Решение по делу № 2-4949/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-4949/18         (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата) года

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием представителя истца Мельниковой C.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению железнова Олега Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование указав следующее.

Истец является участником долевого строительства жилого дома №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №... по адресу: ... по Договору долевого участия в строительстве №... от (дата).

Государственная регистрация договора произведена согласно ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Права требования о передаче в собственность жилого помещения квартиры № №... этаж 17, общей площадью 62,19 м2, общей площадью с учетом балконов и лоджий 68,09 м2, в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно - торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2., кадастровый №... по адресу: ... к застройщику ООО "Квартстрой-НН" перешло к участнику на основании: договора долевого участия в строительстве №... от (дата), договора уступки права требования №... от (дата).

До настоящего времени застройщик истцу жилое помещение не передал.

Стоимость права требования в соответствии с договором долевого участия в строительстве №... от (дата) оценена в 3 850 288 рублей, что не было оспорено Застройщиком, как и переход права требования к новому кредитору. Участником условия Договора №... от (дата) исполнены надлежащим образом. Истец свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме и в срок.

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи Застройщиком помещения Участнику (дата) года, т.е. до (дата).

Согласно разъяснениям Минстроя Нижегородской области незавершенные строительством объекты долевого строительства дома №№... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) расположенном по адресу (строительный): ...) в соответствии с разрешением на строительство № №..., выдано Администрацией г.Нижнего Новгорода (дата), срок действия до (дата) являются единым комплексом. Актом от (дата) межведомственной комиссии, принимающей решения о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения, обязательств по строительству многоквартирного жилого дома на территории Нижегородской области, выданным Министерством строительства Нижегородской области установлено, что строительство жилых домов №... и №... не ведется с апреля 2016 г.

Из положительного заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... следует: что общая площадь здания в жилом доме №... составляет 21 830,06 м2, в жилом доме № №... составляет 25 261,43 м2.

Согласно положительному заключению Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... общая площадь квартир в жилом доме № №... составляет 7 425,14 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 359,07 м2, подземной автостоянки: 6 719,43 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19 503,93 м2.

Общая площадь квартир в жилом доме №№... составляет 7328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 6 064,08 м2, подземной автостоянки: 9 414,06 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 22 806,38 м2.

Таким образом, общая площадь возводимых помещений в жилых домах №... и №... равна 42 310,31 м2 (19 503,93 + 22 806,38).

В связи с разъяснениями Минстроя Нижегородской области незавершенные строительством объекты долевого строительства дома №№... и №... являются единым комплексом, а, следовательно, разделение при определении долевой собственности на объект незавершенный строительством не допускается.

Размер доли определяется как отношение проектной общей площади жилого помещения истца к проектной обшей площади помещений всего многофункционального жилого комплекса, что составляет 68,09 м2 от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

Таким образом, размер доли истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет 68,09/42310,31 доли, а с учетом определения правильной доли 6809/4231031.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на 6809/4231031 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства недостроенных жилых домах №..., №..., (по генплану) со встроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, строящегося на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №... по адресу ..., общей площадью 62,19 м2, общая площадь с учетом балконов и лоджий 68,09 м2 расположенной на 17 этаже дома № №... и на долю в праве на общее имущество жилого дома.

Представитель истца Мельникова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Железнов О.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ООО "Квартстрой-НН", в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, ходатайство представителя ответчика, мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 702, 708, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Как следует из положений ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 м2 кадастровый №..., расположенного по адресу ...

(дата) Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ООО "Управляющая компания Квартстрой" был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной стоянкой на земельном участке площадью 6551 м2 кадастровый №... по адресу ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать, в том числе, жилое помещение №..., этаж 17, общей площадью 68,09 м2.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном порядке, недействительным либо незаключенным признан не был.

(дата) г. между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и Железновым О.В. был заключен договор №... уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило Железнову О.В. право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения №....

Договор уступки также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласованная сторонами общая стоимость передаваемого помещения составляет 3 850 288 рублей. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением №....

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... срок передачи ответчиком жилого помещения определен в виде (дата) Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №..., расположенном по адресу ..., в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - (дата). истек, работы по строительству не ведутся с (дата) г.

