и 10.08.2018 договоры поручительства, предусматривающие солидарную ответственность поручителей.

Кроме того, в целях обеспечения возврата кредита по договору № ООО «Осколбанк» заключило с ООО «ТрейдСервис» 09.08.2018 договор залога принадлежащего обществу автомобиля «<данные изъяты>)», а с Рощупкиным Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ - договор залога принадлежащих ему объектов недвижимости: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>

Дополнительными соглашениями от 04.10.2020 к кредитному договору № договорам поручительства и договорам залога заемщику устанавливался льготный период исполнения обязательств с 03.04.2020 по 03.10.2020, а срок окончательного возврата кредита был продлен до 28.02.2022.

18.02.2019 между ООО «Осколбанк» и ООО «ТрейдСервис» был заключен второй договор об открытии возобновляемой кредитной линии № на сумму 10 000 000 рублей на срок по 17.02.2022 под 10,5% годовых также с условием погашения ежемесячными платежами.

В тот же день в обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору № Банком были заключены договоры поручительства с Рощупкиным Г.Г. и Рощупкиным Е.Г., а с Крайником В.В. - договор ипотеки принадлежавших тому: нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № находящихся по адресу <адрес>

Дополнительным соглашением от 16.09.2019 к договору ипотеки в связи с переходом предметов залога в собственность ООО «ТрейдСервис» залогодатель изменен с Крайника В.В. на общество.

Дополнительными соглашениями от 04.10.2020 к кредитному договору № договорам поручительства и договору ипотеки заемщику устанавливался льготный период исполнения обязательств с 03.04.2020 по 03.10.2020, а срок окончательного возврата кредита был продлен до 31.08.2022.

Приказом Банка России от 29.11.2019 у ООО «Осколбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 31.01.2020 удовлетворено заявление Центрального Банка России о ликвидации ООО «Осколбанк», ликвидатором назначена ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 03.02.2021 утвержден отчет ликвидатора, процедура ликвидации ООО «Осколбанк» завершена с указанием на то, что права, принадлежащие кредитной организации, переходят к ООО «ОФК».

ООО «ОФК» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просило:

- взыскать солидарно с ООО «ТрейдСервис», Рощупкина Г.Г. и Рощупкина Е.Г. задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 09.08.2018 № по состоянию на 31.12.2021 в общем размере 11 698 014,3 рублей, в том числе основной долг – 10 444 688,86 рублей, проценты – 1 243 325,44 рублей, штрафную неустойку – 10 000 рублей, а также проценты за период с 01.01.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга;

- взыскать солидарно с ООО «ТрейдСервис», Рощупкина Г.Г. и Рощупкина Е.Г. задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от 18.02.2019 № по состоянию на 31.12.2021 в общем размере 11 619 126,35 рублей, в том числе основной долг – 10 424 611,32 рублей, проценты – 1 184 515,03 рублей, штрафную неустойку – 10 000 рублей, а также проценты за период с 01.01.2022 по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга;

- обратить взыскание на принадлежащее ООО «ТрейдСервис» заложенное имущество – на автомобиль «<данные изъяты>)» с установлением его начальной продажной цены на торгах в размере 1 300 000 рублей, на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с установлением его начальной продажной цены на торгах в размере 3 100 000 рублей, на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с установлением его начальной продажной цены на торгах в размере 14 400 000 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащее Рощупкину Е.Г. заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные адресу <адрес> с установлением их начальной продажной цены на торгах в размере соответственно 15 000 000 рублей, 600 000 рублей и 400 000 рублей;

- обратить взыскание на принадлежащее ООО «ТрейдСервис» и являющееся предметом залога право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с установлением его начальной продажной цены на торгах в размере 1 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение заемщиком кредитных обязательств, а также на их обеспечение поручительством и залогом.

В суде первой инстанции представители истца иск поддержали.

Представитель ответчика Рощупкина Е.Г. выразил несогласие с предложенной истцом продажной стоимостью жилого дома с кадастровым номером №

Решением Старооскольского городского суда от 09.06.2022 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик Рощупкин Е.Г. просит решение суда изменить в части определения начальной продажной стоимости принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером №. Указывает, что установленная экспертом ООО «Компания профессиональной оценки» по результатам судебной экспертизы стоимость дома определена исходя из конфигурации и площади в <данные изъяты> кв.м, изначально указанных в техническом паспорте - без учета пристроенной в последующем части с несколькими комнатами, существенно увеличившей площадь дома.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Рощупкина Е.Г. – Сергеева Н.С. жалобу поддержала. Указала, что согласно техническому плану реальная площадь дома (застройки) <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца просила жалобу отклонить.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом (заказными письмами), в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, в силу ст.ст. 809, 810 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Положения п. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривают право заимодавца в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться среди прочего неустойкой, залогом, поручительством.

Согласно ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства может являться основанием для обращения взыскания на заложенное имущество с целью удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Оценив представленные сторонами доказательства, установив факты заключения кредитных договоров, договоров залога и поручительства, предоставления кредитных средств заемщику и ненадлежащего исполнения им обязательств по погашению кредитов, суд первой инстанции, применив положения ст.ст. 809, 810, 811, 819, 309, 361, 363, 334, 348, 350 ГК РФ, пришел к выводам о наличии оснований для удовлетворения требований истца, солидарно взыскав с ООО «ТрейдСервис», Рощупкина Г.Г. и Рощупкина Е.Г. образовавшуюся задолженность, обратив взыскание на заложенное имущество, а также взыскав проценты за пользование кредитами до фактического их возврата.

Данные выводы соответствуют обстоятельствам дела, сделаны в результате правильной оценки доказательств и основаны на верном применении правовых норм. Оснований для пересмотра этих выводов судебная коллегия не усматривает, доводов о несогласии с ними апелляционная жалоба не содержит. Заключение договоров, предоставление кредитных средств, ненадлежащее исполнение обязательства по их возврату и образование задолженности в заявленном размере ответчиками не оспаривалось и не оспаривается.

Выражая в жалобе несогласие с решением, ответчик Рощупкин Е.Г. ссылается на неверное определение судом начальной продажной стоимости жилого дома.

Данные доводы судебная коллегия признает заслуживающими внимания.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) начальная продажная цена недвижимого имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 1 ст. 64 Закона при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 65 Закона на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Такое правовое регулирование обусловлено реализацией в российском законодательстве принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, нарушает запрет, установленный п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 6 ст. 6 Закона ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или законом

Определенная судом п░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ 21 923 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 27.05.2022.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.12.2006, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 340,6 ░░.░ (░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░ 27 852 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 54 ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 281 600 ░░░░░░ (80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 329, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.06.2022 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░» (░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░ №), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 22 281 600 ░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2022

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░