Решение по делу № 2-5422/2014 от 18.06.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2014г.       

№ 2-5422/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года                                                                              г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

с участием адвоката Шайлиевой С.С.,

с участием адвоката Цукановой И.Г.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года,

Установил:

        Пучков А.О., Погибельная В.А. обратились в суд с иском к Подлесных П.Е., Филиной Н.А. о признании незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ года.

        Свои требования мотивировали тем, что Пучков А.О. является собственником квартиры, Погибельная В.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Атлант-Сервис» и избрании в качестве управляющей компании ЗАО УК «Капитал - Инвест». В качестве третьего вопроса указанного собрания, созванного по инициативе Подлесных П.Е. и Филиной Н.А., общее собрание утвердило расценки на определенные виды услуг. Истцы полагают, что данное решение, а также протокол внеочередного собрания не соответствуют требованиям законодательства и являются недействительными, поскольку ответчиками не соблюдена форма собрания, что нарушает п.3 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, в соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ заочное голосование должно состояться через 10 дней после проведения очного собрания, что также соблюдено не было. В извещении о проведении заочного собрания отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что противоречит п.п. 5 п.5 ст.45 ЖК РФ. В извещении о проведении заочного голосования по сути сведены в одно два документа: порядок уведомления собственников жилых помещений при проведении общего собрания, предусмотренный ст.46 ЖК РФ, а также порядок уведомления о результате проведения очного голосования, регламентированный ст.45 ЖК РФ. Извещение о начале проведения голосования не соответствовало п.4 ст.45 ЖК РФ, поскольку не могло быть донесено до соответствующих собственников без принятия дополнительных мер к их извещению, что привело к нарушению прав и интересов собственников дома. Также не определена дата расторжения договора управления и дата начала обслуживания дома новой компанией, что прямо противоречит п.14 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Кроме того, истцы полагают, что договор не только не был утвержден, но и не был заключен, поскольку отсутствовал кворум, поскольку в ряде документов бюллетеней для голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме или данные сведения представлены не в полном объеме. В связи с чем, по мнению истцов, данные голоса должны быть исключены из подсчета голосов. Поскольку в ряде бюллетеней содержится несколько подписей в одном документе, такие бюллетени также должны быть исключены и голоса не учитываться. Также в нарушение ст.ст.44, 161 ЖК РФ, нарушен основной принцип заключения договора, а именно, свобода волеизъявления собственников дома, а также альтернативность выбора не только формы управления домом, но и выбора конкретной организации.

       Истцы Пучков А.О., Погибельная В.А. в судебное заседание не явились, извещены.

       Представитель истцов Шайлиева С.С., действующая по доверенности и по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Ответчик Подлесных П.Е. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

      Представитель ответчика Подлесных П.Е. Цуканова И.Г., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии со ст.48 ЖК РФ кворум состоялся, решение принято большинством голосов.

       Ответчик Филина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, о чем представлено заявление.

Представитель третьего лица ООО «Атлант - Сервис» Пахрин С.С., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что нарушен порядок уведомления других собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в заочной форме, так как не выдержан десятидневный период с момента уведомления всех собственников о проведении голосования до начала такого голосования. Также полагает, что для проведения внеочередного общего собрания в заочной форме необходимо провести такое же собрание, только в очной форме.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Погибельной В.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит нежилое помещение, общей площадью 134,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Пучкову А.О. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений дома по адресу: <адрес> приняты решения: об избрании председателем собрания Подлесных П.Е., избрании секретарем собрания Филину Н.А., утверждены порядок оформления протокола, место хранения протокола и порядок уведомления об итогах голосования и принятых решениях, также принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Атлант - Сервис» и избрании управляющей организацией ЗАО УК «Капитал - Инвест», утвержден размер платы за содержание и ремонт помещения, за содержание и ремонт подземной автостоянки, за работу консьержей, за охрану (Том № л.д. 76-80).

Как усматривается из содержания указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ года, общее собрание собственников помещений дома по адресу: <адрес> состоялось ДД.ММ.ГГГГ года. На решение общего собрания поставлены те же вопросы, однако, кворум не имелся, в связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК, голосование по вопросам повестки дня продолжено в заочной форме.

Также установлено, что кворум имелся, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений дома, оформленных в собственность, на момент проведения голосования 30 952,10 кв.м., что составляет 100 % голосов. Из них оформивших в собственность 155 жилых и 10 нежилых помещений, 29 парковочных мест, владеющих в общей сложности 22 017,16 кв.м., что составляет 71,13 % от общего числа голосов, что также подтверждено копиями бюллетеней для голосования (Том № л.д. 81-269).

Согласно данным технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного назначения 27 106,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 26 039,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 16 042,4 кв.м., нежилые помещения 13 187,8 кв.м. Всего 259 квартир (Том № л.д. 17-21).

