Решение по делу № 2-2836/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-2836/2019

г. Тюмень                                                                                18 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Поповой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поняева <данные изъяты>, Поняевой <данные изъяты>, Поняева <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Поняев <данные изъяты>., Поняева <данные изъяты>., Поняев <данные изъяты>. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, состоящим из жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м (помещение № по плану), жилой комнаты № площадью 18 кв.м (помещение № по плану), коридора площадью 4,5 кв.м (помещение № по плану), кухни площадью 7,7 кв.м (помещение № по плану), санузла площадью 2,9 кв.м (помещение № по плану), коридора площадью 2,3 кв.м (помещение № по плану), общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м; об обязании Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с истцами договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Поняеву <данные изъяты>. ГП «Тюменьоблбыт» на состав семьи, состоящей из трех человек (он, супруга Поняева <данные изъяты>., сын Поняев <данные изъяты>.), были предоставлены для проживания комнаты № и №, общей площадью 57,4 кв.м в общежитии № по <адрес> в г. Тюмени. На момент вселения указанные жилые помещения были перепланированы и переустроены в единое жилое помещение. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что жилые помещения № и № и часть мест общего пользования объединены в жилое помещение, которому присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что жилые помещения № и места общего пользования объединены в № квартиру. В настоящее время предоставленное истцам по ордеру жилое помещение состоит из комнаты № площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 18 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м. Общая площадь занимаемого помещения составляет 53,7 кв.м. Однако в реестре муниципальной собственности значатся только комнаты № и № В настоящее время истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателя. Считают, что приобрели право пользования жилым помещением, поскольку вселились не самовольно.

    В судебном заседании истица Поняева <данные изъяты>. исковые требования поддержала.

    Представитель истцов Поняева <данные изъяты> Поняевой <данные изъяты>., Поняева <данные изъяты>. – Зинина <данные изъяты>. исковые требования в судебном заседании поддержала.

    Истцы Поняев <данные изъяты>., Поняев <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

    Представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени Галявина <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признала. В представленном отзыве просила в иске отказать, поскольку в реестре муниципального имущества города Тюмени отсутствует двухкомнатное жилое помещение общей площадью 53,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 3, комн. 4. Согласие собственников комнат в данной коммунальной квартире на присоединение мест общего пользования в материалы дела не представлено. Решение суда о сохранении комнат 3 и 4 в квартире № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в материалы дела не представлено.

В судебное заседание третьи лица ФИО20 С.Б. в лице законного представителя ФИО25 Б.Г., ФИО26 М.В., ФИО27 Т.В., ФИО28 О.П., ФИО29 М.П., ФИО30 Т.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. Возражений относительно исковых требований от третьих лиц не поступало.

    Выслушав объяснения истицы Поняевой <данные изъяты> представителя истцов Зининой <данные изъяты> представителя ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени Галявиной <данные изъяты> показания свидетелей ФИО21 О.А., ФИО22 И.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Тюмени комната № квартира <адрес> в Тюмени на основании Распоряжения Администрации г.Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального имущества (л.д.26).

Согласно выпискам из реестра муниципального имущества г. Тюмени комнаты №, <адрес> в Тюмени на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр муниципального имущества (л.д.26,27).

         Как пояснила в суде представитель истцов Зинина <данные изъяты>., жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты № и № были предоставлены истицу Поняеву <данные изъяты> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с ГП «Тюменьоблбыт». Истец Поняев <данные изъяты>. с 1997 года зарегистрирован в жилом помещении, а так же зарегистрирован его супруга Поняева <данные изъяты> и сын Поняев <данные изъяты>. Впоследствии комнаты поменяли нумерацию и в настоящее время предоставленные комнаты имеют № и 4 в коммунальной квартире № В момент предоставления в 1997 г. и в настоящее время предоставленное истцам по ордеру жилое помещение состоит из комнаты № площадью 18,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 18 кв.м, коридора площадью 4,5 кв.м, кухни площадью 7,7 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м. Общая площадь занимаемого помещения составляет 53,7 кв.м. То есть, при вселении истцов в жилое помещение, оно имело тот же вид, что и в настоящее врем, то есть комнаты были объединены, к ним были присоединены коридоры, кухня и санузел еще до вселения истцов.

