Решение по делу № 33-6363/2018 от 07.05.2018

Судья: Бобылева Е.В. Гр.д. № 33-6363/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

28 мая 2018 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Салдушкиной С.А.,

судей: Плешачковой О.В., Клюева С.Б.

при секретаре: Моревой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Плошкиной О.В. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 15 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Рембыт», удовлетворить.

Взыскать с П.О.В. в пользу ООО «Рембыт» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. в размере 75 756,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 473 руб.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Плешачковой О.В., объяснения представителя Плошкиной О.В.- Курбатовой О.А. в поддержание жалобы, возражения представителя ООО «Рембыт» Федоровского В.В. на жалобу, руководствуясь ст.328,330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Промышленного районного суда г.Самары Самарской области от 15 марта 2018 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования ООО «Рембыт» удовлетворить частично.

Взыскать с П.О.В. в пользу ООО «Рембыт» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 25.09.2014г. по 30.06.2017г. в размере 71 509,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 345 руб.»

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий Судьи

судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Рембыт» обратился в суд к Плошкиной О.В. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и техобслуживание дома в размере 75 756,78 рублей за период с 25.06.2014 года по 30.06.2017 года, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что с 30.12.2013г. на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по <адрес>М, в <адрес>, заключенного с застройщиком ООО «Дельта-Строй», истец управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу по адресу: <адрес> «М». С 26 августа 2016г. ООО «Рембыт» осуществляет управление домом на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25 июня 2014 года ООО «Дельта-Строй» передало, а ответчик Плошкина О.В. приняла <адрес> (строительный 190), общей площадью 99,0 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) 2,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «М». Ответчик в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и иные оказываемые истцом фактические услуги. Ответчик не вносит оплату на техобслуживание (содержание) и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>М, при этом должник оплачивает коммунальные услуги.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просил взыскать с Плошкиной О.В. задолженность в сумме 75756,78 руб. за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г., расходы по оплате госпошлины

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Плошкина О.В.просит решение отменить, считает его незаконным. Не согласна с размером задолженности, судом необоснованно отказано в применении срока исковой давности. Истцом не представлены доказательства исполнения своих обязанностей.

В заседание судебной коллегии представитель Плошкиной О.В.- Курбатова О.А. доводы жалобы поддержала.

Представитель ООО «Рембыт» Федоровский В.В. возражал на доводы жалобы и просил решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Судом установлено, что 30 декабря 2013г. ООО «Рембыт» заключен договор с застройщиком ООО «Дельта -Строй» на управление многоквартирным жилым домом, в соответствии с п. 1.1 которого, исполнитель ООО «Рембыт» управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу по адресу: 443068, <адрес> «М». Состав имущества, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом от 30.12.2016 года (л.д. 24), перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в приложении № 2 к договору управления от 30.12.2013 г. (л.д. 25-27). Приложение к договору от 30.12.2013 года по акту приема-сдачи жилого дома застройщик передал и исполнитель ООО «Рембыт» принял жилой дом.

21.08.2014 года произведена государственная регистрация права собственности Плошкиной О.В. на квартиру по адресу: <адрес>М, <адрес>, общая площадь 99 кв.м., номер регистрации №, ипотека в силу закона, согласно выписки из единого реестра прав от 11.01.2018 года.

До настоящего времени собственниками многоквартирного дома не выбран способ управления многоквартирным домом.

ООО «Рембыт» осуществляет управление домом на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.Договор заключен в силу пункта 14 статьи 161 ЖК РФ, согласно которой, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ООО «Рембыт» является юридическим лицом дата регистрации в ЕГРЮЛ от 03.08.2007 года, действует на основании Устава и действующего законодательства.

Согласно п.2.2 Устава ООО «Рембыт» вправе осуществлять любые виды деятельности, в т.ч. обслуживание зданий, монтажные и ремонтные работы, строительные работы, посреднические услуги, оказание бытовых услуг, осуществление других видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ.

Дом, расположенный по адресу: г. Самара, Ново-Садовая, д. 106 «М», находится на обслуживании ООО «Рембыт». ООО «Рембыт» заключены договора со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг, что следует из материалов дела: договор на техническое обслуживание ООО «Лифтовик», № С16-24, договор с ООО «Экоиндустрия» от 25.12.2015 года № ИР16-242 на сбор транспортирование и размещение отходов, договор на оказание услуг спецтехникой от 12.11.2015 года № 27 с ООО «Компания Пальмира», договор № 20/7 от 09.01.2017 года ООО «Фумигационный отряд «Самтбили».

Суду представлены акты сдачи приемки выполненных работ, счет- фактуры, подтверждающие несение расходов ООО «Рембыт» на техобслуживание (содержание), ремонта и эксплуатацию имущества жилого дома, в том числе вывоз мусора, уборка территории, уборка снега, пр.

Согласно расчету представленный истцом задолженность за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. составляет 75 756,78 руб.

Расчет задолженности произведен путем умножения площади квартиры на утвержденный тариф.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь законодательством, регулирующим спорные отношения, пришел выводу о том, что Плошкина О.В. как собственник жилого помещения обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что договор на управление с ответчиком не подписан, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку отсутствие такого договора не освобождает собственников помещений от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пользу организации, фактически оказывающей такие услуги.

Достоверных и достаточных доказательств, что в юридически значимый период управление многоквартирным домом осуществляла иная организация, а не ООО «Рембыт», ответчиком не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения иска.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к выводу о том, что истцом заявлены требования в пределах трехлетнего срока исковой давности, поскольку ранее истец обращался за взысканием задолженности в мировой суд и определением мирового судьи судебного участка №41 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от 11.12.2017г., судебный приказ №2-914/2017 от 29.09.2017г. о взыскании с Плошкиной О.В. задолженности за период с 25.06.2014г. по 30.06.2017г. в размере 79677,38 руб. отменен в соответствии со ст. 129 ГПК РФ (л.д.6).

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии с п.41. постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из определения мирового судьи от 11 декабря 2017 года следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 29.09.2017 года о взыскании задолженности с Плошкиной О.В. за период начиная с 25.06.2014 года, то есть за пределами трехлетнего срока.

При таких обстоятельствах учитывая, что срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 25.06.2014 года по 25.08.2014 года истек, судебная коллегия, считает решение подлежащим изменению с вынесением нового решения о взыскании с Плошкиной О.В. в пользу ООО «Рембыт» денежных средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 25.09.2014г. по 30.06.2017г. в размере 71 509,68 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 345 руб.

Доводы жалобы ответчика о том, что размер задолженности следует исчислять с 1.01.2017 года не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, учитывая, что судом первой инстанции они проверены и обоснованно не учтены при рассмотрении дела, и в связи с чем, не могут служить основанием для изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Доводы жалобы о том, что протокол конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом от 26.08.2016 года отменен, судебной коллегией отклоняются как необоснованные, поскольку доказательства признания протокола незаконным в суд первой инстанции ответчиком не представлялись и не были представлены судебной коллегии.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328,330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Промышленного районного суда г.Самары Самарской области от 15 марта 2018 года изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования ООО «Рембыт» удовлетворить частично.

Взыскать с П.О.В. в пользу ООО «Рембыт» денежные средства в счет расходов на содержание общего имущества за период с 25.09.2014г. по 30.06.2017г. в размере 71 509,68 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 345 руб.»

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи