Решение по делу № 2-1389/2022 от 03.02.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27.04.2022 РіРѕРґР°          Рі.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2022 по иску Кондратьевой Е. Г., Кондратьева А. А.ича к Администрации г.о.Самара, Ивановой Л. А., Ивановой Е. Н., Иванову Д. Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Р˜СЃС‚цы обратились РІ Октябрьский районный СЃСѓРґ Рі. Самары СЃ исковым заявлением, указав, что Кондратьева Р•. Р“. Рё Кондратьев Рђ. Рђ. являются собственниками (РїРѕ *** долей каждый) РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј площадью *** РєРІ.Рј., кадастровый в„–... Рё РІ общей совместной собственности земельного участка площадью *** РєРІ.Рј., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый в„–..., РїРѕ адресу: адрес РЅР° основании Договора купли - продажи земельного участка СЃ долей РІ праве общей собственности РЅР° жилой РґРѕРј РѕС‚ дата. Рё Договора купли - продажи земельного участка СЃ долей жилого РґРѕРјР° РѕС‚ дата., что подтверждает выписка РёР· ЕГРН. Доля жилого РґРѕРјР° расположена РЅР° земельном участке общей площадью *** РєРІ.Рј., РёР· которых *** РєРІ.Рј, являются собственностью истцов. Данный земельный участок всегда являлся единым землепользованием. дата., обратились Рє кадастровому инженеру Печининой Р•.Р’. для формирования межевого плана СЃ целью уточнения местоположения границы Рё площади земельного участка. Произведен выезд РЅР° место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, площадь составила *** РєРІ.Рј., РёР· которых *** РєРІ.Рј, являются собственностью истцов, что РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 26 Рї.1 Рї.Рї.32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» РѕС‚ 13.07.2015 в„–218-ФЗ РІ результате государственного кадастрового учета РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ уточнением сведений Рѕ площади земельного участка, такая площадь, определенная СЃ учетом установленных РІ соответствии СЃ федеральным законом требований, будет больше площади, сведения Рѕ которой относительно этого участка содержатся РІ Едином государственном реестре недвижимости, РЅР° величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный РІ соответствии СЃ федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения Рё разрешенного использования или если такой размер РЅРµ установлен, РЅР° величину более чем десять процентов площади, сведения Рѕ которой относительно этого земельного участка содержатся РІ ЕГРН. РџСЂРё нанесении координат фактических границ нашего земельного участка РЅР° кадастровый план территории выявлено, что его фактическая граница пересекает границу земельного участка СЃ кадастровым номером в„–... Площадь пересечения участка истцов СЃ земельным участком СЃ кадастровым номером в„–... составила в„–... РєРІ.Рј. Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная РїСЂРё определении координат РїСЂРё подготовке документов Рѕ межевании земельного участка СЃ кадастровым номером в„–... Рё данная ошибка отражена РІ сведениях ЕГРН. Собственниками земельного участка СЃ кадастровым номером в„–..., являются Иванова Р›. Рђ., Иванова Р•. Рќ. Рё Иванов Р”. Рќ. (РїРѕ *** доли), СЃ фактическими границами согласны. дата обратились РІ Департамент управления имуществом РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Самара через Департамент градостроительства РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Самара РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ предварительного согласования предоставления земельного участка, государственная собственность РЅР° который РЅРµ разграничена, без проведения торгов площадью *** РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: адрес. дата. истцы получили отказ РІ предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: адрес. Основанием для отказа является тот факт, что Рє представленному заявлению РЅРµ приложены документы, согласно подпункту 2.6 административного регламента предоставления муниципальной услуги. Истцы пользуются земельным участком РїРѕ адресу: адрес, общей площадью *** РєРІ.Рј, который создан РґРѕ вступления РІ силу Закона РЎРЎРЎР  РѕС‚ 06.03.1990Рі. N 1305-1 "Рћ собственности РІ РЎРЎРЎР ", права собственности РЅР° указанный жилой РґРѕРј, дата постройки, неоднократно переходили РЅР° основании гражданско- правовых сделок Рё наследования Рє физическим лицам, фактически земельный участок используется нами для эксплуатации жилого РґРѕРјР°. РџСЂРѕСЃСЏС‚ СЃСѓРґ Признать Р·Р°, Кондратьевой Р•. Р“. Рё Кондратьевым Рђ. Рђ.ичем, право общей совместной собственности РЅР° земельный участок общей площадью *** РєРІ.Рј., согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером Печининой Р•.Р’. РѕС‚ дата. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: РїРѕРґ индивидуальное жилищное строительство, расположенный РїРѕ адресу: адрес.