Межведомственной комиссией Министерства строительства Нижегородской области в акте от (дата) признан факт прекращения застройщиком ООО "Квартстрой-НН" выполнения обязательств по строительству вышеуказанных многоквартирных домов с (дата).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения, обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно готовности спорного жилого помещения к приемке, необходимости подписания передаточного акта.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО "Квартстрой-НН" не выполнены условия заключенного договора участия в долевом строительстве №...: спорный дом не построен, жилое помещение истцу не передано.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство №...р от (дата), распространяющее свое действие на оба дома; также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый №..., расположенном по адресу ..., являются единым объектом незавершенного строительства.

Суд полагает, что поскольку помещение, которое по договору должен получить истец, расположенное в многоквартирном многоэтажном жилом доме, входит в состав единого объекта, его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, то истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Истцом к исковому заявлению приложены заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., от (дата). №... жилых домов №№...,№... (по генплану), в соответствии с которыми общая площадь квартир в жилом доме № №... составляет 7425,43м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5359,07 м2, подземных автостоянок: 6719,43 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19 503,93 м. Общая площадь здания 21 830,06 м2.

Общая площадь квартир в жилом доме №№... составляет 7 328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 6 064,08 м2, подземных автостоянок: 9 414,06 м2, а всего общая площадь возводимых помещений равна 22 806,38 м2. Общая площадь здания 25 261,43 м2.

Из положительного заключения государственной экспертизы №... ГАУ НО "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" следует, что проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП 2 очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ..., соответствуют требованиям нормативных технических документов и рекомендуются к утверждению со следующими основными техническими показателями: общая площадь квартир в жилом доме № №... составляет 7 425,43 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 359,07 м2, подземных автостоянок: 6 719,43 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19 503,93 м2. Общая площадь здания 21 830,06 м2.

Общая площадь квартир в жилом доме №№... составляет 7 328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 6 064,08 м2, подземных автостоянок: 9 414,06 м2, а всего общая площадь возводимых помещений равна 22 806,38 м2. Общая площадь здания 25 261,43 м2.

Однако в данное положительное заключение были внесены изменения на основании откорректированного заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., в соответствии с которыми общая площадь квартир в жилом доме № №... составляет 7 425,43 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 375,6 м2, подземных автостоянок: 6 707,9 м2, а всего общая площадь здания 21 830,06 м2; общая площадь квартир в жилом доме №№... составляет 7 328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 990,6 м2, подземных автостоянок: 9 449,28 м2, а всего общая площадь здания 25 223,08 м2.

Из пояснительной записки архитектурного бюро ИП Малкова А.Г. от (дата) к рабочему проекту 1-01-10 жилых домов №..., №... следует, что из общей площади административно-торговых помещений и подземной парковки в спорных домах продаваемая площадь административно-торговых помещений в доме №... составляет 3 584,28 м2, в доме №№... - 4 115,65 м2, подземной парковки в доме №№... - 1 649,9 м2, в доме №№... - 2 395,5м2.

Следовательно, общая площадь помещений, которая должна принадлежать собственникам без учета мест общего пользования составляет в доме № №... - 12 659,61 м2 (7425,43+3584,28+1649,9), в доме №№... - 13 839,39 м2 (7328,24+4115,65+2395,5), а общая площадь в двух домах 26 499,00 м2.

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истца подлежит определению как соотношение площади жилого помещения №..., этаж 20, общей площадью 62,57 м2, расположенного в жилом доме № №... право требования которого приобретено истцом, к общей полезной площади в жилых домах №... и №....

С учетом изложенного, истцу принадлежит 68,09/26 499,00 или 6809/2649900 доли в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства спорных недостроенных жилых домах, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в указанной доли.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железнова Олега Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить частично.

Признать за Железновым Олегом Викторовичем право собственности на 6809/2649900 доли в объекте незавершенного строительства: жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6 551 м2, кадастровый №..., расположенном по адресу ..., этаж 17, общей площадью 62,19 м2, с учетом балконов и лоджий 68,09 м2, расположенного в жилом доме № №... (по генплану), а также общего имущества многоквартирного дома.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья           О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а