Решение по делу № 2-293/2024 от 19.03.2024

УИД 50RS0043-01-2024-000313-27

Дело №2-293/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                         р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухиной Светланы Викторовны к Альбертяну Самвелу Симоновичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Карпухина С.В. обратилась в суд с иском к Альбертяну С.С. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в размере 54 196,58 руб. в связи с неисполнением ответчиком условий договора, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 126 руб.

Истец Карпухина С.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Альбертян С.С., в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 20.12.2021 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 61 454 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункта 2 Договора срок аренды установлен до 19 декабря 2024 года, размер арендной платы определён в размере 85 000 руб. за весь период действия договора, из которых ответчик вносит сначала первую часть оплаты с 01.06.2022 по 01.07.2022 размере 25 000 руб., вторая часть с 01.06.2023 по 01.07.2023 в размере 30 000 руб., третья часть с 01.06.2024 по 01.07.2024 в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Из первой части платежа в размере 25 000 рублей, оплачено только 5000 рублей, вторая часть платежа в размере 30 000 рублей, не оплачена в полном объеме.

Согласно представленного истцом расчёта, по состоянию на 21.12.2023 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 50 000 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Согласно статье 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проверив расчет истца, суд находит его требования законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.01.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также учитывая неисполнение претензии истца, и фактическое невнесение ответчиком арендной платы договор от 20.12.2021 подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 126 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450,                            ст. ст. 606-619 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренды земельного участка от 20.12.2021, заключённый между Карпухиной Светланой Викторовной к Альбертяном Самвелом Симоновичем.

Взыскать с Альбертяна Самвела Симоновича в пользу Карпухиной Светланы Викторовны задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.12.2021 в размере:

- арендного платежа – 50 000 руб.,

- неустойку за просрочку платежа по арендной плате в размере 4 196,58 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины – 2 126 руб., а всего 56 322 рубля 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 14.06.2024