    Р’ С…РѕРґРµ судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования РїСЂРѕСЃСЏС‚ СЃСѓРґ признать факт реестровой ошибки РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–.... Исключить РёР· ЕГРН сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–... РІ точках пересечения РІ соответствии СЃ топографическим планом РѕС‚ дата., выполненным кадастровым инженером Печининой Р•.Р’. Признать Р·Р°, Кондратьевой Р•. Р“. Рё Кондратьевым Рђ. Рђ.ичем, право общей совместной собственности РЅР° земельный участок общей площадью *** РєРІ.Рј., согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером Печининой Р•.Р’. РѕС‚ дата. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: РїРѕРґ индивидуальное жилищное строительство, расположенный РїРѕ адресу: адрес.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик Иванова Л.А. ранее подтвердила факт неизменности границ более 15 лет, факт реестровой ошибки признала, считает требования подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Печининой Е.В. от дата. местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: адрес его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения испрашиваемая площадь земельного участка расположенного по адресу: адрес составила *** кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером №... допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствие фактических границ земельного участка, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок площадью *** кв.м является частью единого землепользования площадью *** кв.м, который согласно материалам инвентарного дела был предоставлен в собственность :

– Лопатину И. И.- *** кв.м. в собственность на основании Постановления администрации г. Самары №... от дата. и *** кв.м в аренду с правом выкупа., ***. продал истцам.

– Светличкину А. А.чу- *** кв.м. в собственность на основании Постановления администрации г. Самары №... от дата., дата. продал Гуртовому С. А., который дата подарил Гуртовой С. В., а она в свою очередь дата. продала истцам.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ ограничениями предельной площади оформления земельного участка часть земельного участка находящегося РІ пользовании Сѓ Лопатина И. И. площадью *** РєРІ.Рј была оформлена РІ собственность, Р° оставшаяся часть единого землепользования РІ РІРёРґРµ земельного участка площадью *** РєРІ.Рј РІ аренду СЃ правом выкупа. что подтверждается Постановлением главы Рі. Самары в„–... РѕС‚ дата.дата., приложением Рє нему РІ РІРёРґРµ СЃРїРёСЃРєР° граждан, РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј аренды земельного участка СЃ правом выкупа РѕС‚ дата. в„–....

Судом установлено, что при определении координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №... была допущена ошибка. Указанная ошибка подтверждается материалами дела, и пояснениями ответчика Ивановой Л.А., в связи с чем, суд полагает, что требования Кондратьевой Е.Г. и Кондратьего А.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №..., ее исправлении путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади жилого дома с кадастровым номером №...

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленных документов следует, что Кондратьева Е. Г. и Кондратьев А. А. являются собственниками (по *** долей каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью *** кв.м., кадастровый №... и в общей совместной собственности земельного участка площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., по адресу: адрес на основании Договора купли - продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от дата. и Договора купли - продажи земельного участка с долей жилого дома от дата., что подтверждает выписка из ЕГРН.

Доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью *** кв.м., из которых *** кв.м, являются собственностью Кондратьевой Е.Г. и Кондратьева А.А.

Кондратьев А.А., Кондратьева Е.Г. обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу адрес, однако дата получили отказ, поскольку не предоставлены документ-основание возникновения права собственности на долю жилого дома.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от дата, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г. но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Из схемы границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Печининой Е.В. следует, что площадь испрашиваемого земельного участка по адресу: адрес составляет *** кв.м..

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец пользуется земельным участком площадью 499 кв.м., из которых 400 кв.м. принадлежит на праве собственности и 99 кв.м. перераспределяемый земельный участок, порядок пользования участком сложился, что не оспаривается смежными землепользователями.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который они приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» на основании сделок.

Границы СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка определены РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена РЅР° основании плана границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: адрес составляет *** РєРІ. Рј., Р° также схемой РѕС‚ дата., изготовленной кадастровым инженером Печининой Р•.Р’.    

Таким образом, суд считает требования истцов о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Е. Г., Кондратьева А. А.ича - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения в соответствии с топографическим планом от дата., выполненным кадастровым инженером Печининой Е.В.

Признать за Кондратьевой Е. Г. и Кондратьевым А. А.ичем право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером Печининой Е.В. от дата. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.05.2022г.

РЎСѓРґСЊСЏ         /РїРѕРґРїРёСЃСЊ/         Рў.Рђ. Орлова

Копия верна

РЎСѓРґСЊСЏ

Секретарь