Решение по делу № 2-65/2021 от 15.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КУИ городского округа Озеры к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате имущества, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО6 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.03.2003г. №, заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО3 и ФИО1, обязать возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 1 069 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, взыскать солидарно задолженность по внесению арендной платы в размере 170 620,52 руб., пени в размере 44 716,63 руб., указывая на то, что 21.03.2003г. между истцом и ответчиками заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется, 20.08.2020г. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием устранить нарушения и оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчики обязательства так и не исполнили.

Ответчики ФИО3 и ФИО8 в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.2.1 Договора, арендаторы обязуются своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора.

Согласно п.3.3 Договора, арендная плата за земельный участок вносится арендаторами ежеквартально до 15 числа первого месяца очередного квартала.

Согласно п.4.3.3 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала.

Согласно п.5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере установленном законодательством РФ.

Согласно п.6.2 Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п.4.3.3 Договора.

В силу п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии со ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 21.03.2003г. года между КУИ Озерского муниципального района <адрес> и ФИО3, ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 1 069 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на 49 лет, был подписан соответствующий акт приема – передачи земельного участка.

Согласно Акту сверки расчетов по арендной плате и пеням по договору №, последняя оплата произведена 24.10.2017г., платежное поручение №. Платежи в 2018, 2019, 2020 годах не осуществлялись. Сумма задолженности, в части внесения арендной платы, по состоянию на 11.08.2020г., составляет 170 620,52 руб.

В соответствии с п.5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начислена пени в размере 44 716,63 руб. за период с 10.03.17г. по 11.08.20г.

20.08.2020г. в адрес ответчиков направлены претензии.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы – арендная плата не вносится длительное время, просрочка составляет более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, соответственно, исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку договор расторгнут, участок должен быть возвращен арендодателю в надлежащем состоянии, следовательно, данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа Озеры в сумме 5 353,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.03.2003г. № заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО3, ФИО2.

Обязать ФИО3, ФИО1 возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 1 069 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 солидарно задолженность по внесению арендной платы в размере 170 620,52 руб., пени в размере 44 716,63 руб. за период с 10.03.17г. по 11.08.20г., и госпошлину 5 353,37 руб. в бюджет муниципального образования городской округ Озеры.

Ответчиками в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление о отмене заочного решения.

Судья Г.М. Силиванова