Решение по делу № 2-980/2021 от 08.02.2021

Дело №***                                                                     01 апреля 2021 года

                                      РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матусяк Т.П.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги.

Исковые требования обоснованы тем, что **.**.**** между истцом ООО «УК «Товарищество собственников землевладений» и ответчиком заключен договор управления МЖК Янино-1 за №***/УК. Предмет договора - оказание истцом услуг и выполнение работ по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в МЖК Янино-1, организация надлежащего предоставления коммунальных и иных услуг собственникам, а также иная деятельность, направленная на достижение целей по управлению МЖК Янино-1.

Согласно п. 2.1.9 указанного договора, ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за оказываемые истцом услуги в соответствии с договором.

Согласно договору собственник должен оплачивать услуги по управлению МЖК Янино-1 - 8 000 рублей в месяц.

В связи с тем, что ответчик не вносит платежи за фактически потребляемые услуги по управлению МЖК Янино-1, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2019 по декабрь 2020 года, которая составила 192 000 рублей.

Согласно п. 5.1.3 указанного договора собственники обязаны уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду того, что ответчиком до настоящего времени не внесены денежные средства в счет оплаты за оказанные услуги по договору за период с января 2019 года по декабрь 2020 года, пени в соответствии с договором составили за данный период 66 240 рублей.

Ответчик не исполняет обязательства надлежащим образом и не оплачивает оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за оказанные услуги по управлению МЖК Янино-1 за период с января 2019 года по декабрь 2020 года в размере 192 000 рублей, пени в размере 66 240 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5982 рубля.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду возражения, из которых следует, что в части взыскания пени по договору в размере 66 240 рублей, ответчик ходатайствует о снижении суммы пени до разумных пределов с учетом ст. 333 ГК РФ, так как предусмотренный договором размер пени 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки носит явно несоразмерный допущенному ответчиком нарушению характер.

В рассматриваемом случае размер неустойки, заявленный к взысканию, составляет практически 35% задолженности, а также следует учесть, что размер пени, предусмотренный договором - 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что является явно завышенным и не реальный документально подтвержденный ущерб именно от действий (бездействия) ответчика в таком явно завышенном размере.

Согласно контррасчету неустойки ответчиком в настоящем заявлении по процентной ставке ЦБ РФ размер неустойки за заявленный период составляет 9907 рублей 86 копеек.

Взыскание завышенной в 6,7 раз суммы неустойки приведет к необоснованному обогащению истца за счет ответчика, и не отвечает принципам разумности и соразмерности.

Ответчик обращает внимание суда на следующие обстоятельства: в отношение ответчика действует исполнительное производство №***-ИП от **.**.**** по исполнительному листу от **.**.**** №***, выданному Дзержинским районным судом в отношении долга ответчика перед истцом по тому же договору, что и в настоящем иске, на общую сумму 379 486 рублей. Ответчик ежемесячно погашает в пользу истца сумму в размере 50 % заработка, задолженность с учетом погашения ответчиком составляет 257 660 рублей 40 копеек. Все банковские счета арестованы, значительное увеличение суммы взысканий приведет к неспособности ответчика погасить задолженность и возникновению угрозы жизни и здоровью его членов его семьи.

Также, ответчик обращает внимание на то, что он имеет двух несовершеннолетних детей; в период исковых требований ответчик остался без средств к существованию, без работы, без какого-либо имущества, без возможности предъявить какие-либо требования к бывшему работодателю, не мог исполнить требования истца об оплате; ответчик является больным сахарным диабетом 1 типа с осложнения; болел коронавирусом; Банк ВТБ подал иск во Всеволожский городской суд <адрес> об обращении взыскания по договору ипотеки на имущества.

Учитывая все изложенные обстоятельства, снятие (снижение) требований истца об уплате пеней имеет значение для ответчика.

Ответчик просит снизить размер расходов по оплате услуг представителя до 1500 рублей.

Ответчик просит суд отказать истцу в части взыскания пени по договору, снизить сумму пени до рассчитанной по процентной ставке ЦБ РФ 9907 рублей 86 копеек. Отказать истцу в части взыскания судебных расходов в размере 20 000 рублей - снизить сумму до 1500 рублей.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, блок 6.

**.**.**** между ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» и ФИО1 был заключен договор №***/УК управления малоэтажным жилым комплексом Янино-1 (МЖК Янино-1), в соответствии с условиями которого, собственник поручает, а управляющая компания за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в МЖК Янино-1, организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению МЖК Янино-1 (л.д. 14-19).

Перечень оказываемых по настоящему договору услуг содержится в приложении №***, которое является неотъемлемой частью договора. Перечень является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но может быть дополнен или сокращен дополнительным соглашением сторон, в том числе и на основании решения собрания собственников.

Согласно п. 2.1.9. договора, ответчик принял на себя обязательства, своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за оказываемые услуги в соответствии с договором, вне зависимости от фактического проживания в МЖК Янино-1.

В соответствии с п. 2.2.1. договора, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МЖК Янино-1, содержанию и ремонту имущества управляющей компании и общего имущества, организации поставки коммунальных услуг собственникам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению МЖК Янино-1, содержать в надлежащем порядке дороги МЖК Янино-1, систему освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участки парковки для гостей.

