Решение по делу № 2-124/2020 от 30.09.2019

25RS0029-01-2019-007445-94

Дело № 2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при помощнике судьи Васьковой И.В.

секретаре судебного заседания Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садового некоммерческого товарищества «XXXX» к Сиденко А. П. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

выслушав представителя СНТ «XXXX» - Григорьеву О.Н., представителя Сидоренко А.П. - Хаустова В.В.

УСТАНОВИЛ:

СНТ «XXXX» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Уссурийского районного Совета народных депутатов от 22.03.1991 №50 «Об изъятии от землепользователей земельных участков и отвода их предприятиям, организациям и гражданам» СНТ «XXXX» под коллективные сады в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок XXXX га. Согласно постановлению муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район Приморского края от 11.04.2000 №359 СНТ «XXXX» дополнительно отведен под сады в постоянное пользование XXXX, в том числе пашни-XXXX, пастбищ-XXXX, кустарников-XXXX и прочих-XXXX. В соответствии с техническим заданием, в ДД.ММ.ГГ году в отношении земель СНТ «XXXX» были проведены кадастровые работы, уточнена фактическая площадь земельного участка и определены границы участка в соответствующих координатах, что отражено в техническом отчете ООО «XXXX». ДД.ММ.ГГ земельный участок СНТ «XXXX» постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX, при этом в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по новому законодательству в ДД.ММ.ГГ году, кадастровым инженером Кирсановым М.И. было выявлено пересечение границ земельного участка СНТ «XXXX» с земельным участком с кадастровым номером XXXX, принадлежащим ответчику Сидоренко А.П. Площадь пересечения составила XXXX кв.м. Земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, при этом свои границы земельного участка ответчик с СНТ «XXXX» не согласовал. В результате нарушаются права СНТ «XXXX», поскольку участок ответчика накладывается на дорогу (проезд), ведущий к садам.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка XXXX площадью XXXX кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, в обоснование заявленных требований привел доводы, аналогичные изложенным выше.

Ответчик Сидоренко А.П. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Хаустова В.В., который в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером XXXX принадлежит Сиденко А.П. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Считает, что права СНТ «XXXX» на земельный участок с кадастровым номером XXXX надлежащим образом не оформлены, не зарегистрированы. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что СНТ «XXXX» созданное и зарегистрированное в налоговой службе ДД.ММ.ГГ является тем лицом, которому решением Исполнительного комитета Уссурийского районного Совета народных депутатов от 22.03.1991 №50 отводился земельный участок. Согласно указанному решению, земельный участок отводился мясокомбинату «Уссурийск», при этом документы о правопреемстве отсутствуют. Технический отчет о выполнении топографо-геодезических работ садового товарищества Уссурийского мясокомбината от ДД.ММ.ГГ года содержит в себе недостоверную информацию о площади участка, поэтому указанный в отчете каталог координат не мог быть принят во внимание при межевании земельного участка ответчика, более того, сведения в ЕГРН о координатах земельного участка, по которым можно было достоверно установить границы земельного участка истца, отсутствуют. Просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Уссурийского районного Совета народных депутатов от 22.03.1991 №50 «Об изъятии от землепользователей земельных участков и отвода их предприятиям, организациям и гражданам» Мясокомбинату «Уссурийск» под коллективные сады в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок XXXX га.

Согласно постановлению муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район Приморского края от 11.04.2000 №359 садовому обществу «XXXX» дополнительно отведен под сады в постоянное пользование XXXX, в том числе пашни-XXXX, пастбищ-XXXX, кустарников-XXXX и прочих-XXXX. В соответствии с техническим заданием.

В ДД.ММ.ГГ году в отношении земель садового товарищества «Уссурийский мясокомбинат» были проведены кадастровые работы, уточнена фактическая площадь земельного участка и определены границы участка в соответствующих координатах, что отражено в техническом отчете ООО «XXXX», с приложением схемы землепользования и каталога координат.

ДД.ММ.ГГ земельный участок СНТ «XXXX» постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера XXXX.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный участок принадлежит садовому товариществу «XXXX» на праве постоянного бессрочного пользования.

В силу абз. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером XXXX, в соответствии с требованиями земельного законодательства кадастровый инженер Кирсанов М.И. выявил пересечение фактических границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего сдт Мясокомбинат с границами земельного участка с кадастровым номером XXXX произошло в связи с тем, что при межевании участка с кадастровым номером XXXX не были учтены границы сдт XXXX, а также сведения и материалы, хранящиеся в фонде данных землеустройства Росреестра, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Указанные обстоятельства подтверждены планом пересечения границ, из которого усматривается наложение границ земельных участков СНТ «XXXX» и Сидоренко А.П., при этом усматривается, что конфигурация земельного участка СНТ «XXXX» на плане совпадает с конфигурацией, отраженной в схеме землепользования в техническом отчете о выполнении топографо-геодезических работ садового товарищества Уссурийского мясокомбината от ДД.ММ.ГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, при межевании земельного участка не были учтены границы земельного участка, принадлежащего СНТ «XXXX», согласование границ с истцом не проводилось.

Довод представителя ответчика о том, что технический отчет содержит в себе недостоверную информацию о площади участка истца, поэтому указанный в отчете каталог координат не мог быть принят во внимание при межевании земельного участка ответчика, суд считает несостоятельным, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером XXXX было видно, что земельный участок ответчика налагается на земельный участок, на котором расположена дорога (проезд) имеющая частично грунтовое покрытие и обеспечивающая доступ к садовым участкам СНТ «XXXX».

Ссылку представителя ответчика о том, что у СНТ «XXXX» отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, суд не принимает во внимание, поскольку материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГ году выделялся XXXX «Уссурийск», в ДД.ММ.ГГ году дополнительно отведен земельный участок садовому обществу «XXXX», в Уставе СНТ «XXXX» отражено, что СНТ «XXXX» является правопреемником садового общества «Товарищество Уссурийский мясокомбинат», категория земель и местоположение земельного участка не менялись.

Таким образом, можно сделать вывод, что спорный земельный участок отводился садовому обществу (нынешнее наименование ТСН «XXXX») под коллективные сады и ТСН «XXXX» является правообладателем указанного земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Учитывая вышеприведенные положения закона, суд полагает, что согласование границ при выполнении кадастровых работ является обязательным для проведения кадастрового учета участка. При этом на кадастрового инженера возложена обязанность по определению правообладателей смежных земельных участков и проведению процедуры согласования местоположения границ, в том числе путем опубликования извещения о проведения собрания о согласовании местоположения границ в том случае, если в государственном кадастре отсутствовали сведения о почтовом адресе всех заинтересованных лиц. Порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Акт согласования границ в землеустроительном деле по межеванию земельного участка ответчика отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением требований закона, что нарушает права истца.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX недействительными.

Поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером XXXX признано недействительным, сведения об описании местоположения его границ должны быть исключены (аннулированы) из государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «XXXX» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка XXXX площадью XXXX кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в XXXX м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: XXXX.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020.

Председательствующий И.Н. Веригина