Решение по делу № 2-4799/2020 от 17.07.2020

50RS0039-01-2020-007608-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истцов Шлевинскаса М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4799/2020 по иску Рагузиной Л. Г., Вороненко О. Г. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании земельного участка ранее учтенным,-

установил:

Истцы Рагузина Л.Г., Вороненко О.Г. обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просят признать земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтённым объектом недвижимого имущества.

В обоснование требований в иске указывают, что согласно сведениям похозяйственной книги Администрации <...> поселкового совета <адрес> за <дата> на хозяйство расположенное <адрес> лицевой счёт за <номер> был открыт на имя главы семьи ФИО1. Решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-7548/2019 от <дата> на основании сведений из похозяйственной книги за истцами было признано право собственности по 1/2 доли каждой на данный земельный участок. Однако, в ходе предыдущего судебного разбирательства суд не рассмотрел по существу исковое требование о признании земельного участка ранее учтённым объектом недвижимости. Данное обстоятельство привело к тому, что стало невозможным исполнить вступившее в законную силу решение Раменского суда от <дата>, т.к. невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок в отношении которого не был ранее осуществлён Государственный кадастровый учёт, что также лишает возможности провести согласование границ земельного участка, право собственности на который признано вступившим в законную силу решением суда. Они обратились в суд за разъяснением судебного решения с целью постановки на кадастровый учёт земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда, которым было признано право собственности за истицами. После получения Определения Раменского суда от <дата> «О разъяснении судебного решения» истицы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка как ранее учтённого объекта недвижимости. Однако, уведомлением от <дата> Управлением Росреестра по Московской области было отказано во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке как ранее учтённом объекте, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов Шлевинскас М.П. заявленные требования поддержал.

Ответчик - Администрации Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №2-7548/2020 за истцами признано право собственности на земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждой.

Определением от <дата> разъяснено решение Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, которым указано, что при исполнении судебного решения при регистрации права собственности Рагузиной Л. Г. и Вороненко О. Г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о данном земельном участке подлежат внесению в ЕГРН с постановкой на государственный кадастровый учёт как ранее учтённого объекта недвижимости, выделенного в собственность земельного участка, с последующей регистрацией права собственности Рагузиной Л.Г. и Вороненко О.Г. на земельный участок в ЕГРН.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка как ранее учтённого объекта недвижимости. Однако, уведомлением от <дата> Управлением Росреестра по Московской области им было отказано во внесении в ЕГРН сведений о земельном участке как ранее учтённом объекте со ссылкой на то, что представленные документы не являются документами-основаниями для внесения сведений о земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости.

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что вопросы по ранее учтенным объектам недвижимости регламентированы статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до дата, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 21 июля 1997 года - даты вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Согласно части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 названного федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что право собственности правопредшественника истцов – ФИО1 на спорный земельный участок является ранее возникшим, то есть возникшим до 21 июля 1997 - даты вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что подтверждается представленной в материалы гражданского дела №2-7548/19 архивной копией лицевого счета из похозяйственной книги за <дата>, которая являлась документом первичного учета хозяйств, на основании которого право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное также установлено указанными решением Раменского городского суда от 1612.2019 года и определением от 03.02.2020 года о разъяснении решения суда по гражданскому делу №2-7548/2019, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Рагузиной Л.Г., Вороненко О.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать земельный участок, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтённым объектом недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2020 года.