Согласно протоколу № общего собрания владельцев жилых помещений (форма проведения собрания очная) дома по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ года, общее количество участников - 268 и собственники нежилых помещений (32 728 кв.м.). Приняли участие в голосовании - 10 чел. (982,3 кв.м.).

Материалами дела установлено, что извещение о проведении заочного голосования размещено на сайте www.atlantdom.ru. В извещении указано окончание приема заполненных бюллетеней заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 21 час. 00 мин., а также место приема заполненных бюллетеней заочного голосования: <адрес> (Том № л.д. 12-13, 65-71).

В судебном заседании свидетель Зайцев Р.Н. пояснил, что является собственником квартиры <адрес>. О том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться общее собрание собственников помещений он узнал на информационном стенде. Также соответствующая информация была размещена на сайте. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ проводилось в очной форме, впоследствии, на сайте и на информационных стендах была размещена информация о переходе в заочную форму. Бюллетень он заполнял дома и передал лично Подлесных П.Е.

Свидетель Вальков Н.Е. пояснил, что является собственником квартиры <адрес>. О проведении внеочередного собрания он узнал ДД.ММ.ГГГГ года. Бюллетень для заочного голосования он получил ДД.ММ.ГГГГ от Подлесных П.Е. Заполненный бюллетень он отдал консьержу для передачи Подлесных П.Е.

Свидетель Костина А.А. пояснила, что о проведении внеочередного собрания она узнала в начале марта 2014 года из объявления. Бюллетени для голосования лично передавали собственникам помещений, в том числе, и на парковке возле указанного выше дома.     

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном Доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Отказывая в удовлетворении требований о признании незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец полагает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников нарушены следующие нормы материального права: ч.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, также не определена дата расторжения договора управления и дата начала обслуживания дома новой компанией, что противоречит п.14 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Формула для определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме содержится в письме Минфина РФ от 26.12.2006г. № 03-06-02-02/154 «О вопросах права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бухгалтерского учета объектов приватизированного жилого фонда и применения повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога».

Согласно данному письму доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.

Общая площадь жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту, на которую ссылаются истцы, не является объективной на момент проведения общего собрания.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при проведении собрания в форме заочного голосования общая площадь жилых и нежилых помещений дома, оформленных в собственность, составляла <данные изъяты>.

Из них общая площадь жилых и нежилых помещений дома, оформленных в собственность, на момент проведения голосования 30 952,20 кв.м., что составляет 100 %.

Всего в голосовании приняли участие владельцы 164 жилых и 10 нежилых помещений, 65 парковочных мест, владеющие 23 564,98 кв.м.

Из них оформивших в собственность 155 жилых и 10 нежилых помещений, 29 парковочных мест, владеющих в общей сложности 22 017,16 кв.м., что составляет 71,13 % от общего числа голосов, что позволяет говорить о наличии кворума.

Бюллетени для голосования общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствуют ч.3 ст.47 ЖК РФ, так как указаны все необходимые сведения, а именно: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела усматривается, что собственникам помещений были выданы листы голосования, содержащие все сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Требования ч.4 ст.45 ЖК РФ было выполнено, что подтверждается «скриншотом» извещения о проведении заочного голосования, размещенного 15.03.2014 года на сайте www.atlantdom.ru., то есть, не позднее, чем за десять дней до даты проведения.

Кроме того, информация о проведении заочного голосования размещалась на информационных стендах в общедоступных помещениях, что подтверждено показаниями свидетелей.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме либо управления товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом), либо управления управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В связи с чем, в силу положений ч. 8, ч. 8.2 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме по адресу: <адрес> принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Атлант-Сервис» и избрании в качестве управляющей компании ЗАО УК «Капитал - Инвест».

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о собственности истцов Погибельная В.А. имеет 1/2 долю в праве на нежилое помещение площадью 134,5 кв.м., Пучков А.О. имеет в собственности квартиру площадью 73,5 кв.м. В общей сложности их голоса составляют 0,45% от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, оспаривание истцами правомерности выбора альтернативной управляющей организации не являются основанием для признания процедуры общего собрания незаконной, а его решений недействительными, поскольку голосование истцов, исходя из принадлежащей им доле, не могло повлиять на результаты голосования, права истцов не нарушены.

Суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходил из того, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования, проведено без нарушений норм права. Процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соблюдена, решение общего собрания принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений, при наличии кворума проведения общего собрания и с соблюдением правил о большинстве голосов, необходимых для принятия решения.

Соответственно, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным протокола общего внеочередного собрания собственников помещений по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходил из того, что спорный протокол составлен не был, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Кроме того, действующим законодательством, иными нормативными актами не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как признание протокола общего собрания недействительным, юридическое значение имеют принятые на собрании решения.      

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

       В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

         Председательствующий:                                                        Новикова А.А.