Согласно приложению №*** за указанные в данном приложении услуги по управлению МЖК Янино-1, в том числе вывоз мусора, эксплуатация инженерных сетей, охрана территории МЖК Янино-1, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, компенсация арендных платежей, административные расходы, собственники должны оплачивать 8 000 рублей ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

    Согласно п. 5.1.3 договора, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

МЖК Янино-1 – малоэтажный жилой комплекс Янино-1, на территории которого находится и жилой дом, находящийся в собственности ответчика, расположенный по адресу: <адрес>, д. Янино-1, <адрес>, блок 6.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Услуги, оказываемые истцом, заключаются в надлежащем содержании внутренней территории малоэтажного жилого комплекса, а также инженерных сетей, и охране территории указанного комплекса. Специфичность оказываемых услуг, по мнению суда, заключается в том, что данные услуги оказываются всем собственникам малоэтажного жилого комплекса (деревни) Янино-1, поскольку такие услуги как эксплуатация инженерных сетей, охрана территории МЖК Янино-1, уборка и содержание территории, уход за зеленными насаждениями, содержание в надлежащем порядке дороги МЖК Янино-1, системы освещения улиц и других общественных территорий, системы канализации, электро-, водо- и газоснабжения, участков парковки для гостей, очевидно, не могут быть оказаны только отдельным собственникам, поскольку надлежащее содержание указанного имущества, эксплуатация сетей и охрана территории, осуществляется в интересах всех собственников жилых домов указанной деревни, соответственно, все собственники фактически пользуются всеми либо частью указанных услуг.

По своей правовой природе договор, заключенный между сторонами является договором оказания услуг. Обязательство по оказанию услуг может быть определено как гражданское правоотношение, в силу которого исполнитель обязан совершить те или иные действия, а услугополучатель обязан оплатить оказанные услуги. Цена в таком договоре не определяется законодательными актами, а должна быть согласована сторонами.

Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора усматривается, что стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость. При этом, собственник не лишен права требовать от ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» предоставления им указанных услуг в полном объеме и надлежащего качества.

Из п. 1 ст. 779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расширенными выписками по лицевому счету ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» за периоды с **.**.**** по **.**.****, с **.**.**** по **.**.**** подтверждается то, что истцом перечислялись иным организациям денежные средства как за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), так и во исполнение обязательств по договору с ответчиками (ремонт сетей, вывоз мусора, расчистка дорог и др.).

Из искового заявления ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» следует, что в настоящее время также надлежащим образом оказывает услуги по управлению МЖК Янино-1, а именно, имеет действующие договоры на охрану, услуги связи, уборку территории, аренду спецтехники, техническое обслуживание сетей поселка и другие, оплачивает их надлежащим образом. Соответственно, договоры надлежащим образом исполняются контрагентами, и весь комплекс мероприятий для управления поселком выполняется своевременно и с должным качеством.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате сумм по договору за период с января 2019 года по декабрь 2020 года составила 192 000 рублей (8000*24 месяца), пени за указанный период составляют 66 240 рублей. Указанный расчет является верным, так как ответчиком не представлены доказательства того, что указанные платежи им вносились, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика относительно того, что взыскание пени приведет к получению истцом необоснованной выгоды, судом отклоняются, в связи со следующим.

В силу ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

С условиями договора управления МЖК Янино-1 за №***/УК от **.**.**** ФИО1 был ознакомлен, согласился с ними, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в данном договоре. При заключении договора, ответчик против установленной п. 5.1.3. договора ответственности за несвоевременное и (или) не полное внесение платежей не возражал, договор в указанной части не оспорил.

Учитывая размер установленной договором неустойки, период задолженности, непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащей уплате суммы пени.

Из п. 1 ст. 98 ГПК следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

**.**.**** между адвокатом ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» заключен договор № МЖК 67 (возмездного оказания услуг), согласно условиям которого, исполнитель оказывает заказчику юридическую помощь в решении правовых вопрос, связанных с рассмотрением дела о взыскании суммы задолженности с ФИО1 задолженности по договору №***/УК от **.**.**** за период с января 2019 года по декабрь 2020 года.

Цена указанного договора составила 20 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Платежным поручением №*** от **.**.**** подтверждается, что ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» оплатило адвокату ФИО4 за оказание юридических услуг по договору № МЖК 67 от **.**.**** сумму в размере 20 000 рублей.

Указанные расходы в части оплаты оказанных услуг представителя являются судебными расходами ООО «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» и подлежат возмещению за счет ответчика.

Суд полагает необходимым учитывать количество времени, затраченного представителем истца на подготовку правовой позиции, на участие в заседаниях суда первой инстанции, категорию спора, сложность дела, объем представленных доказательств, суд полагает, с учетом принципа разумности и соразмерности, возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК, в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные им при обращении в суд.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Товарищество собственников землевладений» задолженность за оказанные услуги за период с марта 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 192 000 рублей, пени в размере 66240 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5782 рубля 40 копеек, а всего 284022 (двести восемьдесят четыре тысячи двадцать два) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Т.П. Матусяк