Решение по делу № 2-17/2024 (2-422/2023;) от 03.11.2023

Дело № (2-486/2022;)

УИД-05RS0№-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алиева М.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «<адрес>» (далее – МО СП «<адрес>») <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ссылаясь на то, что в 2001г. бывшим главой администрации <адрес> ему был выделен земельный участок.

В ноябре 2005г. он получил кадастровый номер на свой земельный участок - 05:20:000006:1060.

В июле 2022г. он обратился к главе администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД ФИО3 с заявлением о подготовке документов для оформления в собственность данного земельного участка, в этом ему было отказано на том основании, что сведений о выделении ему данного участка в администрации села не имеется.

После этого он обратился с заявлением на имя прокурора <адрес> РД, который направил его жалобу главе администрации МО «<адрес>» РД.

15.08.2022г. он получил ответ главы администрации МО «<адрес>» РД в котором указано, что сведений о выделении ему данного земельного участка с кадастровым номером 05:20:000006:1060 не имеется.

Выделенный ему земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется.

Администрация МО СП «<адрес>» не предъявила ему никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка и не оспаривает его права на него, однако он не может оформить свое право на данный земельный участок в связи с тем, что ни у него, ни в администрации села не сохранились документы о выделении ему земельного участка, в связи с чем единственным способом легализации своей собственности на данный земельный участок является обращение в суд.

Он уплачивает налоговые платежи за указанный земельный участок, в частности земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за ним уже более 20 лет, относится как к собственному имуществу, выращивает на земельном участка плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, предпринимает меры по его охране, на указанном земельном участке им уже давно построен жилой дом.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или кого-либо из жителей села по поводу владения и пользования земельным участком за все эти годы в его адрес не поступало.

Факт оплаты земельного налога на данный участок подтверждается судебными приказами от 22.06.2020г. и от 02.12.2020г. мирового судьи судебного участка №<адрес> РД о взыскании с него земельного налога и пени, копиями квитанций по оплате земельного налога за 2021-2022г. и справкой №, выданной МРИ ФНС № по РД об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов.

В настоящее время им совместно с главой администрации села и владельцами соседних участков определены границы и площадь данного земельного участка, которая составила 800 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ за №, о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностью владения является добросовестным если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владения имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием и органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном законом о государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> РД, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 05:20:000006:1060.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, просили суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД в судебное заседание также не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД в судебное заседание также не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил. Ходатайство о разбирательстве дела в его отсутствие суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд, на основании ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представителем ответчика ФИО3 предоставлено в суд заявление относительно исковых требований ФИО1, из которого усматривается, что администрация МО СП «<адрес>» <адрес> РД не возражает против признания права собственности по приобретательной давности на данный земельный участок, так как истец действительно пользуется данным земельным участком на протяжении более двадцати лет, открыто и добросовестно владеет данным участком, он построил на нем жилой дом и огородил его. Спор о праве собственности на данный участок с другими жителями села отсутствует.

Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД и жители села Гапшима каких-либо требований или претензий по поводу владения или пользования данным земельным участком ФИО1 не предъявляла. Однако представить документальные сведения о выделении данного земельного участка истцу ФИО1 он не может, так как каких-либо записей об этом в администрации села не сохранилось.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из вышеизложенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям п. 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд РФ (постановления от 26.05.2011г. №-П и от 24.03.2015г. №-П), является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок с кадастровым номером 05:20:000006:1060 с 2001г., более 20 лет, находится во владении истца, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, он ухаживает за ним и обрабатывает его, построил на нем жилой дом, каких-либо притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется.

Как усматривается из выписки из ЕГРН на данный земельный участок, он поставлен на кадастровый учет 05.10.2005г., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник не указан.

Как следует из представленных истцом в суд заявления о вынесении судебного приказа № от 03.06.2020г., судебных приказов мирового судьи судебного участка №<адрес> РД от 22.06.2020г. и справки МРИ ФНС № по РД от 10.10.2022г. №, истцом согласно требованиям об уплате налога от 25.02.2019г. № и от 13.02.2020г. № уплачен земельный налог на данный земельный участок.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ответчиком каких-либо правопритязаний в отношении данного земельного участка не заявлено, обязанности собственника данного имущества им не исполнялись, согласно выписки из ЕГРН, его правообладателем на момент рассмотрения дела администрация МО СП «<адрес>» <адрес> РД не указана.

При таких обстоятельствах суд, на основании анализа вышеизложенного, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 и 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 8218 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000006:1060, общей площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> РД.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Акушинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Алиев М.Н.