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Поняеву <данные изъяты> – слесарю кочегару УПК «Тюменьоблбыт» на вселение в дом <адрес> (л.д.10).

Поняев <данные изъяты>. и Поняева <данные изъяты>. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.28), они являются родителями Поняева <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о рождении Поняева <данные изъяты> (л.д.29).

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения №, № и часть мест общего пользования (коридоры, санузлы) объединены в жилое помещение ( в коридоре установлены перегородки с дверными проемами, в коридоре общего пользования установлена раковина, выведена система водоснабжения и водоотведения, разобраны перегородки между санузлами, в санузле разобрана старая и установлена новая перегородка). Жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, №, №, №, №, №, № и места общего пользования (коридоры санузлы душевые) объединены в четырнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению общей площадью 18,3 кв.м, ранее входившей в состав жилого помещения №, присвоен № комната 3. Жилому помещению. Общей площадью 18 кв.м, ранее входившей в состав жилого помещения ;№, присвоен № комната № (л.д.21-23).

Согласно справке об изменениях в объектах учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал, по данным технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения № и № и места общего пользования (коридор, санузлы, душевые) объединены в четырнадцатикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №(л.д.24).

Факт постоянного проживания истцов в спорном жилом помещении в суде подтвердили свидетели ФИО23 О.А., ФИО24 И.А. (соседи), которые пояснили, что знают истцов с 1997 года, проживают истцы семьей из трех человек по адресу <адрес> кв. № и №

    Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы Поняев <данные изъяты>., Поняева <данные изъяты>., Поняев <данные изъяты>. приобрели право пользования жилым помещением по <адрес> комнаты 3 и №, а также коридоры, кухня, санузлы в г. Тюмени, поскольку вселены в жилое помещение не самовольно, по ордеру в связи с трудовыми отношениями. Истцы постоянно проживают по вышеуказанному адресу, зарегистрированы в нем, несут расходы по содержанию жилого помещения, иного жилья не имеют, о чем представлены справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Тюменской области, а потому иск о признании за ними права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

    Поскольку суд пришел к выводу о том, что Поняев <данные изъяты>., Поняева <данные изъяты>., Поняев <данные изъяты>. приобрели право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой № и № <адрес> в г. Тюмени, с Поняевым <данные изъяты> должен быть заключен договор социального найма на указанное жилое помещение в соответствии со ст.ст.671-674 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается с одним лицом (наниматель), а поскольку жилое помещение было предоставлено Поняеву <данные изъяты>., с ним и должен быть заключен договор социального найма.

    Поняевой <данные изъяты>. и Поняеву <данные изъяты> в иске в данной части должно быть отказано.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Поняева <данные изъяты>, Поняевой <данные изъяты>, Поняева <данные изъяты> удовлетворить частично.

    Признать за Поняевым <данные изъяты>, Поняевой <данные изъяты>, Поняевым <данные изъяты> право пользования жилым помещением, состоящим из жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м (помещение № по плану), жилой комнаты № площадью 18 кв.м (помещение № по плану), коридора площадью 4,5 кв.м (помещение № по плану), кухни площадью 7,7 кв.м (помещение № по плану), санузла площадью 2,9 кв.м (помещение № по плану), коридора площадью 2,3 кв.м (помещение № по плану), общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м, расположенным по адресу <адрес>.

    Обязать Департамент имущественных отношений Администрацию г. Тюмени заключить с Поняевым <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения, состоящего из жилой комнаты № площадью 18,3 кв.м (помещение № по плану), жилой комнаты № площадью 18 кв.м (помещение № по плану), коридора площадью 4,5 кв.м (помещение № по плану), кухни площадью 7,7 кв.м (помещение № по плану), санузла площадью 2,9 кв.м (помещение № по плану), коридора площадью 2,3 кв.м (помещение № по плану), общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

    В остальной части иска Поняевой <данные изъяты>, Поняеву <данные изъяты> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

     Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2019 г.

         Судья                                                            Урубкова О.В.