Решение по делу № 2-32/2015 (2-1545/2014;) от 27.10.2014

Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Шашкиной М.М.,

с участием:

истицы Зеленковой Н.К.,

ответчика Смирнова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой Н.К. к Смирнову А.Н. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования квартирой и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

Истица Зеленкова Н.К. обратилась в суд с иском к Смирнову А.Н., в котором просила суд вселить ее квартиру № по адресу: <адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании данной квартирой, передать ей ключи от квартиры, освободить от личных вещей и мебели комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, определить порядок пользования указанной квартирой, закрепив за Смирновым А.Н. право пользования комнатой, площадью <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что Зеленкова Н.К. является собственником спорной трехкомнатной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ встретилась с ответчиком для решения вопроса о ее вселении в квартиру и определении порядка пользования жильем, последний отказался передать ей ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление о намерении вселиться в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако дверь в квартиру ответчик ей не открыл. Ссылаясь на ст. ст. 288 ГК РФ, 247 ГК РФ просит защитить ее права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании Зеленкова Н.К. присутствовала, исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что определение порядка пользования квартирой ей необходимо для вселения в квартиру, а также выселения ответчика из большой комнаты в малую, так как она собственник квартиры, вправе сама распоряжаться ею и определить, где жить ответчику.

Ответчик Смирнов А.Н. в суде иск признал в части, не возражал против вселения истицы в квартиру, согласился передать ей ключи от квартиры, возражал против определения порядка пользования квартирой, указав, что в комнате, площадью <данные изъяты>, проживает давно, сделал там ремонт, застеклил лоджию, под лоджией обустроил подполье для хранения овощей и других предметов. Две другие комнаты требуют ремонта, в одной из комнат разобран пол.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Спорным имуществом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Е.И. и Зеленковой Н.К. заключен договор купли-продажи жилого помещения спорной квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности на квартиру за Зеленковой Н.К.

Указанная квартира ранее была предоставлена по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Смирнову А.Н. На основании договора передачи квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между городским поселением Тутаев и ФИО1, последняя стала собственником спорной квартиры, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

На момент приватизации квартиры по спорному адресу были зарегистрированы, в том числе, ФИО2, ФИО3, а также ответчик Смирнов А.Н., которые от участия в приватизации отказались, составив соответствующие заявления.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Тутаевского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Смирнову А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением. Данным решением в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 было отказано.

Кроме того. ДД.ММ.ГГГГ Тутаевским городским судом Ярославской области было рассмотрено гражданское дело № по иску Зеленковой Н.К. к Смирнову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по спорному адресу. В удовлетворении иска Зеленковой Н.К. было отказано.

Названным решением суда установлено, что, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, Смирнов А.Н. исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку в момент приватизации спорной квартиры он был зарегистрирован и проживал в ней, как наниматель, имел равные права пользования этим помещением с членами его семьи, проживает в спорной квартире по настоящее время, иных объектов недвижимого имущества в собственности, найме либо ином праве не имеет. Договор купли-продажи спорного жилого помещения в части возложения обязательств на Смирнова А.Н. освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета с данным лицом не согласовывался и им не подписан.

Факты, установленные данными решениями, сторонами не оспаривались.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц

Как установлено судом, ответчик Смирнов А.Н. сохраняет регистрацию в спорной квартире и в настоящее время, проживает по данному адресу, занимает комнату с лоджией, площадью <данные изъяты>.

Из объяснений сторон следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истица не имеет возможности вселиться в спорную квартиру из-за разногласий с ответчиком.

Поскольку судом установлено, что Зеленкова Н.К. не имеет доступа в жилое помещение, ключей от входных дверей квартиры, что нарушает ее права как собственника жилого помещения, то она подлежит вселению в эту квартиру, на ответчика Смирнова А.Н. следует возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи истице ключей от входных дверей квартиры.

Истица Зеленкова Н.К. просила суд определить порядок пользования спорной квартиры, путем предоставления ответчику комнаты, площадью <данные изъяты>, то есть фактически изменить сложившийся порядок пользования квартирой до приобретения истицей в собственность.

<адрес> спорной квартиры равна <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>.

Из технического паспорта следует, что квартира состоит из тех комнат: комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты>; в квартире имеются: кухня, туалет, ванная, коридор (л.д. 6-8). Все комнаты в квартире изолированные.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Статья 247 ГК РФ предусматривает возможность при недостижении согласия всех участников долевой собственности на имущество определить судом порядок владения и пользования имуществом между его сособственниками.

Вместе с тем, ст. 31 ЖК РФ определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, зарегистрированный по месту жительства в спорной квартире и отказавшийся от участия в приватизации Смирнов А.Н. имеет равное с собственником право пользования данным жилым помещением, которое за ним сохраняется в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», и в силу закона между ним и собственником квартиры может быть определен порядок пользования жилым помещением.

Регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Комнатой, площадью <данные изъяты> ответчик пользуется длительное время, сделал там ремонт, такой порядок пользования квартирой сложился еще до приобретения Зеленковой Н.К. квартиры в собственность, о чем последней было достоверно известно.

Исходя из приведенных норм закона и обстоятельств дела, оснований для переселения ответчика в другую комнату, определения иного порядка пользования жилым помещением не имеется. Сторонами не оспаривается, что комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> свободны от вещей ответчика, что не мешает истице пользоваться этими жилыми помещениями.

Доводы истицы, что она вправе определять порядок пользования квартирой без учета интересов ответчика, не состоятельны, так как у последнего такие же жилищные права, как у Зеленковой Н.К., за исключением права на распоряжение.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части определения порядка пользования квартирой.

Не подлежат удовлетворению требования истицы об освобождении комнат, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> от личных вещей и мебели Смирнова А.Н. по приведенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Зеленковой Н.К. удовлетворить частично.

Вселить Зеленкову Н.К. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Смирнова А.Н. устранить препятствия Зеленковой Н.К. в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи Зеленковой Н.К. комплекта ключей от замка на входных дверях в указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.А.Соколова