Решение по делу № 2-2533/2017 от 21.08.2017

Дело № 2-2533/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                               08 ноября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

представителя истца Быковой Т.С., представившей доверенность от <...> <...> от <...>, <...> от <...>,

при секретаре судебного заседания Султановой Е.Л.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан в лице Комитета по Управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан Пономареву Д.В. о расторжении договора о передаче без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                    УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по Управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан (далее Администрация ГО г.Кумертау) к Пономареву Д.В. о расторжении договора о расторжении договора о передаче без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих требований указала, что между Администрацией ГО г.Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Д.В. (Арендатор) на основании Постановления администрации городского округа город Кумертау от 24.05.2013г. №871 заключен договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда №55 от 04 июня 2013 года. Согласно условиям указанного договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение (часть <...> этажа <...> жилого дома) расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью <...> кв.м., для использования в целях оказания юридических услуг. Вышеуказанный договор заключен на срок с <...> по <...>. Характеристики объекта приведены в кадастровом паспорте.

В соответствии с п.3.1 договора Арендатору начисляется арендная плата в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 23.11.2011г. №55-5, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.2.2.11 договора №55 от 04 июня 2013 года Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. По п.3.3 Договора арендная плата вносится каждый квартал вперед с оплатой до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.4.1.1 договора при невнесении Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере <...> процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон и в случаях предусмотренных законодательством. В соответствии с п.3.2 договора при изменении арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора аренды.

Арендатор извещался Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау об образовавшейся задолженности по арендной плате и начислении пени за просрочку платежа. Ответчику были направлены претензии исх.<...> от <...>., исх<...> от <...>., исх<...> от <...>., исх.<...> от <...>. о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по договору, однако меры по погашению задолженности Арендатором не приняты до настоящего времени.

Согласно п.5.2.4, договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда №55 от 04.06.2013 г. неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в срок, установленные п.3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения, является основанием для расторжения договора.

Индивидуальный предприниматель Пономарев Д.В. уведомлялся Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау письмом исх.<...> от <...>. в связи с нарушением п. <...>. договора о расторжении договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...> с <...>г.

По состоянию на <...> задолженность по арендной плате составляет 29933,53 руб., а сумма начисленной пени составляет 35355,38 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с Пономарева Д.В. задолженность по арендной плате в сумме 29933,53 руб., пени за просрочку платежа в сумме 35355,38 руб. по договору <...> от <...> о передаче в аренду без права выкупа объектов муниципального нежилого фонда. Расторгнуть договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, заключенный с индивидуальным предпринимателем Пономаревым Д.В. Обязать Пономарева Д.В. освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью - <...> кв.м и сдать его акту приема-передачи Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау.

    Представитель истца Быкова Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала частично, в части расторжения договора и обязании возвратить нежилое помещение от иска отказалась, пояснив, что отказ от иска заявлен добровольно, последствия отказа от иска разъяснены и понятны.

Определением от <...> производство по делу в части расторжения договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>, заключенного с индивидуальным предпринимателем Пономаревым Д.В. и обязании Пономарева Д.В. освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, общей площадью - <...> кв.м и сдать его акту приема-передачи Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумерта, прекращено.

Ответчик Понамарев Д.В. в суд не явился. Судебные повестки, направленные по месту регистрации ответчика и третьего лица, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что суд признает надлежащим извещением, так как в соответствии с положениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

    На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст.310 ГК РФ.

Пунктом первым статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются; В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что Администрация ГО г.Кумертау является собственником нежилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, помещение 1 (л.д.<...>

<...> вынесено Постановление Администрации ГО г.Кумертау <...> о заключении с Пономаревым Д.В. на новый срок без проведения аукциона на период с <...> по <...> договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...> от <...>.

<...> между Администрацией ГО г.Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г.Кумертау (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Пономаревым Д.В. (Арендатор) заключен договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда <...>. Согласно условиям указанного договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение (часть 1-го этажа 5-ти этажного жилого дома) расположенное по адресу: РБ, <...>, общей площадью <...> кв.м., для использования в целях оказания юридических услуг. Вышеуказанный договор заключен на срок с <...> по <...>. Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с <...>. Характеристики объекта приведены в кадастровом паспорте (л.д.<...>).

Нежилое помещение передано Понамареву Д.В. по акту приема – передачи (л.д.<...>).

В соответствии с п.3.1 договора Арендатору начисляется арендная плата в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, утвержденной Решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 23.11.2011г. №55-5, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.<...> договора <...> от <...> Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. По п.3.3 Договора арендная плата вносится каждый квартал вперед с оплатой до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.4.1.1 договора при невнесении Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон и в случаях предусмотренных законодательством. В соответствии с п.3.2 договора при изменении арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора аренды.

В нарушение условий договора -аренды ответчиком Понамаревым Д.В. арендная плата своевременно не вносилась, в связи с чем за период с <...> года по <...> образовалась задолженность в размере 29933,53 руб.

Понамарев Д.В. неоднократно извещался об образовавшейся задолженности по арендной плате и начислении пени за просрочку платежа, ему направлялись претензии исх.<...> от <...>., исх.<...> от <...>., исх<...> от <...>., исх.<...> от <...>. о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по договору, однако меры по погашению задолженности приняты до настоящего времени не были ( л.д.<...>).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    В нарушение указанных положений закона ответчиком Понамаревым Д.В. не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст.ст. 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих внесение арендной платы за заявленный истцом период.

В силу изложенного, поскольку судом установлено, что ответчик Понамарев Д.В. обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 29933,53 руб., указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Понамарева Д.В. в пользу истца Администрации ГО г.Кумертау.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.4.1.1 договора при невнесении Арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком Понамаревым Д.В. сроков внесения арендной платы, то в соответствии с положениями п. 4.1.1 договора аренды с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным, в соответствии с указанным расчетом размер неустойки за период с <...> года по <...> составляет 35355,38 рублей.

В то же время согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <...> N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки в три раза, до 0,1 %, т.е. до 11785,12 руб. (35355,38 руб. / 3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Согласно ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Администрация ГО г.Кумертау при подаче иска освобождена от уплаты госпошлины, в связи с чем с ответчика Понамарева Д.В. в доход бюджета городского округа город Кумертау РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2158,66 рублей исходя из имущественных требований 65288,91 руб., поскольку снижения размера пени произведено по инициативе суда на основании ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по Управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан Пономареву Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Понамарева Д.В. в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по Управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан Рината Фаритовича задолженность по договору аренды <...> от <...> в размере 29933,53 руб., пени в размере 11785,12 руб., всего 41718 (сорок одна тысяча семьсот восемнадцать) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующая