Решение по делу № 2-469/2024 от 22.08.2024

Дело № 2-469/2024

УИД-26RS0021-01-2024-000541-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года                              город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.,

при секретаре судебного заседания Авакове А.А.,

с участием: ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Солнечный-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: СК, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 688 руб., пени за просрочку платежей в сумме 27 527,09 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 066 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: СК, <адрес>, лицевой счет №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником не производилась оплата за содержание жилого помещения.

Размер задолженности подтверждается расчетом размера задолженности и пени и составляет 62 215,09 руб.

В июне 2024г. истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика. Однако ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи был отменен.

Представитель истца - ТСЖ «Солнечный-3», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку договор с ТСЖ «Солнечный-3» об управлении многоквартирным жилым домом не заключал, членом ТСЖ «Солнечный 3» не является. Так же указал, что истцом не представлено сметы на предоставление услуг и (или) выполнение работ, актов приема-передачи на предоставленные услуги и (или) выполненные работы.

Суду пояснил, что поскольку истец позиционирует себя как ТСЖ, он был обязан заключить договор с собственником, и далее согласно жилищному кодексу, ТСЖ было обязано заключить договор управления общим имуществом с управляющей организацией, имеющей на это лицензию.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, частью 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным материалам, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 54,2 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: СК, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается справкой о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором Лермонтовского отдела Пятигорского филиала ГУП СК «СКИ», а так же пояснениями ответчика данными им в судебном заседании о том, что он является единственным собственником указанной квартиры на основании договора приватизации.

На указанную квартиру открыт лицевой счет №.

Как следует из протоколов общих собраний членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГг., 2021г., 2022г., 2023г., ТСЖ «Солнечный-3» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2020 года в размере 17 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2021 года в размере 14 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2022 года в размере 15 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2023 года в размере 16 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений.

Определением мирового судьи судебного участка №1 г.Лермонтова Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-3» задолженности отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Судом установлено, что письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между ТСЖ «Солнечный-3» и ФИО1 не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. ТСЖ «Солнечный-3» исполнял и исполняет свои обязанности перед жильцами многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: СК, <адрес> по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжением, услугами связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения в МКД от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Доводы ответчика о том, что истец никаких услуг ему не предоставляет, договорных отношений с истцом не имеется, а так же что он не является членом ТСД «Солнечный-3» подлежат отклонению, поскольку отсутствие договора, предусмотренного частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями части 3 статьи 30, статей 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что истцом не исполняются взятые на себя обязательства, поскольку не представлены сметы на предоставление услуг и (или) выполнение работ, акты приема-передачи на предоставленные услуги и (или) выполненные работы, подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что указанные услуги фактически не были оказаны ответчику (при наличии утвержденных смет расходов, решения об утверждении которых не были оспорены и признаны недействительными), или что ответчик отказался от предоставления ему указанных услуг, не представлено.

В силу ст. 10 ГК РФ презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Доказательств того, что истец в отношении ответчика действовал недобросовестно, допуская не исполнение принятых на себя обязательств по содержанию общего имущества и предоставлению иных услуг, или необоснованное начисление платы за предоставленные услуги вопреки нормативным требованиям и содержанию принятых членами ТСЖ решений, суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что истцом были предоставлены услуги, соответствующего качества. Доказательств обратного, суду не представлено. Ответчик пользовался данными услугами, однако свои обязательства по их оплате не выполнил. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по обязательным платежам на содержание жилых помещений в много квартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 688 руб. Из расчета усматривается, что взносы в указанный период ответчиком не уплачивались. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 527,09 руб., а всего 62 215,09 руб.

Ответчик не согласен с требованием истца, однако им в нарушение ст.57 ГПК РФ не представлен контр расчет.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не может в полной мере согласиться с приведенным истцом расчетом пени за несвоевременную оплату взносов ввиду следующего.

Как следует из представленного истцом расчета, размер подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 составляет 27 527,09 руб.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Пунктом 4 Постановления N 424 установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021 независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020 если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности, предъявленной к взысканию за период с 01.08.2020 по 01.01.2021.

Так же истцом при производстве расчета не учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 из которого следует, что в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет установить, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Судом произведен собственный расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а так же пени за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 31.12.2023 с использованием калькулятора расчета задолженности по ч.14 ст.155 ЖК РФ с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 на общедоступном сайте calc.consultant.ru который приобщен к материалам дела.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 688 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 018,16 руб.

По изложенным выше основаниям, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ТСЖ «Солнечный-3» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по уплате пени в большем размере, т.е. 17 508,93 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы, которые исходя из положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 316,66 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный-3» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСЖ «Солнечный-3» (ИНН 2629010529, ОГРН 1082647000435) задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения в размере 34 688 руб., пени в размере 10 018,16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 316,66 руб., а всего взыскать 46 022,82 руб.

В удовлетворении требований ТСЖ «Солнечный-3» о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате обязательных платежей и пени в размере – 17 508,93 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 11.10.2024.

Председательствующий судья                                       К.В. Рогозин